Route de Grabels, Combaillaux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Aucune parcelle trouvée aux coordonnées de l'adresse.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 42,2 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 260 €/m²
- Fourchette basse
- 2 230 €/m²
- Fourchette haute
- 7 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2024, médiane 4 105 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 4 023 €/m² en 2025). Soit 4 032 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 260 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 552 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 910 Rte de Grabels | Dépendance, Maison | 141 m² | 580 000 € | 4 113 € |
| 10/12/2021 | 1465 Rte de Grabels | Dépendance, Appartement | 129 m² | 250 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 2 _ COMBAILLAUX
- Altitude, pente du terrain
- 89,2 m · 3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 448 kWh/an1 881 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 151 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 2 _ COMBAILLAUX
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2023 | Permis de construire03408222M0011 | Route de Grabels | AL 69, AL 70 | 61 m² | — | commencé | COMMUNE DE COMBAILLAUX |
| 29/08/2017 | Permis de construire03408217M0036 | 910 Rte de Grabels | AK 133 | 1 logement, 141 m² | — | autorisé | particulier |
| 16/03/2017 | Permis de construire03408217M0026 | 20 Rte de Grabels | OA 129 | 1 logement, 116 m² | — | commencé | particulier |
| 13/05/2016 | Permis de construire03408216M0008 | 910 Rte de Grabels | OA 132, OA 133 | 2 logements, 218 m² | — | annulé | particulier |
| 16/04/2015 | Permis de construire03408215M0001 | 1405 Route de Grabels | AN 52, AN 20 | 5 logements, 227 m² | 2 405 m² | terminé | BM COMBAILLAUX |
| 06/02/2015 | Permis de démolir03408215M0001 | 1405 Route de Grabels | AN 52, AN 20 | — | 2 405 m² | autorisé | SCI TERRA VERDE |
| 29/03/2013 | Permis de construire03408213M0001 | 610 Rte de Grabels | AK 129 | 1 logement, 148 m² | — | autorisé | particulier |
| 22/01/2013 | Permis de construire03408212M0012 | 1085 Rte de Grabels | AN 48 | 2 logements, 203 m² | 5 192 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Chemin des drailles, à 440 mle 28 novembre 2014
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
- PPRIF Combaillauxnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 8 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1520 Route de Grabels 34980 Combaillaux | 104,5 m² | 2021 | A | A |
| maison, 1520 Route de Grabels 34980 Combaillaux | 103,1 m² | 2021 | A | A |
| maison, Route de Grabels 34980 Combaillaux | 80,2 m² | 2009 | B | A |
| maison, 910 Route de Grabels 34980 Combaillaux | 140 m² | — | A | A |
| maison, 1405d Route de Grabels 34980 Combaillaux | 112,3 m² | — | A | A |
| maison, 1405b Route de Grabels 34980 Combaillaux | 111,7 m² | — | A | A |
| maison, 1465 Route de Grabels 34980 Combaillaux | 230 m² | 1990 | C | C |
| maison, 1405e Route de Grabels 34980 Combaillaux | 111,6 m² | — | B | A |
| maison, 1405f Route de Grabels 34980 Combaillaux | 124,9 m² | — | A | A |
| maison, 1405c Route de Grabels 34980 Combaillaux | 98,5 m² | — | A | A |
| maison, 910 Route de Grabels 34980 Combaillaux | 128 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 675 | LE JARDIN DES OLIVIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 675 | COMMUNE DE COMBAILLAUX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 910 bis | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1000 | GGL GROUPE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1085 | GGL GROUPE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1405 bis | BM COMBAILLAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1405 quinquies | BM COMBAILLAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1405 D | BM COMBAILLAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1405 E | BM COMBAILLAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1405 F | BM COMBAILLAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1405 | BM COMBAILLAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1465 bis | PORRAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1465 | PORRAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1485 | TEAMARLIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1520 | TEAMARLIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,0 km |
| Boulangerie | — | 2,6 km |
| Boucherie | — | 3,1 km |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,1 km |
| Restaurant | 1 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 3,1 km |
| Banque | — | 3,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 320 m |
| Pharmacie | — | 3,4 km |
| Dentiste | — | 2,9 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | 4,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 270 m |
| Collège | — | 3,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,1 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 280 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 270 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire les Cigalespublic
- Ecole maternelle les Arbousierspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.