Impasse des Salvias, Castelnau-le-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 310 €/m²
- Fourchette basse
- 2 360 €/m²
- Fourchette haute
- 6 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 728 €/m²), la commune pour 60 % (médiane 3 888 €/m² en 2025). Soit 4 540 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 335 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 664 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20236 375 €1 vente
- Estimation4 310 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 3 en 2023. La dernière mesurée : 48 m² au 69 Imp des Salvias, 306 000 € le 26/05/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/05/2023 | 69 Imp des Salvias | Appartement, Dépendance | 48 m² | 306 000 € | 6 375 € |
| 25/05/2023 | 66 Imp des Salvias | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 25/05/2023 | 66 Imp des Salvias | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 23/09/2022 | 87 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 230 000 € | — |
| 06/09/2022 | 87 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 352 000 € | — |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/08/2022 | 87 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 235 000 € | — |
| 03/08/2022 | 66 Imp des Salvias | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 03/08/2022 | 66 Imp des Salvias | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 02/08/2022 | 87 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 228 000 € | — |
| 21/07/2022 | 87 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 232 000 € | — |
| 21/06/2022 | 87 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 238 000 € | — |
| 03/06/2022 | 90 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 230 000 € | — |
| 17/12/2021 | 90 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 298 000 € | — |
| 15/12/2021 | 66 Imp des Salvias | Dépendance, Appartement | 42 m² | 195 000 € | 4 643 € |
| 05/11/2021 | 87 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 226 000 € | — |
| 26/10/2021 | 90 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 225 000 € | — |
| 25/10/2021 | 87 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 132 000 € | — |
| 13/10/2021 | 90 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 134 000 € | — |
| 06/10/2021 | 87 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 134 000 € | — |
| 27/09/2021 | 87 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 355 000 € | — |
| 16/09/2021 | 90 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 220 000 € | — |
| 10/08/2021 | 66 Imp des Salvias | Dépendance, Appartement | 61 m² | 284 500 € | 4 664 € |
| 29/07/2021 | 90 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 287 000 € | — |
| 26/07/2021 | 66 Imp des Salvias | Appartement, Dépendance | 42 m² | 239 500 € | 5 702 € |
| 02/06/2021 | 90 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 292 000 € | — |
| 01/06/2021 | 69 Imp des Salvias | Vente | 353 m² de terrain | 250 000 € | — |
| 11/05/2021 | 87 Imp des Salvias | Appartement | 117 m² | 400 000 € | — |
| 09/04/2021 | 90 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 199 000 € | — |
| 22/03/2021 | 90 Imp des Salvias | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 216 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 2-10Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Aspect extérieur · PAPAG · SMS · …
- Informations
- 4AC CASTELNAU LE LEZ · Glissement de terrain · DPUR CASTELNAU LE LEZ · …
- Altitude, pente du terrain
- 30,4 m · 2,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 559 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 961 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- PAPAG
- SMS
- Hauteur maximale
- Stationnement sous-sol interdit Avenue de l Europe
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- secteur S2
- Espace perméable
- Emprise bâtie
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC CASTELNAU LE LEZ
- Glissement de terrain
- DPUR CASTELNAU LE LEZ
- PE secteur Av de l Europe
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2020 | Permis de construire03405720M0080 | 87 Impas des Salvias | AS 279 | 10 logements, 420 m² | 338 m² | commencé | LES PINS PROMOTEUR D'IMMOBILIER |
| 01/02/2019 | Permis de construire03405718M0095 | 90 des Salvias | AS 128 | 24 logements, 1 193 m² | 741 m² | autorisé | particulier |
| 11/10/2017 | Permis de construire03405717M0041 | 69 des Salvias | AS 269, AS 267 | 9 logements, 391 m² | 354 m² | commencé | RUBI |
| 03/01/2017 | Permis de construire03405716M0058 | 4 des Salvias | AS 127, AS 126 | 33 logements, 1 944 m² | 1 353 m² | autorisé | URBAT PROMOTION |
| 31/12/2013 | Permis de construire03405713M0037 | 69 des Salvias | AS 269, AS 267 | 9 logements, 373 m² | 454 m² | annulé | AEH CONSEIL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_BasseValleenaturel
- Castelnau-le-Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 87 Impasse des Salvias 34170 Castelnau-le-Lez | 19,8 m² | 2022 | B | A |
| appartement, 69 Impasse des Salvias 34170 Castelnau-le-Lez | 42 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 66 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 9 locaux |
| 66 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
| 66 | GUERIN INVEST 84 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 140 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 470 m |
| Boulangerie | 2 | 180 m |
| Boucherie | 1 | 180 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | 1 | 140 m |
| Restaurant | 8 | 100 m |
| Librairie ou presse | 1 | 70 m |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 170 m |
| Pharmacie | — | 550 m |
| Dentiste | 1 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 920 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 470 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 530 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | 1 | 330 m |
| Lycée | — | 860 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 420 m |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 760 m |
| Conservatoire | — | 3,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- la Galinetramway96 m
- Centurionstramway445 m
- Clairvaltramway604 m
- Notre-Dame de Sablassoutramway992 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Frédéric BazillepublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m632
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PICARD SURGELEScommerce
- GMF ASSURANCESfinance et assurance
- CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON (CEPLR)finance et assurance
- SOCIETE D'EXPLOITATION AMIDIS ET COMPAGNIEimmobilier
- CEDISPRIMcommerce
- FITNESSBOUTIQUE FRANCE (FB FRANCE)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.