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Aucadastre

Avenue Georges Frêche, Castelnau-le-Lez

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

4 184 €/m²

La rue 4 184Castelnau-le-Lez 3 872sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 8 % au-dessus

19 appartements mesurés. 34 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 99 Av Georges Freche, 170 057 € le 22/12/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

4 300 €/m²

Fourchette basse
3 060 €/m²
Fourchette haute
5 860 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 251 €/m²), le quartier pour 14 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 492 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 888 €/m² en 2025). Soit 4 272 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (4 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20214 526 €4 ventes
  2. 20224 108 €5 ventes
  3. 20234 865 €3 ventes
  4. 20244 349 €2 ventes
  5. 20253 950 €5 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/12/202599 Av Georges FrecheAppartement, Dépendance40 m²170 057 €4 251 €
05/08/2025648 Av Georges FrecheDépendance, Appartement60 m²237 000 €3 950 €
17/06/2025648 Av Georges FrecheDépendancenon mesurée22 000 €
28/04/2025780 Av Georges FrecheAppartement, Dépendance103 m²343 000 €3 330 €
14/04/202599 Av Georges FrecheDépendance, Appartement40 m²158 000 €3 950 €
Afficher les 29 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
01/04/2025140 Av Georges FrecheLocal industriel. commercial ou assimilé104 m²40 000 €385 €
03/01/202599 Av Georges FrecheDépendance, Appartement70 m²341 540 €4 879 €
12/12/2024648 Av Georges FrecheDépendance, Appartement60 m²224 500 €
05/12/2024780 Av Georges FrecheAppartement, Dépendance38 m²159 000 €4 184 €
02/09/2024780 Av Georges FrecheDépendancenon mesurée20 000 €
05/03/2024780 Av Georges FrecheAppartement, Dépendance37 m²167 000 €4 514 €
15/05/2023780 Av Georges FrecheAppartement, Dépendance78 m²351 880 €4 511 €
27/04/2023780 Av Georges FrecheDépendance, Appartement37 m²164 000 €
21/04/2023780 Av Georges FrecheAppartement, Dépendance65 m²267 000 €
14/04/2023780 Av Georges FrecheDépendance, Appartement39 m²183 000 €
24/02/2023780 Av Georges FrecheLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement152 m²100 000 €
06/02/2023780 Av Georges FrecheAppartement, Dépendance37 m²180 000 €4 865 €
11/01/202399 Av Georges FrecheAppartement, Dépendance70 m²347 000 €4 957 €
12/12/202299 Av Georges FrecheAppartement, Dépendance67 m²343 000 €5 119 €
18/11/2022780 Av Georges FrecheDépendance, Appartement78 m²295 000 €
31/10/2022140 Av Georges FrecheLocal industriel. commercial ou assimilé104 m²345 000 €3 317 €
08/07/2022780 Av Georges FrecheAppartement31 m²110 000 €3 548 €
22/06/2022510 Av Georges FrecheLocal industriel. commercial ou assimilé297 m²684 000 €
10/06/2022780 Av Georges FrecheDépendance, Appartement38 m²149 800 €
25/05/2022780 Av Georges FrecheDépendance, Appartement65 m²267 000 €4 108 €
09/05/2022810 Av Georges FrecheDépendancenon mesurée276 000 €
05/05/2022780 Av Georges FrecheAppartement, Dépendance37 m²154 700 €4 181 €
29/04/2022780 Av Georges FrecheAppartement, Dépendance37 m²152 000 €4 108 €
07/04/2022780 Av Georges FrecheDépendance, Appartement27 m²125 500 €
08/12/2021510 Av Georges FrecheLocal industriel. commercial ou assimilé102 m²240 000 €2 353 €
29/09/2021648 Av Georges FrecheAppartement, Dépendance57 m²231 200 €4 056 €
10/09/2021810 Av Georges FrecheDépendance, Appartement67 m²335 000 €5 000 €
24/08/2021648 Av Georges FrecheDépendance, Appartement55 m²225 150 €4 094 €
26/07/2021810 Av Georges FrecheAppartement, Dépendance46 m²228 000 €4 957 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 2-2Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine hétérogène

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
6Emprise bâtie · Hauteur maximale · Aspect extérieur · …
Informations
3DPUS CASTELNAU-LE-LEZ · AC CASTELNAU LE LEZ · Glissement de terrain
Altitude, pente du terrain
28,8 m · 0,4 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
25 depuis 2013Sitadel ; sur les 961 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions6

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Emprise bâtie
  • Hauteur maximale
  • Aspect extérieur
  • SMS
  • Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
  • Espace perméable

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • DPUS CASTELNAU-LE-LEZ
  • AC CASTELNAU LE LEZ
  • Glissement de terrain
Les 25 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
19/06/2025Déclaration préalable03405725M0140321 Avenue Georges FrecheAX 1289 m²8 816 m²terminéELECTRA
06/12/2024Permis de démolir03405724M0005245 Avenu Georges FrecheAX 942 676 m²autoriséMCDONALD'S FRANCE
17/11/2023Permis de construire03405723M0024684 Avenu Georges FrecheAV 21050 logements, 2 963 m²autoriséparticulier
17/11/2023Permis de construire03405723M0024684 Avenu Georges FrecheAV 2102 963 m²autoriséparticulier
23/09/2022Permis de construire03405721M0097515 Avenu Georges FrecheAX 106, AX 105, AX 101220 m²76 863 m²autoriséUGECAM OCCITANIE
08/09/2022Permis de construire03405722M0036435 Avenu Georges FrecheAX 127, AX 106, AX 105199 m²54 980 m²commencéUGECAM OCCITANIE
31/05/2022Permis de construire03405722M0001845 Avenu Georges FrecheAT 1251 306 m²5 929 m²commencéASS HELIO MARINE COTE OCCITANE
29/07/2021Permis de construire03405721M0022435 Avenu Georges FrecheAX 1012 018 m²8 816 m²commencéGFDI 93
12/02/2021Permis de construire03405720M0091656 Avenu Georges FrecheAV 1223 logements, 1 199 m²753 m²commencéSNC LNC ALEPH PROMOTION
12/02/2021Permis de construire03405720M0091656 Avenu Georges FrecheAV 121 199 m²753 m²commencéSNC LNC ALEPH PROMOTION
05/02/2020Permis de construire03405719M005799 Avenue Georges FrecheAW 27113 logements, 817 m²687 m²commencéALCYUM PROMOTION
05/02/2020Permis de construire03405719M005799 Avenue Georges FrecheAW 271817 m²687 m²commencéALCYUM PROMOTION
07/06/2019Permis de construire03405718M0112Georges FrecheAV 15777 logements, 4 202 m²3 262 m²commencéCOGEDIM LANGUEDOC ROUSSILLON
01/06/2017Déclaration préalable03405717M0085460 Georges FrecheAV 2468 m²autoriséENEDIS
19/06/2015Permis de construire03405715M0032569 Georges FrecheAT 4, AT 317 m²7 593 m²autoriséFONDATION PERCE NEIGE
19/12/2014Permis de construire03405714M0030654 Georges FrecheAV 1132 logements, 1 534 m²1 701 m²terminéICADE PROMOTION
03/12/2014Permis de construire03405714M0016Georges FrecheAV 221, AV 222, AV 22337 logements, 1 776 m²1 977 m²commencéURBAT PROMOTION
03/07/2014Permis de construire03405714M0006Ave Georges FrecheOA 4109 logements, 5 907 m²commencéSCI QUAI VOLTAIRE
03/07/2014Permis de construire03405714M0006Ave Georges FrecheOA 45 907 m²commencéSCI QUAI VOLTAIRE
01/07/2014Permis de construire03405713M0049Georges FrecheAV 3, AV 250 logements, 3 911 m²2 112 m²commencéAMETIS
01/07/2014Permis de construire03405713M0050Georges FrecheAV 5, AV 766 logements, 4 109 m²2 137 m²commencéAMETIS
01/07/2014Permis de construire03405713M0050Georges FrecheAV 5, AV 74 109 m²2 137 m²commencéAMETIS
20/06/2014Permis de construire03405714M0007Georges FrecheAV 4, AV 352 logements, 4 739 m²commencéIDEOM
28/05/2014Permis de construire03405714M0005Georges FrecheAV 5, AV 499 logements, 7 035 m²3 782 m²commencéHELENIS
18/10/2013Permis d'aménager03405713M0001Georges FrecheAV 6, AV 7, AV 235 647 m²autoriséSAINT ESTEVE AMENAGEMENT

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_BasseValleenaturel
  • Castelnau-le-Leznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : B, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
85RLSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 4 parcelles non bâties
85CALLIANDRASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
85NATIOCREDIBAILSociété anonymepropriétaire1 local
99SCI LE PHENICSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 11 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
140PARCANESTHSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
140CASTELVETSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
140JUELSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
140JAFRALE IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
140SCI LE RIVASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
435GFDI 93 - CASTELNAU-LE-LEZSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
460ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
460ENGIE ENERGIE SERVICESSociété anonymepropriétaire1 local
510HYLINE BUILDING SYSTEMS FRANCESociété par actions simplifiéepropriétaire6 locaux
510COMMUNE DE CASTELNAU-LE-LEZCommunepropriétaire1 local
510CONTROLOGIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
510SCI TENASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5703F OCCITANIEBailleur socialpropriétaire114 locaux et 1 parcelle non bâtie
646THALORISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
648GGL AMENAGEMENTSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
650CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODBailleur socialpropriétaire40 locaux
650CDC HABITATSociété d'économie mixtepropriétaire20 locaux
650COGEDIM LANGUEDOC ROUSSILLONSociété en nom collectifpropriétaire2 locaux
654SCI HAROLDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
780DUVAL PECCY IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
780OLIVESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
780PURPLEFAMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
780BEAUX JOURS PATRIMOINESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
780MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
810PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOBailleur socialpropriétaire14 locaux
810NANJOSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants12055 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen28 558 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté3,6 %Des ménages du carreau
Propriétaires63,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19451,8 %Des logements du carreau
Maisons54,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement76 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans14,6 %18,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 3 boulangeries, 2 crèches.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché540 m
Supérette ou épicerie600 m
Boulangerie3100 m
Boucherie1230 m
Poissonnerie1,1 km
Fruits et légumes1230 m
Restaurant290 m
Librairie ou presse710 m
Banque620 m
Bureau ou relais de poste870 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste600 m
Pharmacie540 m
Dentiste4330 m
Kinésithérapeute1210 m
Laboratoire d'analyses1330 m
Centre ou maison de santé590 m
Urgences1,6 km
Hôpital ou clinique1260 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2400 m
École maternelle ou élémentaire520 m
Collège970 m
Lycée690 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine610 m
Gymnase780 m
Stade ou terrain de sport1470 m
Cinéma2,4 km
Bibliothèque910 m
Conservatoire3,0 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,0 km
Police ou gendarmerie2,5 km
France Services790 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Clairvaltramway593 m
  • Charles de Gaulletramway704 m
  • la Galinetramway750 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Castelnau le Lezpublic
  • Ecole primaire Jacques ChiracpublicULIS

Entreprises domiciliées à 200 m301

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.