Rue Paul Bert, Fabrègues
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 740 €/m²
- Fourchette basse
- 1 690 €/m²
- Fourchette haute
- 3 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 557 €/m²), le quartier pour 42 % (64 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 732 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 3 700 €/m² en 2025). Soit 2 712 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 268 €2 ventes
- 20222 500 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 723 €3 ventes
- Estimation2 740 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 17 Rue Paul Bert, 156 000 € le 29/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 17 Rue Paul Bert | Maison | 39 m² | 156 000 € | 4 000 € |
| 07/07/2025 | 2 Rue Paul Bert | Maison | 65 m² | 177 000 € | 2 723 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Paul Bert | Maison | 64 m² | 142 950 € | 2 234 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue Paul Bert | Maison | 110 m² | 148 500 € | — |
| 29/07/2022 | 16 Rue Paul Bert | Maison | 90 m² | 225 000 € | 2 500 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2022 | Rue Paul Bert | Maison | 55 m² | 163 000 € | 2 964 € |
| 24/05/2022 | Rue Paul Bert | Maison | 70 m² | 118 000 € | 1 686 € |
| 26/04/2021 | 2 Rue Paul Bert | Maison | 65 m² | 168 000 € | 2 585 € |
| 08/01/2021 | Rue Paul Bert | Maison | 79 m² | 154 080 € | 1 950 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 2-6Centralité de village, de bourg
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Aspect extérieur · Hauteur maximale · Espace perméable · …
- Informations
- 3DPUR FABREGUES · Glissement de terrain · AC FABREGUES
- Servitudes d'utilité publique
- 2Coulazou · Eglise
- Altitude, pente du terrain
- 38,6 m · 5,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 529 kWh/an1 903 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- SMS
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR FABREGUES
- Glissement de terrain
- AC FABREGUES
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Coulazou
- Eglise
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Coulazounaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue Paul Bert 34690 Fabrègues | 65,1 m² | 1940 | C | A |
| appartement, 11 Rue Paul Bert 34690 Fabrègues | 34 m² | 1944 | C | A |
| maison, 17 Rue Paul Bert 34690 Fabrègues | 30 m² | — | C | A |
| maison, 2 Rue Paul Bert 34690 Fabrègues | 50 m² | — | C | A |
| appartement, 12 Rue Paul Bert 34690 Fabrègues | 37,8 m² | 1948 | D | B |
| maison, 10 Rue Paul Bert 34690 Fabrègues | 39,4 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue Paul Bert 34690 Fabrègues | 14,1 m² | 1948 | D | B |
| maison, 13 Rue Paul Bert 34690 Fabrègues | 48,4 m² | 1949 | E | C |
| maison, 15 Rue Paul Bert 34690 Fabrègues | 86,3 m² | 1947 | B | A |
| maison, 1 Rue Paul Bert 34690 Fabrègues | 69,6 m² | 1940 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | LES 2 COCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | LA CIRCULADE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 15 bis | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 15 | SCI PATRIMOINE COEUR DE VILLAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI PATRIMOINE COEUR DE VILLAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 pharmacie, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | 3 | 40 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | 1 | 90 m |
| Fruits et légumes | 1 | 80 m |
| Restaurant | 9 | 20 m |
| Librairie ou presse | — | 3,8 km |
| Banque | 1 | 390 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 650 m |
| Pharmacie | 1 | 120 m |
| Dentiste | 4 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 360 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 80 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 4,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,0 km |
| Gymnase | — | 580 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 670 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 160 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 120 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire les Cigalespublic
- Ecole maternelle la Formiguetapublic
- Ecole primaire privée Saint Dominique Savioprivé
- Ecole primaire privée Saint Jacquesprivé
- Ecole secondaire privée Saint Dominique Savioprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m626
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON (CEPLR)finance et assurance
- C & M GESTION (CIMM GESTION - GEST'IN)immobilier
- JCM (CIMM IMMOBILIER - IMMOLIAISON)immobilier
- FAMILLES RURALES FED TERRITORIALE HERAULT-GARD-LOZERE (FT34)autres services
- ASSOCIATION POUR LA SECURITE ROUTIERE DES MOTARDSenseignement
- SETENOUVELLEhébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.