Impasse des Dahlias, Castelnau-le-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 360 €/m²
- Fourchette basse
- 3 090 €/m²
- Fourchette haute
- 5 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (36 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 415 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 4 000 €/m² en 2025). Soit 4 382 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 797 €6 ventes
- 20224 279 €15 ventes
- 20234 315 €6 ventes
- 20244 481 €5 ventes
- 20254 342 €4 ventes
- Estimation4 360 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
36 appartements mesurés. 66 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 167 Imp des Dahlias, 268 850 € le 17/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 167 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 61 m² | 268 850 € | 4 407 € |
| 06/11/2025 | 117 Imp des Dahlias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 157 000 € | — |
| 31/10/2025 | 167 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 58 m² | 240 700 € | — |
| 22/09/2025 | 167 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 50 m² | 250 000 € | 5 000 € |
| 20/08/2025 | 167 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 58 m² | 248 000 € | 4 276 € |
Afficher les 61 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 87 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 42 m² | 159 070 € | — |
| 29/07/2025 | 117 Imp des Dahlias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 316 000 € | — |
| 20/05/2025 | 50 Imp des Dahlias | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 28/04/2025 | 117 Imp des Dahlias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 165 000 € | — |
| 24/03/2025 | 50 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 37 m² | 143 000 € | — |
| 13/01/2025 | 50 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 28 m² | 100 000 € | — |
| 06/01/2025 | 167 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 61 m² | 238 000 € | 3 902 € |
| 20/12/2024 | 117 Imp des Dahlias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 166 000 € | — |
| 05/11/2024 | 37 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 61 m² | 268 000 € | 4 393 € |
| 23/10/2024 | 50 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 30 m² | 134 160 € | — |
| 18/10/2024 | 50 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 59 m² | 189 000 € | — |
| 01/10/2024 | 167 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 58 m² | 259 900 € | 4 481 € |
| 20/08/2024 | 117 Imp des Dahlias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 205 000 € | — |
| 08/08/2024 | 167 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 61 m² | 215 000 € | — |
| 12/06/2024 | 167 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 35 m² | 178 771 € | 5 108 € |
| 07/06/2024 | 50 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 30 m² | 113 000 € | 3 767 € |
| 12/02/2024 | 37 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 55 m² | 251 015 € | 4 564 € |
| 20/12/2023 | 167 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 61 m² | 257 500 € | 4 221 € |
| 01/12/2023 | 50 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 37 m² | 210 350 € | 5 685 € |
| 09/11/2023 | 117 Imp des Dahlias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 210 000 € | — |
| 03/11/2023 | 87 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 74 m² | 326 250 € | 4 409 € |
| 31/10/2023 | 117 Imp des Dahlias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 245 000 € | — |
| 27/10/2023 | 117 Imp des Dahlias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 239 000 € | — |
| 20/10/2023 | 117 Imp des Dahlias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 236 000 € | — |
| 20/10/2023 | 117 Imp des Dahlias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 239 000 € | — |
| 16/10/2023 | 158 Imp des Dahlias | Maison | 264 m² | 3 000 000 € | 11 364 € |
| 06/10/2023 | 167 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 62 m² | 15 000 € | 242 € |
| 05/10/2023 | 117 Imp des Dahlias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 2 391 331,8 € | — |
| 11/07/2023 | 87 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 86 m² | 331 000 € | 3 849 € |
| 06/03/2023 | 87 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 61 m² | 235 000 € | 3 852 € |
| 25/01/2023 | 87 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 58 m² | 229 800 € | — |
| 18/01/2023 | 167 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 61 m² | 282 300 € | 4 628 € |
| 12/12/2022 | 167 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 58 m² | 233 000 € | 4 017 € |
| 02/12/2022 | 87 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 55 m² | 292 585 € | 5 320 € |
| 20/10/2022 | 87 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 62 m² | 304 000 € | — |
| 11/10/2022 | 50 Imp des Dahlias | Appartement | 28 m² | 105 000 € | 3 750 € |
| 28/09/2022 | 167 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 62 m² | 272 000 € | 4 387 € |
| 29/08/2022 | 87 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 49 m² | 188 000 € | 3 837 € |
| 16/08/2022 | 37 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 60 m² | 283 900 € | 4 732 € |
| 20/07/2022 | 167 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 42 m² | 198 000 € | 4 714 € |
| 18/07/2022 | 117 Imp des Dahlias | Dépendance, Maison | 172 m² | 1 010 000 € | 5 872 € |
| 05/07/2022 | 167 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 61 m² | 234 800 € | 3 849 € |
| 05/07/2022 | 87 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 65 m² | 249 120 € | 3 833 € |
| 25/05/2022 | 167 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 37 m² | 180 000 € | 4 865 € |
| 10/05/2022 | 87 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 42 m² | 171 022 € | — |
| 09/05/2022 | 37 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 36 m² | 173 300 € | 4 814 € |
| 21/04/2022 | 167 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 38 m² | 182 950 € | 4 814 € |
| 15/04/2022 | 37 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 42 m² | 170 000 € | 4 048 € |
| 14/03/2022 | 87 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 58 m² | 248 200 € | 4 279 € |
| 28/02/2022 | 87 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 86 m² | 329 794 € | — |
| 28/01/2022 | 167 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 75 m² | 330 080 € | — |
| 14/01/2022 | 87 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 56 m² | 216 040 € | 3 858 € |
| 06/01/2022 | 50 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 37 m² | 145 000 € | — |
| 04/11/2021 | 167 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 37 m² | 135 190 € | 3 654 € |
| 02/11/2021 | 167 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 58 m² | 264 250 € | — |
| 11/10/2021 | 37 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 61 m² | 254 300 € | 4 169 € |
| 23/09/2021 | 167 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 57 m² | 239 000 € | 4 193 € |
| 19/07/2021 | 87 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 65 m² | 256 050 € | 3 939 € |
| 30/06/2021 | 167 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 46 m² | 161 600 € | 3 513 € |
| 12/04/2021 | 87 Imp des Dahlias | Dépendance, Appartement | 58 m² | 218 350 € | — |
| 24/03/2021 | 87 Imp des Dahlias | Appartement, Dépendance | 58 m² | 209 000 € | 3 603 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 2-10Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Hauteur maximale · Aspect extérieur · PAPAG · …
- Informations
- 4AC CASTELNAU LE LEZ · Glissement de terrain · DPUR CASTELNAU LE LEZ · …
- Altitude, pente du terrain
- 29,3 m · 2,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2019Sitadel ; sur les 961 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- PAPAG
- SMS
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Stationnement sous-sol interdit Avenue de l Europe
- secteur S2
- Espace perméable
- Emprise bâtie
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC CASTELNAU LE LEZ
- Glissement de terrain
- DPUR CASTELNAU LE LEZ
- PE secteur Av de l Europe
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | Permis de démolir03405724M0007 | 158 Impas des Dahlias | AS 9, AS 166 | — | 4 149 m² | autorisé | COMMUNE DE CASTELNAU-LE-LEZ |
| 26/11/2024 | Permis de construire03405724M0014 | 158 Impas des Dahlias | AS 9, AS 166 | 41 m² | 4 149 m² | autorisé | COMMUNE DE CASTELNAU-LE-LEZ |
| 11/10/2024 | Permis de démolir03405724M0004 | 158 Impas des Dahlias | AS 9, AS 166 | — | 3 899 m² | autorisé | COMMUNE DE CASTELNAU-LE-LEZ |
| 25/07/2023 | Permis de construire03405722M0072 | 158 Impas des Dahlias | AS 9 | 13 logements, 1 199 m² | 1 384 m² | autorisé | ICADE PROMOTION |
| 06/01/2021 | Permis de construire03405720M0063 | 117 Impas des Dahlias | AS 107 | 23 logements, 1 198 m² | 851 m² | terminé | ODEA |
| 01/03/2019 | Permis de construire03405718M0080 | 117 des Dahlias | AS 107 | 22 logements, 1 141 m² | 851 m² | autorisé | H2IMMOS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_BasseValleenaturel
- Castelnau-le-Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 167 Impasse des Dahlias 34170 Castelnau-le-Lez | 29,3 m² | — | C | C |
| appartement, 37 Impasse des Dahlias 34170 Castelnau-le-Lez | 58 m² | 2016 | B | B |
| appartement, 87 Impasse des Dahlias 34170 Castelnau-le-Lez | 42,6 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 167 Impasse des Dahlias 34170 Castelnau-le-Lez | 29,3 m² | — | B | B |
| appartement, 167 Impasse des Dahlias 34170 Castelnau-le-Lez | 37 m² | 2013 | B | B |
| appartement, 167 Impasse des Dahlias 34170 Castelnau-le-Lez | 49,6 m² | 2016 | B | B |
| appartement, 167 Impasse des Dahlias 34170 Castelnau-le-Lez | 58,1 m² | 2016 | B | B |
| appartement, 167 Impasse des Dahlias 34170 Castelnau-le-Lez | 58,1 m² | 2016 | B | B |
| appartement, 167 Impasse des Dahlias 34170 Castelnau-le-Lez | 56,5 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 167 Impasse des Dahlias 34170 Castelnau-le-Lez | 57,7 m² | — | B | B |
| appartement, 87 Impasse des Dahlias 34170 Castelnau-le-Lez | 61,3 m² | — | B | B |
| appartement, 167 Impasse des Dahlias 34170 Castelnau-le-Lez | 59,2 m² | — | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 | L ANTREDEUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 37 | MALAUTIB | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 50 | KATIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 87 | JJJP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 87 | SCI CASTELNAU DASSAULT DAHLIA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 127 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 94 locaux |
| 157 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 158 | COMMUNE DE CASTELNAU-LE-LEZ | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 159 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 72 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 167 | SYLVIA ET FRANCK | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 167 | MTM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 140 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 2 | 190 m |
| Boucherie | 1 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 980 m |
| Fruits et légumes | 1 | 340 m |
| Restaurant | 10 | 90 m |
| Librairie ou presse | 1 | 170 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 900 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 180 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | 1 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 19 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 730 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 280 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 410 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | — | 670 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 380 m |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 380 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 620 m |
| Conservatoire | — | 3,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 860 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 950 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- la Galinetramway122 m
- Clairvaltramway411 m
- Centurionstramway646 m
- Charles de Gaulletramway830 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Frédéric BazillepublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.