Rue Gine, Fabrègues
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BA 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 711 €/m²
7 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 136 Rue Gine, 244 940 € le 14/09/2023.
3 610 €/m²
- Fourchette basse
- 2 570 €/m²
- Fourchette haute
- 4 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 600 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 565 €/m² en 2025). Soit 3 589 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 330 €3 ventes
- 20224 083 €2 ventes
- 20233 720 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 29 Rue Gine | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 645 m² | 2 490 000 € | 1 514 € |
| 10/09/2024 | 136 Rue Gine | Appartement, Dépendance | 80 m² | 223 550 € | — |
| 14/09/2023 | 136 Rue Gine | Appartement, Dépendance | 66 m² | 244 940 € | 3 711 € |
| 13/07/2023 | 136 Rue Gine | Appartement, Dépendance | 65 m² | 242 350 € | 3 728 € |
| 28/12/2022 | 136 Rue Gine | Appartement | 66 m² | 255 000 € | 3 864 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2022 | 136 Rue Gine | Dépendance, Appartement | 40 m² | 164 290 € | — |
| 23/05/2022 | 136 Rue Gine | Dépendance, Appartement | 36 m² | 102 000 € | — |
| 13/04/2022 | 136 Rue Gine | Dépendance, Appartement | 43 m² | 185 000 € | 4 302 € |
| 25/01/2022 | 136 Rue Gine | Appartement, Dépendance | 63 m² | 197 250 € | — |
| 13/12/2021 | 136 Rue Gine | Appartement, Dépendance | 65 m² | 201 300 € | 3 097 € |
| 24/11/2021 | 136 Rue Gine | Dépendance, Appartement | 65 m² | 216 453 € | 3 330 € |
| 17/09/2021 | 136 Rue Gine | Dépendance, Appartement | 43 m² | 155 551 € | 3 617 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 2-8-bPolarités locales
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale · Aspect extérieur · SMS · …
- Informations
- 4ZAC du Collège · AC FABREGUES · DPUS FABREGUES · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Coulazou
- Altitude, pente du terrain
- 28,7 m · 3,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 529 kWh/an1 903 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 321 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC du Collège
- AC FABREGUES
- DPUS FABREGUES
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Coulazou
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/12/2023 | Déclaration préalable03409523M0200 | 111 Rue Gine | BA 178 | 14 m² | 1 079 m² | autorisé | particulier |
| 05/03/2020 | Permis de construire03409519M0031 | Rue Gine | BA 175 | 313 m² | 1 078 m² | commencé | CLT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Coulazounaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 136 Rue Gine 34690 Fabrègues | 41,3 m² | — | C | C |
| appartement, 136 Rue Gine 34690 Fabrègues | 65,8 m² | — | B | B |
| appartement, 136 Rue Gine 34690 Fabrègues | 53,7 m² | 2017 | B | B |
| appartement, 136 Rue Gine 34690 Fabrègues | 43,5 m² | 2015 | A | A |
| appartement, 136 Rue Gine 34690 Fabrègues | 56,6 m² | 2017 | B | B |
| appartement, 136 Rue Gine 34690 Fabrègues | 41,3 m² | 2015 | A | A |
| appartement, 136 Rue Gine 34690 Fabrègues | 36,2 m² | 2017 | C | B |
| appartement, 136 Rue Gine 34690 Fabrègues | 67,9 m² | — | B | B |
| appartement, 136 Rue Gine 34690 Fabrègues | 37 m² | 2017 | D | D |
| appartement, 136 Rue Gine 34690 Fabrègues | 65 m² | 2015 | B | B |
| appartement, 136 Rue Gine 34690 Fabrègues | 44 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 136 Rue Gine 34690 Fabrègues | 37 m² | 2017 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | SR PROPERTY | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 107 | CLT | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 111 | MJTL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 136 | F2E | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 136 | L'APHYLLANTE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 136 | LE SCHUBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 136 | SO2R | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 183 | PODOC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 183 | SCI DT2M2 LOMBARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 183 | SCI MED'OC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 183 | SCI PHONG LECHAUVE CARRAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 183 | SCI SOFO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | 3 | 140 m |
| Boucherie | 1 | 100 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 4 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 3,6 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 70 m |
| Pharmacie | 1 | 70 m |
| Dentiste | 3 | 70 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,5 km |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 780 m |
| Collège | 1 | 240 m |
| Lycée | — | 2,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | 1 | 170 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 910 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Charles RaypublicULIS
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.