Chemin des Pins, Combaillaux
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 42,2 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 890 €/m²
- Fourchette basse
- 2 400 €/m²
- Fourchette haute
- 5 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 220 et 4 550 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 918 €/m²), le quartier pour 33 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 627 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 4 023 €/m² en 2025). Soit 3 858 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 890 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 263 €1 vente
- 20223 949 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 435 €1 vente
- Estimation3 890 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 85 Che des Pins le 24/10/2025 : 190 m² pour 462 565 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 85 Che des Pins | Dépendance, Maison85 Che des Pins · 190 m² · 2 435 €/m² | 190 m² | 462 565 € | 2 435 € |
| 24/02/2025 | 165 Che des Pins | Vente165 Che des Pins · 1 298 m² | 1 298 m² de terrain | 590 000 € | — |
| 21/02/2025 | 72 Che des Pins | Vente terrain à bâtir72 Che des Pins · 979 m² | 979 m² de terrain | 227 000 € | — |
| 23/12/2024 | 68 Che des Pins | Dépendance, Maison68 Che des Pins · 190 m² · 1 €/m² | 190 m² | 100 € | 1 € |
| 23/09/2024 | 363 Che des Pins | Vente363 Che des Pins · 23 m² | 23 m² de terrain | 2 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2023 | 72 Che des Pins | Vente terrain à bâtir72 Che des Pins · 1 027 m² | 1 027 m² de terrain | 260 000 € | — |
| 06/01/2022 | 385 Che des Pins | Dépendance, Maison385 Che des Pins · 142 m² · 3 949 €/m² | 142 m² | 560 700 € | 3 949 € |
| 22/12/2021 | 85 Che des Pins | Dépendance, Maison85 Che des Pins · 190 m² · 4 263 €/m² | 190 m² | 810 000 € | 4 263 € |
| 06/05/2021 | 165 Che des Pins | Vente165 Che des Pins · 600 m² | 600 m² de terrain | 240 000 € | — |
| 15/03/2021 | 165 Che des Pins | Vente165 Che des Pins · 31 m² | 31 m² de terrain | 1 € | — |
| 15/03/2021 | 165 Che des Pins | Vente165 Che des Pins · 1 298 m² | 1 298 m² de terrain | 252 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014La commune en a 151 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 137,5 m · 8,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 449 kWh/an1 881 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 2 _ COMBAILLAUX
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | Permis de construire0340822500012 | Chemin des Pins | AC 241 | 1 logement, 120 m² | 979 m² | autorisé | particulier |
| 11/06/2016 | Permis de construire03408216M0003 | Che des Pins | OA 182 | 2 logements, 187 m² | — | autorisé | particulier |
| 11/03/2016 | Permis de construire03408216M0004 | Che des Pins | OA 184 | 3 logements, 295 m² | — | terminé | particulier |
| 12/10/2014 | Permis de construire03408214M0010 | 2 Rue des Pins | AC 183, AC 52 | 3 logements, 338 m² | 1 655 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
- PPRIF Combaillauxnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 545 Chemin des Pins 34980 Combaillaux | 186,5 m² | 1981 | D | B |
| maison, 375a Chemin des Pins 34980 Combaillaux | 104,6 m² | — | A | A |
| maison, 85 Chemin des Pins 34980 Combaillaux | 185,7 m² | 1989 | C | C |
| maison, Chemin des Pins 34980 Combaillaux | 148 m² | 2016 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | GFA DU MAS DE CHABAUDY | Groupement foncier agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | PS IMMOPRO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 85 | PS IMMOPRO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 165 | SASU JFB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 363 | FINANCIERE TVH | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,8 km, une supérette ou épicerie à 3,0 km, une boulangerie à 2,4 km, un médecin généraliste à 500 m, une pharmacie à 3,2 km, une crèche à 2,8 km, une école à 520 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,0 km |
| Boulangerie | — | 2,4 km |
| Boucherie | — | 3,0 km |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | — | 540 m |
| Librairie ou presse | — | 2,9 km |
| Banque | — | 3,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 500 m |
| Pharmacie | — | 3,2 km |
| Dentiste | — | 2,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 500 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,8 km |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 2,8 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 520 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 670 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire les Cigalespublic
- Ecole maternelle les Arbousierspublic