Rue des Genets, Lodève
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAH 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 111 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,9 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 070 €/m²
- Fourchette basse
- 1 280 €/m²
- Fourchette haute
- 2 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 710 et 2 420 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 143 €/m²), le quartier pour 33 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 895 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 2 129 €/m² en 2025). Soit 2 054 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 070 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 371 €1 vente
- 20222 149 €3 ventes
- 20232 301 €1 vente
- Estimation2 070 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 265 Rue des Genets le 17/02/2023 : 103 m² pour 237 050 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2023 | 265 Rue des Genets | Maison265 Rue des Genets · 103 m² · 2 301 €/m² | 103 m² | 237 050 € | 2 301 € |
| 05/08/2022 | 89 Rue des Genets | Maison89 Rue des Genets · 90 m² · 1 778 €/m² | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 01/07/2022 | 82 Rue des Genets | Maison82 Rue des Genets · 76 m² · 2 911 €/m² | 76 m² | 221 250 € | 2 911 € |
| 19/05/2022 | 187 Rue des Genets | Maison187 Rue des Genets · 104 m² · 2 149 €/m² | 104 m² | 223 500 € | 2 149 € |
| 22/12/2021 | 297 Rue des Genets | Maison297 Rue des Genets · 124 m² · 1 371 €/m² | 124 m² | 170 000 € | 1 371 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021La commune en a 248 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 176,3 m · 9,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 243 kWh/an1 792 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- BV Lodève
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Lergue
- LODEVOIS
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2021 | Permis de démolir03414221L0003 | 317 Rue des Genets | AH 352 | — | 447 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon et inondation
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 1 sur 5.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Berge sous le parking de l'ancien Netto #1, à 372 mSon repère marque le niveau atteint par la Lergue le 16 septembre 2023.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Berge sous le parking de l'ancien Netto #2, à 373 mSon repère marque le niveau atteint par la Lergue le 16 septembre 2023.
- Netto - Avenue de la République, à 373 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 13 septembre 2015.
- Avenue de la République, à 382 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1963.
- Berge sous le 12 avenue de la République, à 400 mSon repère marque le niveau atteint par la Lergue le 16 septembre 2023.
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lerguenaturel
- PPRMT Lodévoisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 8 la donnent.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 179 Rue des Genets 34700 Lodève | 104,6 m² | 1980 | C | A |
| maison, 115 Rue des Genets 34700 Lodève | 88,4 m² | 1980 | C | A |
| maison, 170 RUE DES GENETS 34700 Lodève | 98,9 m² | — | D | B |
| maison, 151 Rue des Genets 34700 Lodève | 100 m² | 1980 | C | A |
| maison, 265 Rue des Genets 34700 Lodève | 72,6 m² | 1975 | C | A |
| maison, 82 Rue des Genets 34700 Lodève | 105,9 m² | 1948 | E | B |
| maison, 89 Rue des Genets 34700 Lodève | 91 m² | 1982 | D | B |
| maison, 187 Rue des Genets 34700 Lodève | 104 m² | 1980 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 51 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 29 locaux |
| 297 | LES GENETS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9394 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9394 | COMMUNE DE LODEVE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | 2 | 360 m |
| Boucherie | — | 540 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | 2 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 640 m |
| Banque | — | 500 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 480 m |
| Pharmacie | 1 | 360 m |
| Dentiste | — | 740 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 480 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 790 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 140 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 100 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 730 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 950 m |
| Gymnase | — | 640 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | 640 m |
| Bibliothèque | — | 590 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 550 m |
| Police ou gendarmerie | — | 560 m |
| France Services | — | 600 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Lodèvepublic
- Ecole élémentaire Prémerletpublic
- Ecole maternelle Prémerletpublic
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
Entreprises domiciliées à 200 m128
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE LODEVEadministration publique
- E.G.E.P.construction
- COLLECTIF LOD INITIATIVES COORDINATION (CLIC)autres services
- MAVILISimmobilier
- VICTOR SPORTarts et spectacles
- BONHEUR A LA CARTEautres services