Rue de Nikaia, Lattes
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Prix dans la rue4 750 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 4-3Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogèneRisquesZone inondableCrue centennale selon la carte de l'ÉtatDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 2 sur 5Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier110 habitants97,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDX 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 137 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 32,8 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % au-dessus de Lattes et 58 % au-dessus de l'Hérault.
4 750 €/m²
L'estimation 4 750Lattes 4 521en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 930 €/m²
- Fourchette haute
- 6 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 930 et 5 540 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 762 €3 ventes
- 20225 125 €1 vente
- 20235 057 €1 vente
- 20248 732 €2 ventes
- 20254 536 €1 vente
- Estimation4 750 €estimé
8 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 16 Rue de Nikaia le 28/03/2025 : 84 m² pour 381 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 16 Rue de Nikaia | Maison16 Rue de Nikaia · 84 m² · 4 536 €/m² | 84 m² | 381 000 € | 4 536 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue de Nikaia | Maison, Dépendance1 Rue de Nikaia · 111 m² · 5 631 €/m² | 111 m² | 625 000 € | 5 631 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue de Nikaia | Maison22 Rue de Nikaia · 80 m² · 11 833 €/m² | 80 m² | 946 625,3 € | 11 833 € |
| 16/11/2023 | 26 Rue de Nikaia | Maison26 Rue de Nikaia · 105 m² · 5 057 €/m² | 105 m² | 531 000 € | 5 057 € |
| 06/05/2022 | 22 Rue de Nikaia | Maison22 Rue de Nikaia · 80 m² · 5 125 €/m² | 80 m² | 410 000 € | 5 125 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/11/2021 | 9 Rue de Nikaia | Dépendance, Maison9 Rue de Nikaia · 90 m² · 5 049 €/m² | 90 m² | 454 400 € | 5 049 € |
| 25/08/2021 | 5 Rue de Nikaia | Maison5 Rue de Nikaia · 90 m² · 4 667 €/m² | 90 m² | 420 000 € | 4 667 € |
| 28/04/2021 | 18 Rue de Nikaia | Maison18 Rue de Nikaia · 84 m² · 4 762 €/m² | 84 m² | 400 000 € | 4 762 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 4-3Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 1,6 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Espace perméable
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
Informations3
- Glissement de terrain
- AC
- DPUS LATTES
Servitudes d'utilité publique1
- LATTES
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.Repère de crue le plus proche
- Campagne Saint Hubert - Chemin de la Bascule, à 308 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
Voir les 2 autres repères à moins de 500 m
- Carosserie Contrôle Auto - 3ème écluse RD 986, à 419 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1976.
- CV 39 - Clos Georgette, à 427 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
- Catastrophes naturelles
- 29 arrêtésInondations Remontée Nappe, 19/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Lattesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 2 diagnostics sur 5 la donnent.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Rue de Nikaia 34970 Lattes | 105,4 m² | 1986 | C | C |
| maison, 10 Rue de Nikaia 34970 Lattes | 94 m² | — | C | A |
| maison, 1 Rue de Nikaia 34970 Lattes | 110 m² | — | B | A |
| maison, 26 Rue de Nikaia 34970 Lattes | 120 m² | 1990 | D | D |
| maison, 22 Rue de Nikaia 34970 Lattes | 80,8 m² | 1987 | E | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants11044 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen28 067 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté9,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires97,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement116 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans8,2 %21,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 2 crèches.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | 1 | 130 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 1 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 900 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 890 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 3,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 550 m |
| Gymnase | — | 570 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | — | 870 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale