Avenue de la Promenade, Cers
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 114 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,6 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 330 €/m²
- Fourchette basse
- 1 430 €/m²
- Fourchette haute
- 3 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 133 €/m²), le quartier pour 41 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 554 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 185 €/m² en 2025). Soit 2 307 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 248 €3 ventes
- 20221 607 €1 vente
- 20232 650 €2 ventes
- Estimation2 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2023. La dernière mesurée : 75 m² au 45 Av de la Promenade, 222 500 € le 03/04/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2023 | 20 Av de la Promenade | Appartement | 116 m² | 189 450 € | 1 633 € |
| 03/04/2023 | 45 Av de la Promenade | Maison | 75 m² | 222 500 € | 2 967 € |
| 29/03/2023 | 47 Av de la Promenade | Local industriel. commercial ou assimilé | 61 m² | 105 000 € | 1 721 € |
| 17/02/2023 | 33 Av de la Promenade | Maison | 60 m² | 140 000 € | 2 333 € |
| 14/06/2022 | 4 Av de la Promenade | Maison | 84 m² | 135 000 € | 1 607 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2021 | 47 Av de la Promenade | Local industriel. commercial ou assimilé | 139 m² | 150 000 € | — |
| 17/05/2021 | Av de la Promenade | Maison | 101 m² | 227 000 € | 2 248 € |
| 28/04/2021 | Av de la Promenade | Vente | 658 m² de terrain | 273 000 € | — |
| 15/02/2021 | Av de la Promenade | Dépendance, Maison | 192 m² | 541 080 € | 2 818 € |
| 08/01/2021 | 27 Av de la Promenade | Maison | 56 m² | 87 900 € | 1 570 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCzone urbaine d'extension recente
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2zone de densification · orientation d'amenagement et de programmation
- Altitude, pente du terrain
- 5,2 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 460 kWh/an1 870 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 171 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- zone de densification
- orientation d'amenagement et de programmation
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | Permis de construire0340732500002 | 8 10 Avenue de la Promenade | AC 91, AC 92, AC 93 | 28 logements, 1 945 m² | 2 140 m² | autorisé | LES PINS |
| 07/08/2019 | Permis de construire03407319Z0005 | 31 Av de la Promenade | AC 287, AC 288 | 2 logements, 150 m² | 2 731 m² | autorisé | HOLDING MONNIN INVESTISSEMENT |
| 12/07/2019 | Permis de construire03407319Z0004 | Avenu de la Promenade | AC 23, AC 24 | 332 m² | 8 543 m² | autorisé | SAS ALTIS |
| 29/10/2014 | Permis de construire03407314Z0029 | 13 Av de la Promenade | AC 413 | 1 logement, 136 m² | 535 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 37 Avenue de la Promenade, à 44 men 1953
- Avenue de la Promenade, à 66 men 1953
- Chemin du Moulin, à 363 men 1953
- RN 112, à 394 men 1953
- RN 112 - Canal du Midi, à 457 mle 6 décembre 1953
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi_Orb_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 90 m² | — | D | B |
| appartement, 16 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 66,7 m² | 2001 | C | B |
| appartement, 16 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 101,1 m² | 2001 | C | A |
| maison, 31bis Avenue de la Promenade 34420 Cers | 181 m² | 1970 | C | A |
| maison, 10 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 193,4 m² | — | C | A |
| maison, 10 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 135 m² | — | D | D |
| maison, 47 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 114,1 m² | 1988 | C | C |
| maison, 39 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 141,5 m² | — | D | D |
| maison, 17 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 97 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 19 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 102,1 m² | — | E | B |
| maison, 33 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 80 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Avenue de la Promenade 34420 Cers | 82,1 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | COMMUNE DE CERS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE CERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ASSOCIATION SYNDICALE DU LOTISSEMENT DOMAINE DU MAS DE L'ECL | Association | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 20 | MARC | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 27 | JLDB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI LOURO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 47 | COUTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 100 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | 1 | 220 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | 4 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 3,1 km |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 210 m |
| Pharmacie | 1 | 120 m |
| Dentiste | 1 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,3 km |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 280 m |
| Collège | — | 4,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,7 km |
| Gymnase | — | 4,8 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 380 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 290 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 180 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire le Bouscaroupublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.