Avenue de la Condamine, Cers
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 85 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,2 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 600 €/m²
- Fourchette basse
- 1 840 €/m²
- Fourchette haute
- 3 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 240 et 2 970 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 2 683 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 2 491 €/m² en 2025). Soit 2 609 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 600 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20232 867 €1 vente
- 20242 262 €1 vente
- 20252 683 €3 ventes
- Estimation2 600 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 15 Av de la Condamine le 15/12/2025 : 40 m² pour 118 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 15 Av de la Condamine | Appartement, Dépendance15 Av de la Condamine · 40 m² · 2 950 €/m² | 40 m² | 118 000 € | 2 950 € |
| 17/11/2025 | 15 Av de la Condamine | Dépendance, Appartement15 Av de la Condamine · 65 m² · 2 308 €/m² | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 23/10/2025 | 15 Av de la Condamine | Dépendance, Appartement15 Av de la Condamine · 40 m² · 2 683 €/m² | 40 m² | 107 300 € | 2 683 € |
| 05/12/2024 | 15 Av de la Condamine | Dépendance, Appartement15 Av de la Condamine · 65 m² · 2 262 €/m² | 65 m² | 147 000 € | 2 262 € |
| 22/05/2023 | 15 Av de la Condamine | Dépendance, Appartement15 Av de la Condamine · 60 m² · 2 867 €/m² | 60 m² | 172 000 € | 2 867 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/02/2022 | 15 Av de la Condamine | Dépendance, Maison15 Av de la Condamine · 118 m² · 3 072 €/m² | 118 m² | 362 500 € | 3 072 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCzone urbaine d'extension recente
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013La commune en a 171 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 7,3 m · 2,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 460 kWh/an1 870 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- orientation d'amenagement et de programmation
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2022 | Permis de construire03407322Z0001 | Avenue de la Condamine | AP 30 | 22 m² | — | autorisé | COMMUNE DE CERS |
| 30/10/2018 | Permis de construire03407318Z0006 | 1 Av de la Condamine | AA 189 | 2 logements, 40 m² | 126 m² | autorisé | particulier |
| 03/10/2015 | Permis de construire03407315Z0025 | Avenu de la Condamine | AB 200 | 1 logement, 96 m² | — | commencé | particulier |
| 02/10/2015 | Permis de construire03407315Z0026 | Avenu de la Condamine | AB 200 | 1 logement, 96 m² | — | commencé | particulier |
| 15/10/2013 | Permis de construire03407313Z0018 | 4 Av de la Condamine | AC 108 | 1 logement, 140 m² | 377 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 37 Avenue de la Promenade, à 169 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1953.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Avenue de la Promenade, à 254 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1953.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi_Orb_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 10 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Avenue de la Condamine 34420 Cers | 40,9 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 11 Avenue de la Condamine 34420 Cers | 56,5 m² | — | C | A |
| maison, 15 Avenue de la Condamine 34420 Cers | 107,9 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 15 Avenue de la Condamine 34420 Cers | 50 m² | — | C | B |
| appartement, 15 Avenue de la Condamine 34420 Cers | 65,9 m² | — | C | A |
| appartement, 15 Avenue de la Condamine 34420 Cers | 49,2 m² | — | C | A |
| appartement, 15 Avenue de la Condamine 34420 Cers | 40,9 m² | 2007 | D | B |
| appartement, 15 Avenue de la Condamine 34420 Cers | 53,6 m² | — | C | A |
| appartement, 15 Avenue de la Condamine 34420 Cers | 40,7 m² | — | C | B |
| appartement, 15 Avenue de la Condamine 34420 Cers | 66,1 m² | — | C | A |
| appartement, 15 Avenue de la Condamine 34420 Cers | 64,4 m² | 2006 | C | A |
| maison, 15 Avenue de la Condamine 34420 Cers | 105,9 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | PICAR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI ISACHRIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI FAMILIALE BENABHA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 15 | SCI MAJEM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 15 bis | TXR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,1 km |
| Boulangerie | 2 | 160 m |
| Boucherie | — | 2,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,7 km |
| Restaurant | 3 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 3,0 km |
| Banque | — | 810 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 120 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 70 m |
| Pharmacie | 1 | 280 m |
| Dentiste | 1 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,4 km |
| Urgences | — | 4,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 110 m |
| Collège | — | 4,9 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,8 km |
| Gymnase | — | 5,0 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 250 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 220 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 130 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,6 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire le Bouscaroupublic
Entreprises domiciliées à 200 m253
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- D.S E (DSE)commerce
- COMMUNE DE CERSadministration publique
- AGATHOISE DU FUNERAIREautres services
- ROBERTindustrie