Chemin François Fedou, Agde
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIP 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 39 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,9 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 920 €/m²
- Fourchette basse
- 2 420 €/m²
- Fourchette haute
- 5 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 240 et 4 580 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 871 €/m²), le quartier pour 17 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 406 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 4 150 €/m² en 2025). Soit 3 886 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 920 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 788 €1 vente
- 20223 463 €3 ventes
- 20233 629 €1 vente
- 20245 603 €1 vente
- 20253 871 €1 vente
- Estimation3 920 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 10 Che Francois Fedou le 07/05/2025 : 70 m² pour 271 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Che Francois Fedou | Maison10 Che Francois Fedou · 70 m² · 3 871 €/m² | 70 m² | 271 000 € | 3 871 € |
| 06/01/2025 | 1 Che Francois Fedou | Local industriel. commercial ou assimilé1 Che Francois Fedou · 61 m² · 2 295 €/m² | 61 m² | 140 000 € | 2 295 € |
| 06/12/2024 | 11 Che Francois Fedou | Maison, Dépendance, Appartement11 Che Francois Fedou · 700 m² | 700 m² | 3 984 700 € | — |
| 06/12/2024 | Che Francois Fedou | Maison, DépendanceChe Francois Fedou · 141 m² · 5 603 €/m² | 141 m² | 790 000 € | 5 603 € |
| 05/07/2023 | 10 Che Francois Fedou | Maison10 Che Francois Fedou · 70 m² · 3 629 €/m² | 70 m² | 254 000 € | 3 629 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2022 | 16 Che Francois Fedou | Maison, Dépendance16 Che Francois Fedou · 170 m² · 2 365 €/m² | 170 m² | 402 000 € | 2 365 € |
| 24/10/2022 | 21 Che Francois Fedou | Vente21 Che Francois Fedou · 411 m² | 411 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 01/09/2022 | 15 Che Francois Fedou | Maison15 Che Francois Fedou · 115 m² · 3 463 €/m² | 115 m² | 398 290 € | 3 463 € |
| 17/06/2022 | 21 Che Francois Fedou | Dépendance, Maison21 Che Francois Fedou · 123 m² · 3 596 €/m² | 123 m² | 442 300 € | 3 596 € |
| 26/11/2021 | 29 Che Francois Fedou | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison29 Che Francois Fedou · 232 m² | 232 m² | 280 000 € | — |
| 20/08/2021 | 11 Che Francois Fedou | Maison, Dépendance11 Che Francois Fedou · 101 m² · 2 788 €/m² | 101 m² | 281 600 € | 2 788 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2017La commune en a 1593 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 16,5 m · 7,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 465 kWh/an1 873 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- EBC
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SPR d'Agde : Secteur 8 Les volcans et la Planèze
- AGDE
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Permis d'aménager0340032500002 | Chemin Francois Fedou | IK 35, IK 46, IK 47 | 286 m² | 63 490 m² | autorisé | HOMAIR VACANCES |
| 19/05/2026 | Permis d'aménager0340032500002 | Chemin Francois Fedou | IK 35, IK 46, IK 47 | — | 63 930 m² | autorisé | HOMAIR VACANCES |
| 31/05/2023 | Permis de construire03400323K0032 | 21 Chemi Francois Fedou | IO 302 | 2 logements, 180 m² | 411 m² | autorisé | particulier |
| 06/04/2023 | Permis de construire03400322K0067 | 15 Chemi Francois Fedou | IO 298, IO 299, IO 300 | 151 logements, 8 675 m² | 10 493 m² | commencé | DOMAINE DE TERRISSE |
| 02/12/2022 | Déclaration préalable03400322K0480 | Chemin Francois Fedou | IK 48 | 19 m² | — | terminé | VS CAMPINGS FRANCE |
| 12/03/2020 | Permis de construire03400319K0159 | 9 Chemi Francois Fedou | IO 205 | 1 logement, 101 m² | 1 272 m² | autorisé | particulier |
| 26/09/2019 | Permis de démolir03400319K0005 | 21 Chemi Francois Fedou | IO 302 | — | 441 m² | autorisé | particulier |
| 27/08/2019 | Permis de construire03400318K0171 | 1 Chemi Francois Fedou | IO 279, IO 280, IO 281 | 3 logements, 246 m² | — | terminé | particulier |
| 27/08/2019 | Permis de construire03400318K0171 | 1 Chemi Francois Fedou | IO 279, IO 280, IO 281 | 246 m² | — | terminé | particulier |
| 13/08/2018 | Permis de construire03400318K0078 | 21 Chemi Francois Fedou | IO 256 | 1 logement, 125 m² | 411 m² | terminé | particulier |
| 30/04/2018 | Permis de construire03400318K0040 | 15 Chemi Francois Fedou | IO 169 | 1 logement, 69 m² | 1 800 m² | terminé | particulier |
| 12/03/2018 | Permis de construire03400318K0012 | 15 Chemi Francois Fedou | IO 293 | 1 logement, 141 m² | 525 m² | commencé | particulier |
| 09/11/2017 | Permis de construire03400317K0124 | 15 Francois Fedou | IO 292 | 1 logement, 106 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI_Agdenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 3 diagnostics sur 5 la donnent.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Chemin François Fedou 34300 Agde | 94,3 m² | — | C | A |
| maison, 10 Chemin François Fedou 34300 Agde | 98,4 m² | — | C | B |
| maison, Chemin François Fedou 34300 Agde | 37,7 m² | — | C | A |
| maison, 10 Chemin Francois Fedou 34300 Agde | 86,3 m² | — | E | C |
| maison, 15ter Chemin Francois Fedou 34300 Agde | 101,1 m² | 2006 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI RUDY | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1 | APSY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 bis | SCI RUDY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCDC | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | CLOS CORAIL | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 6 parcelles non bâties |
| 12 ter | CLOS CORAIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | BB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | LAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 15 | HABY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | LAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | SCI MALY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | GUI AZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9004 | COLOMBE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries et 1 médecin généraliste.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 130 m |
| Boulangerie | 2 | 140 m |
| Boucherie | 2 | 120 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 400 m |
| Restaurant | 10 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 910 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 430 m |
| Pharmacie | — | 850 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | au-delà de 5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Notre Dameprivé