Rue des Hauts de la Fontaine, Combaillaux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
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Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 53 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 51,2 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 080 €/m²
- Fourchette basse
- 2 520 €/m²
- Fourchette haute
- 5 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 054 €/m²), le quartier pour 19 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 054 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 4 023 €/m² en 2025). Soit 4 045 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 080 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 119 €3 ventes
- 20225 474 €1 vente
- 20234 933 €1 vente
- 20244 054 €4 ventes
- Estimation4 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2024. La dernière mesurée : 127 m² au 62 Rue des Hts de la Fontaine, 488 820 € le 15/11/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 62 Rue des Hts de la Fontaine | Maison, Dépendance | 127 m² | 488 820 € | 3 849 € |
| 23/09/2024 | 62 Rue des Hts de la Fontaine | Maison | 87 m² | 438 600 € | 5 041 € |
| 11/07/2024 | 43 Rue des Hts de la Fontaine | Dépendance, Maison | 145 m² | 589 000 € | 4 062 € |
| 12/01/2024 | 47 Rue des Hts de la Fontaine | Dépendance, Maison | 126 m² | 509 800 € | 4 046 € |
| 16/06/2023 | 13 Rue des Hts de la Fontaine | Maison, Dépendance | 110 m² | 542 650 € | 4 933 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/2022 | 61 Rue des Hts de la Fontaine | Maison, Dépendance | 111 m² | 607 600 € | 5 474 € |
| 13/07/2021 | 57 Rue des Hts de la Fontaine | Maison, Dépendance | 180 m² | 561 356 € | 3 119 € |
| 17/05/2021 | 20 Rue des Hts de la Fontaine | Maison | 107 m² | 485 000 € | 4 533 € |
| 26/01/2021 | 26 Rue des Hts de la Fontaine | Maison, Dépendance | 132 m² | 180 000 € | 1 364 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 2 _ COMBAILLAUX
- Altitude, pente du terrain
- 159,3 m · 11,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 449 kWh/an1 881 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 151 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 2 _ COMBAILLAUX
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/01/2014 | Permis de construire03408213M0013 | Rue des Hauts de la Fontaine | AK 11 | 2 logements, 227 m² | 1 663 m² | annulé | particulier |
| 15/06/2013 | Permis de construire03408213M0003 | 30 Rue des Hauts de la Fontaine | AH 5 | 2 logements, 293 m² | 1 335 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/12/2003
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
- PPRIF Combaillauxnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 60b Rue des Hauts de la Fontaine 34980 Combaillaux | 84,7 m² | — | B | A |
| maison, 1 Rue des Hauts de la Fontaine 34980 Combaillaux | 236 m² | 1980 | B | A |
| maison, 15 Rue des Hauts de la Fontaine 34980 Combaillaux | 162,4 m² | 1977 | A | A |
| maison, 52 Rue des Hauts de la Fontaine 34980 Combaillaux | 192,8 m² | — | C | C |
| maison, 60 Rue des Hauts de la Fontaine 34980 Combaillaux | 237 m² | 1987 | A | A |
| maison, 10 Rue des Hauts de la Fontaine 34980 Combaillaux | 113 m² | — | C | A |
| appartement, 60b Rue des Hauts de la Fontaine 34980 Combaillaux | 64,9 m² | — | C | A |
| appartement, 60b Rue des Hauts de la Fontaine 34980 Combaillaux | 74 m² | — | C | A |
| appartement, 60b Rue des Hauts de la Fontaine 34980 Combaillaux | 73,3 m² | — | B | A |
| appartement, 60b Rue des Hauts de la Fontaine 34980 Combaillaux | 73,3 m² | — | C | A |
| maison, 30a Rue des Hauts de la Fontaine 34980 Combaillaux | 138,7 m² | 2014 | A | A |
| appartement, 60b Rue des Hauts de la Fontaine 34980 Combaillaux | 64,9 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 48 | TCHOUPY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | SGC CONSULTING | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 62 A | COMMUNE DE COMBAILLAUX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,5 km, une supérette ou épicerie à 3,6 km, une boulangerie à 3,2 km, un médecin généraliste à 510 m, une pharmacie à 3,6 km, une crèche à 3,5 km, une école à 550 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,6 km |
| Boulangerie | — | 3,2 km |
| Boucherie | — | 3,6 km |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | 1 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 3,6 km |
| Banque | — | 3,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | — | 3,6 km |
| Dentiste | — | 3,5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,8 km |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 550 m |
| Collège | — | 3,6 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 550 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 490 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,6 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire les Cigalespublic
- Ecole maternelle les Arbousierspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.