Chemin Valentin, Yvrac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleC 02Échelle 1:1250Édition 7Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,9 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 850 €/m²
- Fourchette basse
- 1 850 €/m²
- Fourchette haute
- 3 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 380 et 3 310 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 877 €/m²), le quartier pour 38 % (57 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 796 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 806 €/m² en 2025). Soit 2 839 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 850 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 860 €2 ventes
- 20224 202 €2 ventes
- 20233 126 €3 ventes
- 20242 198 €1 vente
- 20252 877 €1 vente
- Estimation2 850 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 29 Che de Valentin le 01/08/2025 : 122 m² pour 351 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 29 Che de Valentin | Maison, Dépendance29 Che de Valentin · 122 m² · 2 877 €/m² | 122 m² | 351 000 € | 2 877 € |
| 18/07/2024 | 2 Che de Valentin | Dépendance, Maison2 Che de Valentin · 80 m² · 2 198 €/m² | 80 m² | 175 800 € | 2 198 € |
| 11/09/2023 | 4 Che de Valentin | Maison4 Che de Valentin · 51 m² · 3 529 €/m² | 51 m² | 180 000 € | 3 529 € |
| 28/04/2023 | 40 Che de Valentin | Maison40 Che de Valentin · 115 m² · 3 126 €/m² | 115 m² | 359 500 € | 3 126 € |
| 26/01/2023 | 1 Che de Valentin | Local industriel. commercial ou assimilé1 Che de Valentin · 220 m² · 1 818 €/m² | 220 m² | 400 000 € | 1 818 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2023 | 21 Che de Valentin | Dépendance, Maison21 Che de Valentin · 97 m² · 3 087 €/m² | 97 m² | 299 400 € | 3 087 € |
| 22/07/2022 | 51 Che de Valentin | Maison51 Che de Valentin · 60 m² · 3 833 €/m² | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 30/06/2022 | 39 Che de Valentin | Dépendance, Maison39 Che de Valentin · 138 m² · 4 571 €/m² | 138 m² | 630 800 € | 4 571 € |
| 24/09/2021 | 35 Che de Valentin | Maison35 Che de Valentin · 76 m² · 3 553 €/m² | 76 m² | 270 000 € | 3 553 € |
| 10/05/2021 | 10 Che de Valentin | Maison10 Che de Valentin · 120 m² · 2 167 €/m² | 120 m² | 260 000 € | 2 167 € |
| 24/03/2021 | 54 Che de Valentin | Maison54 Che de Valentin · 142 m² | 142 m² | 120 000 € | — |
| 14/01/2021 | 7 Che de Valentin | Maison7 Che de Valentin · 240 m² | 240 m² | 286 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uc
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019La commune en a 159 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 72,7 m · 3,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 826 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/01/2026 | Permis de démolir0335542600001 | 3 Chemin Valentin | 0C 456, 0C 457 | — | 1 156 m² | autorisé | particulier |
| 07/05/2020 | Permis de démolir03355420X0002 | 48 Te Chemin de Valentin | C 1894, C 1891, C 1895 | — | 1 100 m² | autorisé | particulier |
| 08/07/2019 | Permis de construire03355419X0006 | 29 Chemin de Valentin | C 1987, C 1899, C 1702 | 1 logement, 131 m² | 660 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 10 la donnent.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Chemin Valentin 33370 Yvrac | 122,7 m² | — | B | A |
| maison, 34bis Chemin Valentin 33370 Yvrac | 94,9 m² | — | C | B |
| maison, 7 Chemin Valentin 33370 Yvrac | 88 m² | — | E | E |
| maison, 29bis Chemin Valentin 33370 Yvrac | 117,6 m² | 1999 | D | D |
| maison, 8 Chemin Valentin 33370 Yvrac | 139,7 m² | — | D | D |
| maison, 4 Chemin Valentin 33370 Yvrac | 84,7 m² | — | F | F |
| maison, 2 Chemin Valentin 33370 Yvrac | 70 m² | 1948 | D | D |
| maison, 34bis Chemin Valentin 33370 Yvrac | 94,6 m² | — | C | B |
| maison, 39 Chemin Valentin 33370 Yvrac | 160,1 m² | 1989 | C | C |
| maison, 48d Chemin Valentin 33370 Yvrac | 103,7 m² | 2010 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | AG YVRAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 bis | VALENTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 ter | VALENTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | ISAK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | VALENTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 boulangerie et 1 médecin généraliste.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | — | 820 m |
| Poissonnerie | — | 860 m |
| Fruits et légumes | — | 820 m |
| Restaurant | 3 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 2,9 km |
| Banque | — | 2,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 480 m |
| Pharmacie | — | 850 m |
| Dentiste | — | 940 m |
| Kinésithérapeute | — | 940 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 940 m |
| Urgences | — | 4,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 970 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 930 m |
| Collège | — | 3,3 km |
| Lycée | — | 4,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,9 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 910 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 920 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.