Avenue de la Promenade, Cers
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 114 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,6 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 330 €/m²
- Fourchette basse
- 1 430 €/m²
- Fourchette haute
- 3 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 920 et 2 720 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 133 €/m²), le quartier pour 41 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 554 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 185 €/m² en 2025). Soit 2 307 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 330 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 248 €3 ventes
- 20221 607 €1 vente
- 20232 650 €2 ventes
- Estimation2 330 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 45 Av de la Promenade le 03/04/2023 : 75 m² pour 222 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2023 | 20 Av de la Promenade | Appartement20 Av de la Promenade · 116 m² · 1 633 €/m² | 116 m² | 189 450 € | 1 633 € |
| 03/04/2023 | 45 Av de la Promenade | Maison45 Av de la Promenade · 75 m² · 2 967 €/m² | 75 m² | 222 500 € | 2 967 € |
| 29/03/2023 | 47 Av de la Promenade | Local industriel. commercial ou assimilé47 Av de la Promenade · 61 m² · 1 721 €/m² | 61 m² | 105 000 € | 1 721 € |
| 17/02/2023 | 33 Av de la Promenade | Maison33 Av de la Promenade · 60 m² · 2 333 €/m² | 60 m² | 140 000 € | 2 333 € |
| 14/06/2022 | 4 Av de la Promenade | Maison4 Av de la Promenade · 84 m² · 1 607 €/m² | 84 m² | 135 000 € | 1 607 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2021 | 47 Av de la Promenade | Local industriel. commercial ou assimilé47 Av de la Promenade · 139 m² | 139 m² | 150 000 € | — |
| 17/05/2021 | Av de la Promenade | MaisonAv de la Promenade · 101 m² · 2 248 €/m² | 101 m² | 227 000 € | 2 248 € |
| 28/04/2021 | Av de la Promenade | VenteAv de la Promenade · 658 m² | 658 m² de terrain | 273 000 € | — |
| 15/02/2021 | Av de la Promenade | Dépendance, MaisonAv de la Promenade · 192 m² · 2 818 €/m² | 192 m² | 541 080 € | 2 818 € |
| 08/01/2021 | 27 Av de la Promenade | Maison27 Av de la Promenade · 56 m² · 1 570 €/m² | 56 m² | 87 900 € | 1 570 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCzone urbaine d'extension recente
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014La commune en a 171 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 5,2 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 460 kWh/an1 870 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- zone de densification
- orientation d'amenagement et de programmation
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | Permis de construire0340732500002 | 8 10 Avenue de la Promenade | AC 91, AC 92, AC 93 | 28 logements, 1 945 m² | 2 140 m² | autorisé | LES PINS |
| 07/08/2019 | Permis de construire03407319Z0005 | 31 Av de la Promenade | AC 287, AC 288 | 2 logements, 150 m² | 2 731 m² | autorisé | HOLDING MONNIN INVESTISSEMENT |
| 12/07/2019 | Permis de construire03407319Z0004 | Avenu de la Promenade | AC 23, AC 24 | 332 m² | 8 543 m² | autorisé | SAS ALTIS |
| 29/10/2014 | Permis de construire03407314Z0029 | 13 Av de la Promenade | AC 413 | 1 logement, 136 m² | 535 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 37 Avenue de la Promenade, à 44 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1953.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Avenue de la Promenade, à 66 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1953.
- Chemin du Moulin, à 363 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1953.
- RN 112, à 394 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1953.
- RN 112 - Canal du Midi, à 457 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 décembre 1953.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi_Orb_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 90 m² | — | D | B |
| appartement, 16 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 66,7 m² | 2001 | C | B |
| appartement, 16 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 101,1 m² | 2001 | C | A |
| maison, 31bis Avenue de la Promenade 34420 Cers | 181 m² | 1970 | C | A |
| maison, 10 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 193,4 m² | — | C | A |
| maison, 10 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 135 m² | — | D | D |
| maison, 47 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 114,1 m² | 1988 | C | C |
| maison, 39 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 141,5 m² | — | D | D |
| maison, 17 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 97 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 19 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 102,1 m² | — | E | B |
| maison, 33 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 80 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 82,1 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | COMMUNE DE CERS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE CERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ASSOCIATION SYNDICALE DU LOTISSEMENT DOMAINE DU MAS DE L'ECL | Association | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 20 | MARC | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 27 | JLDB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI LOURO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 47 | COUTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 100 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | 1 | 220 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | 4 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 3,1 km |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 210 m |
| Pharmacie | 1 | 120 m |
| Dentiste | 1 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,3 km |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 280 m |
| Collège | — | 4,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,7 km |
| Gymnase | — | 4,8 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 380 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 290 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 180 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire le Bouscaroupublic