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Aucadastre

Rue de la Circulade, Juvignac

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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70 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille CE 01Échelle 1:2000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 620 €/m²

L'estimation 2 620Juvignac 3 020en 2025Hérault 3 404en 2025
l'estimation 13 % en dessous de Juvignac, 23 % en dessous de l'Hérault
Fourchette basse
1 860 €/m²
Fourchette haute
3 520 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 579 €/m²), le quartier pour 14 % (39 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 898 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 020 €/m² en 2025). Soit 2 633 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 620 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 387 €1 vente
  2. 20222 706 €7 ventes
  3. 20232 520 €2 ventes
  4. 20242 630 €1 vente
  5. 20252 802 €4 ventes
  6. Estimation2 620 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

15 appartements mesurés. 66 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au Rue de la Circulade, 175 000 € le 03/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 980 €/m²

L'estimation 2 980Juvignac 3 277en 2025Hérault 3 000en 2025
l'estimation 9 % en dessous de Juvignac, 1 % en dessous de l'Hérault
Fourchette basse
1 840 €/m²
Fourchette haute
4 150 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (43 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 943 €/m²), le quartier pour 13 % (70 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 948 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 277 €/m² en 2025). Soit 2 951 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 980 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 775 €18 ventes
  2. 20223 141 €8 ventes
  3. 20233 214 €3 ventes
  4. 20243 273 €5 ventes
  5. 20253 188 €9 ventes
  6. Estimation2 980 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

43 maisons mesurées. 66 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 119 Rue de la Circulade, 235 000 € le 02/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
02/12/2025119 Rue de la CirculadeMaison86 m²235 000 €2 733 €
03/11/2025Rue de la CirculadeDépendance, Appartement71 m²175 000 €2 465 €
28/10/202569 Rue de la CirculadeAppartement, Dépendance68 m²184 000 €2 706 €
09/10/2025113 Rue de la CirculadeMaison85 m²284 000 €3 341 €
01/10/202567 Rue de la CirculadeDépendance, Appartement49 m²142 000 €2 898 €
Afficher les 61 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
01/09/202567 Rue de la CirculadeDépendance, Appartement71 m²207 500 €2 923 €
28/07/202579 Rue de la CirculadeMaison84 m²267 800 €3 188 €
23/07/2025Rue de la CirculadeDépendance, Maison85 m²276 630 €3 254 €
30/06/2025117 Rue de la CirculadeMaison87 m²259 000 €2 977 €
18/06/2025123 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance85 m²300 000 €3 529 €
06/06/20255 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance96 m²280 000 €2 917 €
25/04/2025Rue de la CirculadeDépendance, Maison97 m²280 500 €
18/04/202567 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance84 m²251 000 €2 988 €
27/02/202555 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance69 m²232 950 €3 376 €
19/12/202412 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance190 m²945 350 €4 976 €
04/12/2024127 Rue de la CirculadeMaison87 m²274 080 €3 150 €
04/06/202464 Rue de la CirculadeDépendance, Maison279 m²694 710 €2 490 €
03/04/202469 Rue de la CirculadeAppartement, Dépendance73 m²192 000 €2 630 €
14/02/2024105 Rue de la CirculadeMaison87 m²284 750 €3 273 €
30/01/202426 Rue de la CirculadeDépendance, Maison152 m²683 000 €4 493 €
01/12/202369 Rue de la CirculadeAppartement, Dépendance79 m²209 000 €2 646 €
13/11/202336 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance122 m²628 000 €5 148 €
15/06/2023Rue de la CirculadeDépendance, Appartement71 m²170 000 €2 394 €
16/05/202337 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance98 m²235 000 €2 398 €
10/05/2023Rue de la CirculadeDépendancenon mesurée16 000 €
05/04/202313 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance96 m²286 000 €
22/02/202345 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance97 m²245 000 €
17/02/202373 Rue de la CirculadeMaison84 m²270 000 €3 214 €
08/12/202267 Rue de la CirculadeDépendance, Appartement56 m²151 550 €2 706 €
03/11/2022Rue de la CirculadeDépendancenon mesurée19 000 €
12/10/2022Rue de la CirculadeDépendance, Maison86 m²274 000 €3 186 €
10/10/2022123 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance85 m²269 200 €3 167 €
28/07/202285 Rue de la CirculadeMaison341 m²754 250 €
28/07/202273 Rue de la CirculadeMaison84 m²185 113 €2 204 €
18/07/2022Rue de la CirculadeDépendancenon mesurée15 000 €
17/06/2022109 Rue de la CirculadeMaison86 m²267 800 €3 114 €
06/05/202222 Rue de la CirculadeDépendance, Maison215 m²908 600 €4 226 €
05/05/202267 Rue de la CirculadeDépendance, Appartement71 m²170 000 €2 394 €
27/04/202293 Rue de la CirculadeMaison86 m²257 900 €2 999 €
14/04/2022131 Rue de la CirculadeMaison110 m²380 000 €3 455 €
11/04/2022Rue de la CirculadeDépendance, Appartement73 m²170 000 €2 329 €
06/04/202267 Rue de la CirculadeAppartement, Dépendance71 m²182 000 €2 563 €
06/04/2022Rue de la CirculadeDépendance, Appartement50 m²145 000 €2 900 €
28/02/202231 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance97 m²233 550 €2 408 €
25/02/202267 Rue de la CirculadeAppartement, Dépendance50 m²156 000 €3 120 €
08/02/202267 Rue de la CirculadeAppartement, Dépendance49 m²157 300 €3 210 €
13/12/202119 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance104 m²270 000 €
03/12/2021121 Rue de la CirculadeMaison86 m²237 500 €2 762 €
10/11/202199 Rue de la CirculadeMaison87 m²250 000 €2 874 €
10/11/2021Rue de la CirculadeDépendance, Maison97 m²294 610 €3 037 €
01/10/202197 Rue de la CirculadeMaison87 m²230 000 €2 644 €
27/09/2021113 Rue de la CirculadeMaison85 m²237 000 €2 788 €
01/09/20213 Rue de la CirculadeDépendance, Maison84 m²245 050 €2 917 €
27/08/202189 Rue de la CirculadeMaison85 m²215 000 €2 529 €
12/08/202140 Rue de la CirculadeDépendance, Maison153 m²634 345 €4 146 €
10/08/202177 Rue de la CirculadeMaison84 m²225 000 €2 679 €
15/07/202132 Rue de la CirculadeDépendance, Maison150 m²650 000 €4 333 €
08/07/2021107 Rue de la CirculadeMaison86 m²240 000 €2 791 €
06/07/202159 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance86 m²225 000 €2 616 €
19/05/202167 Rue de la CirculadeAppartement, Dépendance49 m²165 944 €3 387 €
31/03/202157 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance88 m²232 000 €2 636 €
05/03/2021101 Rue de la CirculadeMaison88 m²227 450 €2 585 €
24/02/202149 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance70 m²216 010 €3 086 €
15/02/202161 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance85 m²230 000 €2 706 €
09/02/2021Rue de la CirculadeDépendance, Maison91 m²230 000 €2 527 €
26/01/202155 Rue de la CirculadeMaison, Dépendance68 m²195 000 €2 868 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 3-2Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
6Espace perméable · Hauteur maximale · Aspect extérieur · …
Informations
3AC JUVIGNAC · Glissement de terrain · DPUS JUVIGNAC
Servitudes d'utilité publique
1Bassin de risque 3 _ JUVIGNAC
Altitude, pente du terrain
82,5 m · 2,8 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 519 kWh/an1 911 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
4 depuis 2017Sitadel ; sur les 558 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions6

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Espace perméable
  • Hauteur maximale
  • Aspect extérieur
  • SMS
  • EVP type 2
  • Emprise bâtie

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • AC JUVIGNAC
  • Glissement de terrain
  • DPUS JUVIGNAC

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Bassin de risque 3 _ JUVIGNAC
Les 4 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
16/04/2021Permis de construire03412321M0004Rue de la CirculadeCE 1601 logement, 240 m²1 124 m²annuléparticulier
16/10/2020Permis de construire03412320M000752 de la CirculadeCE 1561 logement, 164 m²994 m²commencéparticulier
08/06/2017Permis de construire03412317M000518 Rue de la CirculadeCE 1881 logement, 233 m²terminéparticulier
24/03/2017Permis de construire03412317M000118 Rue de la CirculadeCE 1891 logement, 134 m²640 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/12/2002
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
  • PPRN-IF - Juvignacnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 1 Rue de la Circulade 34990 Juvignac95,6 m²BB
maison, 111 Rue de la Circulade 34990 Juvignac86,8 m²2008CC
appartement, 72 Rue de la Circulade 34990 Juvignac40,8 m²2013CA
appartement, 74 Rue de la Circulade 34990 Juvignac34,6 m²2017CA
maison, 4 Rue de la Circulade 34990 Juvignac164 m²2012AA
appartement, 67 Rue de la Circulade 34990 Juvignac72 m²2007BA
maison, 91 Rue de la Circulade 34990 Juvignac85,8 m²CA
maison, 30 Rue de la Circulade 34990 Juvignac163,6 m²2011AA
maison, 54 Rue de la Circulade 34990 Juvignac127,1 m²2013BA
maison, 79 Rue de la Circulade 34990 Juvignac85,5 m²CA
maison, 113 Rue de la Circulade 34990 Juvignac85,8 m²2007BA
maison, 123 Rue de la Circulade 34990 Juvignac84,3 m²CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
4SCI VABENESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
12SCI TSOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
25AIRMEDGOLFSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
67FONCIERE HUGARSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
67A ET C JUANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
67JLMNSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
67SCCSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
69A ET C JUANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 5 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
71MCF LIVE 1Société civile immobilièrepropriétaire1 local
83MCF LIVE 1Société civile immobilièrepropriétaire1 local
85MCF LIVE 1Société civile immobilièrepropriétaire1 local
87MCF LIVE 1Société civile immobilièrepropriétaire1 local
111VA BENESociété civilepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants17571 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 935 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires32,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons40,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement81 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22,9 %5,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 900 m, une supérette ou épicerie à 800 m, une boulangerie à 720 m, un médecin généraliste à 690 m, une pharmacie à 680 m, une crèche à 670 m, une école à 740 m.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché900 m
Supérette ou épicerie800 m
Boulangerie720 m
Boucherie780 m
Poissonnerie780 m
Fruits et légumes780 m
Restaurant760 m
Librairie ou presse920 m
Banque1,3 km
Bureau ou relais de poste860 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste690 m
Pharmacie680 m
Dentiste710 m
Kinésithérapeute1480 m
Laboratoire d'analyses750 m
Centre ou maison de santé920 m
Urgences3,5 km
Hôpital ou clinique3,4 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche670 m
École maternelle ou élémentaire740 m
Collège990 m
Lycée1,2 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine4,3 km
Gymnase720 m
Stade ou terrain de sport880 m
Cinéma1,1 km
Bibliothèque760 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,8 km
Police ou gendarmerie910 m
France Services1,3 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Halles de la Pailladetramway789 m
  • Saint-Paultramway883 m

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.