Rue Paul Doumer, Fabrègues
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 992 €/m²
6 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 114 m² au 45 Rue Paul Doumer, 214 000 € le 15/03/2023.
2 950 €/m²
- Fourchette basse
- 1 800 €/m²
- Fourchette haute
- 4 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 091 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 768 €/m² en 2025). Soit 2 928 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 107 €3 ventes
- 20223 697 €1 vente
- 20231 573 €2 ventes
- 2024aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 29 Rue Paul Doumer | Local industriel. commercial ou assimilé | 63 m² | 120 000 € | 1 905 € |
| 16/12/2024 | 57 Rue Paul Doumer | Maison | 365 m² | 855 000 € | — |
| 10/10/2024 | 19 Rue Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 63 m² | 211 460 € | 3 357 € |
| 15/03/2023 | 45 Rue Paul Doumer | Maison | 114 m² | 214 000 € | 1 877 € |
| 06/02/2023 | 24 Rue Paul Doumer | Maison | 197 m² | 250 000 € | 1 269 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/08/2022 | 22 Rue Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 133 m² | 400 000 € | — |
| 23/03/2022 | 53 Rue Paul Doumer | Maison | 96 m² | 354 900 € | 3 697 € |
| 20/12/2021 | 25 Rue Paul Doumer | Appartement | 123 m² | 229 000 € | — |
| 30/04/2021 | 24 Rue Paul Doumer | Maison | 197 m² | 290 000 € | 1 472 € |
| 02/04/2021 | 42 Rue Paul Doumer | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 294 m² | 400 000 € | — |
| 02/04/2021 | 53 Rue Paul Doumer | Maison | 94 m² | 272 000 € | 2 894 € |
| 01/04/2021 | Rue Paul Doumer | Maison | 140 m² | 295 000 € | 2 107 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-13Faubourg (ancien ou récent)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Aspect extérieur · Hauteur maximale · Espace perméable · …
- Informations
- 3AC FABREGUES · DPUR FABREGUES · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 2Coulazou · Eglise
- Altitude, pente du terrain
- 37,8 m · 3,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 529 kWh/an1 902 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 321 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- SMS
- Emprise bâtie
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC FABREGUES
- DPUR FABREGUES
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Coulazou
- Eglise
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | Permis d'aménager0340952500001 | 8 Rue Paul Doumer | AD 79 | — | 2 418 m² | autorisé | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE |
| 14/12/2023 | Déclaration préalable03409523M0177 | 40 Rue Paul Doumer | AD 121 | 13 m² | 170 m² | autorisé | particulier |
| 11/05/2023 | Permis de démolir03409523M0002 | 41 Rue Paul Doumer | AD 214 | — | — | autorisé | particulier |
| 22/09/2015 | Permis de construire03409515M0016 | 2 Rue Paul Doumer | AD 66 | 1 logement, 128 m² | 401 m² | commencé | particulier |
| 24/01/2014 | Déclaration préalable03409514M0005 | 29 Rue Paul Doumer | AD 228 | 1 logement | 526 m² | autorisé | 4 MISS |
| 19/03/2013 | Permis de construire03409512M0042 | 41 Rue Paul Doumer | AD 33, AD 200, AD 215 | 3 logements | 1 208 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Coulazounaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2bis Rue Paul Doumer 34690 Fabrègues | 87,9 m² | — | A | A |
| appartement, 3 Rue Paul Doumer 34690 Fabrègues | 182,3 m² | — | C | B |
| appartement, 31 Rue Paul Doumer 34690 Fabrègues | 51,4 m² | — | D | B |
| appartement, 19 Rue Paul Doumer 34690 Fabrègues | 135,9 m² | 1948 | C | C |
| maison, 2 Rue Paul Doumer 34690 Fabrègues | 191 m² | — | C | A |
| appartement, 35 Rue Paul Doumer 34690 Fabrègues | 139,5 m² | — | C | A |
| appartement, 35 Rue Paul Doumer 34690 Fabrègues | 87,3 m² | 1948 | B | A |
| appartement, 25 Rue Paul Doumer 34690 Fabrègues | 33,5 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Rue Paul Doumer 34690 Fabrègues | 31,9 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Rue Paul Doumer 34690 Fabrègues | 50,1 m² | — | C | A |
| appartement, 25 Rue Paul Doumer 34690 Fabrègues | 71,1 m² | — | C | B |
| appartement, 25 Rue Paul Doumer 34690 Fabrègues | 150,8 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | LA DEMEURE VIGNERONNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | GROUPEMENT FONCIER AGRICOLE DE LA COSTE | Personne morale | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 bis | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SAVOIE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | GARDIOLE IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | GAUTHIER SEBASTIEN TRANSPORTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 31 A | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 31 bis | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 31 quinquies | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 31 D | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 34 | NAPOCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | SCI ESTHER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | JYDYL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 A | SOLEIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | LAURIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5415 | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5615 F | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 pharmacie, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | 3 | 70 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | 1 | 100 m |
| Fruits et légumes | 1 | 130 m |
| Restaurant | 9 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 3,9 km |
| Banque | 1 | 210 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 520 m |
| Pharmacie | 1 | 100 m |
| Dentiste | 3 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 190 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 190 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 220 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 4,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,1 km |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 30 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 140 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire les Cigalespublic
- Ecole maternelle la Formiguetapublic
- Ecole primaire privée Saint Dominique Savioprivé
- Ecole primaire privée Saint Jacquesprivé
- Ecole secondaire privée Saint Dominique Savioprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m540
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON (CEPLR)finance et assurance
- C & M GESTION (CIMM GESTION - GEST'IN)immobilier
- INOVIE LABOSUDsanté et action sociale
- SOCIETE MENAGE SERVICE BETHUNEservices administratifs
- JCM (CIMM IMMOBILIER - IMMOLIAISON)immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.