Chemin des Pins, Combaillaux

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106 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 42,2 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 890 €/m²

L'estimation 3 890Combaillaux 4 023en 2025Hérault 3 000en 2025

L'estimation est 3 % en dessous de Combaillaux et 30 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 400 €/m²
Fourchette haute: 5 420 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 220 et 4 550 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20214 263 €1 vente
20223 949 €1 vente
2023aucune vente
2024aucune vente
20252 435 €1 vente
Estimation3 890 €estimé

3 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 85 Chemin des Pins le 24/10/2025 : 190 m² pour 462 565 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
24/10/2025	85 Chemin des Pins	Dépendance, Maison85 Chemin des Pins · 190 m² · 2 435 €/m²	190 m²	462 565 €	2 435 €
24/02/2025	165 Chemin des Pins	Vente165 Chemin des Pins · 1 298 m²	1 298 m² de terrain	590 000 €	—
21/02/2025	72 Chemin des Pins	Vente terrain à bâtir72 Chemin des Pins · 979 m²	979 m² de terrain	227 000 €	—
23/12/2024	68 Chemin des Pins	Dépendance, Maison68 Chemin des Pins · 190 m² · 1 €/m²	190 m²	100 €	1 €
23/09/2024	363 Chemin des Pins	Vente363 Chemin des Pins · 23 m²	23 m² de terrain	2 000 €	—

Afficher les 6 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
03/10/2023	72 Chemin des Pins	Vente terrain à bâtir72 Chemin des Pins · 1 027 m²	1 027 m² de terrain	260 000 €	—
06/01/2022	385 Chemin des Pins	Dépendance, Maison385 Chemin des Pins · 142 m² · 3 949 €/m²	142 m²	560 700 €	3 949 €
22/12/2021	85 Chemin des Pins	Dépendance, Maison85 Chemin des Pins · 190 m² · 4 263 €/m²	190 m²	810 000 €	4 263 €
06/05/2021	165 Chemin des Pins	Vente165 Chemin des Pins · 600 m²	600 m² de terrain	240 000 €	—
15/03/2021	165 Chemin des Pins	Vente165 Chemin des Pins · 31 m²	31 m² de terrain	1 €	—
15/03/2021	165 Chemin des Pins	Vente165 Chemin des Pins · 1 298 m²	1 298 m² de terrain	252 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2014La commune en a 151 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 137,5 m · 8,2 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 449 kWh/an1 881 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

La contrainte relevée au point de la rue

Servitudes d'utilité publique1

Bassin de risque 2 _ COMBAILLAUX

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
04/09/2025	Permis de construire0340822500012	Chemin des Pins	AC 241	1 logement, 120 m²	979 m²	autorisé	particulier
11/06/2016	Permis de construire03408216M0003	Che des Pins	OA 182	2 logements, 187 m²	—	autorisé	particulier
11/03/2016	Permis de construire03408216M0004	Che des Pins	OA 184	3 logements, 295 m²	—	terminé	particulier
12/10/2014	Permis de construire03408214M0010	2 Rue des Pins	AC 183, AC 52	3 logements, 338 m²	1 655 m²	autorisé	particulier

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025

Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
PPRIF Combaillauxnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1B · 1C · 1D · 1

Les 4 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 545 Chemin des Pins 34980 Combaillaux	186,5 m²	1981	D	B
maison, 375a Chemin des Pins 34980 Combaillaux	104,6 m²	—	A	A
maison, 85 Chemin des Pins 34980 Combaillaux	185,7 m²	1989	C	C
maison, Chemin des Pins 34980 Combaillaux	148 m²	2016	B	A

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 5

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
34	Gfa du Mas de Chabaudy	Groupement foncier agricole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
68	PS Immopro	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
85	PS Immopro	Société par actions simplifiée	propriétaire	5 parcelles non bâties
165	SASU JFB	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 parcelles non bâties
363	Financiere TVH	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 3 parcelles non bâties

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants188 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,8 km, une supérette ou épicerie à 3,0 km, une boulangerie à 2,4 km, un médecin généraliste à 500 m, une pharmacie à 3,2 km, une crèche à 2,8 km, une école à 520 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	2,8 km
Supérette ou épicerie	—	3,0 km
Boulangerie	—	2,4 km
Boucherie	—	3,0 km
Poissonnerie	—	3,1 km
Fruits et légumes	—	3,0 km
Restaurant	—	540 m
Librairie ou presse	—	2,9 km
Banque	—	3,0 km
Bureau ou relais de poste	—	3,2 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	500 m
Pharmacie	—	3,2 km
Dentiste	—	2,6 km
Kinésithérapeute	—	500 m
Laboratoire d'analyses	—	3,2 km
Centre ou maison de santé	—	3,8 km
Urgences	—	4,6 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	2,8 km
École maternelle ou élémentaire	—	520 m
Collège	—	2,8 km
Lycée	—	au-delà de 5 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	au-delà de 5 km
Gymnase	—	2,6 km
Stade ou terrain de sport	—	530 m
Cinéma	—	3,4 km
Bibliothèque	—	520 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	670 m
Police ou gendarmerie	—	2,9 km
France Services	—	3,9 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

École élémentaire les Cigalespublic
École maternelle les Arbousierspublic

Entreprises domiciliées à 200 m32

Plaisance Service Distribution (Embalux)commerce
Mandamimmobilier
LC Levage (LC Levage)activités scientifiques et techniques
Ematomimmobilier
PL du Domaine des Pinsimmobilier
SCI Am Ruisseau de L Olivierimmobilier

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.