Rue de l’Avenir, Candillargues
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 84 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 12,0 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
11 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 100 €/m²
- Fourchette basse
- 2 150 €/m²
- Fourchette haute
- 6 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 250 et 5 320 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 848 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 3 889 €/m² en 2025). Soit 3 881 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 100 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 552 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 22 Rue de l'Avenir | Local industriel. commercial ou assimilé22 Rue de l'Avenir · 476 m² · 536 €/m² | 476 m² | 255 000 € | 536 € |
| 09/09/2024 | 22 Rue de l'Avenir | Vente22 Rue de l'Avenir · 407 m² | 407 m² de terrain | 245 000 € | — |
| 27/06/2024 | 22 Rue de l'Avenir | Vente22 Rue de l'Avenir · 429 m² | 429 m² de terrain | 240 000 € | — |
| 20/06/2024 | 22 Rue de l'Avenir | Vente22 Rue de l'Avenir · 387 m² | 387 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 21/03/2024 | 22 Rue de l'Avenir | Vente22 Rue de l'Avenir · 374 m² | 374 m² de terrain | 185 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2024 | 22 Rue de l'Avenir | Vente22 Rue de l'Avenir · 399 m² | 399 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 15/03/2024 | 22 Rue de l'Avenir | Vente22 Rue de l'Avenir · 401 m² | 401 m² de terrain | 210 000 € | — |
| 08/01/2024 | 140 Rue de l'Avenir | Maison, Dépendance140 Rue de l'Avenir · 83 m² · 3 214 €/m² | 83 m² | 266 750 € | 3 214 € |
| 29/11/2023 | 150 Rue de l'Avenir | Appartement, Dépendance150 Rue de l'Avenir · 78 m² | 78 m² | 306 000 € | — |
| 27/06/2023 | 22 Rue de l'Avenir | Local industriel. commercial ou assimilé22 Rue de l'Avenir · 476 m² · 1 239 €/m² | 476 m² | 590 000 € | 1 239 € |
| 16/04/2021 | 9 Rue de l'Avenir | Maison, Dépendance9 Rue de l'Avenir · 104 m² · 3 721 €/m² | 104 m² | 387 000 € | 3 721 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbZone d'habitat à densité moyenne, composée essentiellement de maisons individuelles et de quelques collectifs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021La commune en a 192 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 3,3 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 580 kWh/an1 933 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- CANDILLARGUES
- Eglise Saint-Blaise
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2021 | Permis de construire03405020A0010 | 22 Rue de l'Avenir | AI 202 | 7 logements, 180 m² | 1 411 m² | terminé | PAYS DE L'OR IMMO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/2014
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI_Candillarguesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 2 diagnostics sur 5 la donnent.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue de l'Avenir 34130 Candillargues | 30 m² | 1995 | D | B |
| appartement, 150 Rue de l'Avenir 34130 Candillargues | 82 m² | — | A | A |
| maison, 140 Rue de l’Avenir 34130 Candillargues | 79,7 m² | 2006 | C | A |
| maison, 2 Rue de l’Avenir 34130 Candillargues | 122 m² | 1949 | D | B |
| maison, 118 Rue de l'Avenir 34130 Candillargues | 80,5 m² | 2009 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | LES FLAMANTS ROSES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | LES FLAMANTS ROSES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | PAYS DE L'OR IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 150 | BELLEVUE SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,4 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 200 m |
| Boulangerie | 1 | 140 m |
| Boucherie | 1 | 140 m |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | 4 | 170 m |
| Librairie ou presse | 1 | 200 m |
| Banque | — | 2,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 160 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 110 m |
| Pharmacie | — | 3,0 km |
| Dentiste | — | 3,6 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 270 m |
| Collège | — | 3,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,8 km |
| Gymnase | — | 3,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 160 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 190 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Groupe scolaire la Saladellepublic
- Ecole maternelle Groupe scolaire La Saladellepublic