Avenue Henry de Fumel, Lodève

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Prix dans la rue1 390 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UBcUB commerceAvis de l'ABF requis RisquesRadon et argileÀ déclarer à la vente et à la location et étude de sol avant de construire Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire32 sociétés ou organismesdans la voie Quartier70 habitants63,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 196 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 35,4 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

1 390 €/m²

L'estimation 1 390Lodève 1 190en 2025Hérault 3 404en 2025

L'estimation est 17 % au-dessus de Lodève et 59 % en dessous de l'Hérault.

Fourchette basse: 980 €/m²
Fourchette haute: 1 860 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 190 et 1 590 €/m².

Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 508 €/m²), le quartier pour 28 % (42 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 181 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 1 190 €/m² en 2025). Soit 1 391 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20211 190 €2 ventes
20221 107 €2 ventes
2023aucune vente
20241 153 €1 vente
20253 000 €1 vente
Estimation1 390 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

6 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 30 Av Henry de Fumel le 27/02/2025 : 1 m² pour 3 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
13/10/2025	30 Av Henry de Fumel	Dépendance, Appartement30 Av Henry de Fumel · 90 m²	90 m²	19 000 €	—
09/04/2025	26 Av Henry de Fumel	Appartement, Dépendance26 Av Henry de Fumel · 237 m²	237 m²	190 000 €	—
27/02/2025	30 Av Henry de Fumel	Dépendance, Appartement30 Av Henry de Fumel · 1 m² · 3 000 €/m²	1 m²	3 000 €	3 000 €
30/09/2024	29 Av Henry de Fumel	Dépendance, Appartement29 Av Henry de Fumel · 62 m²	62 m²	77 000 €	—
29/02/2024	29 Av Henry de Fumel	Dépendance, Appartement29 Av Henry de Fumel · 72 m² · 1 153 €/m²	72 m²	83 000 €	1 153 €

Afficher les 18 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
04/04/2024	32 Av Henry de Fumel	Dépendance32 Av Henry de Fumel	non mesurée	18 000 €	—
14/11/2023	32 Av Henry de Fumel	Appartement, Dépendance32 Av Henry de Fumel · 75 m²	75 m²	133 000 €	—
14/09/2023	Av Henry de Fumel	Local industriel. commercial ou assimiléAv Henry de Fumel · 425 m² · 676 €/m²	425 m²	287 500 €	676 €
24/08/2023	32 Av Henry de Fumel	Dépendance32 Av Henry de Fumel	non mesurée	31 500 €	—
23/08/2023	29 Av Henry de Fumel	Appartement, Dépendance29 Av Henry de Fumel · 70 m²	70 m²	73 500 €	—
07/07/2023	32 Av Henry de Fumel	Dépendance32 Av Henry de Fumel	non mesurée	12 000 €	—
27/12/2022	3 Av Henry de Fumel	Appartement3 Av Henry de Fumel · 130 m² · 873 €/m²	130 m²	113 500 €	873 €
18/10/2022	20 Av Henry de Fumel	Dépendance, Appartement20 Av Henry de Fumel · 52 m² · 288 €/m²	52 m²	15 000 €	288 €
21/09/2022	32 Av Henry de Fumel	Dépendance32 Av Henry de Fumel	non mesurée	11 000 €	—
29/04/2022	32 Av Henry de Fumel	Dépendance32 Av Henry de Fumel · 13 m² · 1 808 €/m²	13 m²	23 500 €	1 808 €
21/03/2022	32 Av Henry de Fumel	Dépendance, Appartement32 Av Henry de Fumel · 47 m² · 1 340 €/m²	47 m²	63 000 €	1 340 €
24/02/2022	32 Av Henry de Fumel	Dépendance32 Av Henry de Fumel	non mesurée	12 500 €	—
23/02/2022	32 Av Henry de Fumel	Dépendance32 Av Henry de Fumel	non mesurée	12 500 €	—
22/02/2022	32 Av Henry de Fumel	Dépendance, Appartement32 Av Henry de Fumel · 134 m²	134 m²	5 000 €	—
27/12/2021	32 Av Henry de Fumel	Dépendance32 Av Henry de Fumel	non mesurée	11 000 €	—
26/03/2021	32 Av Henry de Fumel	Appartement32 Av Henry de Fumel · 44 m² · 1 250 €/m²	44 m²	55 000 €	1 250 €
25/03/2021	32 Av Henry de Fumel	Dépendance, Appartement32 Av Henry de Fumel · 46 m² · 1 130 €/m²	46 m²	52 000 €	1 130 €
23/02/2021	32 Av Henry de Fumel	Appartement, Dépendance32 Av Henry de Fumel · 252 m²	252 m²	170 000 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 7 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme

UBcUB commerce

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2024La commune en a 248 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 164,9 m · 4,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 202 kWh/an1 776 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 4 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Servitudes d'utilité publique4

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Lergue
SPR de Lodève : Abords du centre ancien ou zone de transition
LODEVOIS
Monuments historiques du centre ancien

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
16/09/2024	Permis de construire03414224L0017	0026 Avenue Henry de Fumel	AI 231	—	230 m²	terminé	SCI ORTHODONTIE LODEVE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Radon et argile

Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Sismicité 1 sur 5.
Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Intersection Rue des Rosiers, à 67 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1921.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Garage Xtreme - Avenue de Fumel, à 67 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 13 septembre 2015.
Rue Paul Dardé, à 79 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1963.
Garage Dekra - Route de Soumont, à 85 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 13 septembre 2015.
5 Rue des Rosiers, à 92 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1963.
Catastrophes naturelles: 14 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
Installations classées: 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune10

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPRI_Lerguenaturel
PPRMT Lodévoisnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

D · 1E · 3F · 4G · 4

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 41 Avenue Henry de Fumel 34700 Lodève	80,3 m²	1980	D	D
appartement, 6 Avenue Henry de Fumel 34700 Lodève	43,6 m²	—	G	G
appartement, 6 Avenue Henry de Fumel 34700 Lodève	28,5 m²	—	F	F
appartement, 6 Avenue Henry de Fumel 34700 Lodève	47,9 m²	—	E	E
appartement, 6 Avenue Henry de Fumel 34700 Lodève	47,9 m²	—	E	E
appartement, 6 Avenue Henry de Fumel 34700 Lodève	27,2 m²	—	G	G
appartement, Avenue Henry de Fumel 34700 Lodève	37,2 m²	—	G	G
appartement, 6 Avenue Henry de Fumel 34700 Lodève	27 m²	—	G	G
appartement, 6 Avenue Henry de Fumel 34700 Lodève	68,5 m²	—	F	F
appartement, 6 Avenue Henry de Fumel 34700 Lodève	52,6 m²	—	E	E
appartement, 6 Avenue Henry de Fumel 34700 Lodève	27,7 m²	—	F	F
appartement, 6 Avenue Henry de Fumel 34700 Lodève	37,5 m²	—	F	F

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 32

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	SCI LA BOURSE	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
3	ESTAL	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
11 bis	COMMUNE DE LODEVE	Commune	propriétaire	1 local
13	COMMUNE DE LODEVE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
15	COMMUNAUTE DE COMMUNES LODEVOIS ET LARZAC	Communauté de communes	propriétaire	1 local
15 bis	COMMUNAUTE DE COMMUNES LODEVOIS ET LARZAC	Communauté de communes	propriétaire	1 local
15	COMMUNE DE LODEVE	Commune	propriétaire	1 local
22	MARGUERITE	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 14 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
23	SCI ALBA	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
29	SCI LES COMBES	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
32	LODEVA	Société civile	propriétaire	10 locaux
32	SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE LE LODEVA B	Syndicat de copropriétaires	propriétaire	7 locaux
32	FLORIAN	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux
32	AGALIO	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
32	HOLDING LLARI	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 locaux
32	NESS	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
32	S P N J	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
32	LODEVA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
40	UNION DEPARTEMENTALE DES ASSOCIATIONS FAMILIALES	Association	propriétaire	1 local
41	SCI DU PONT DE CELLES	Société civile immobilière	preneur à construction	88 locaux
41	SOCIETE D'ETUDES DE PROCEDES INDUSTRIELS SPECIAUX SEPIS	Société à responsabilité limitée	bailleur à construction	88 locaux
42 bis	ELIOR IMMOBILIER	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
42 bis	SCA LES VIGNERONS DE L'OCCITANIE	Société en commandite par actions	propriétaire	1 parcelle non bâtie
43	SCI DU PONT DE CELLES	Société civile immobilière	preneur à construction	60 locaux
43	SOCIETE D'ETUDES DE PROCEDES INDUSTRIELS SPECIAUX SEPIS	Société à responsabilité limitée	bailleur à construction	60 locaux
44	FLOJELOU	Société civile immobilière	propriétaire	7 locaux et 1 parcelle non bâtie
128	ELIOR IMMOBILIER	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9001	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local
9305	DEPARTEMENT DE L HERAULT	Département	propriétaire	1 parcelle non bâtie
9773 F	ORANGE	Société anonyme	propriétaire	1 local
9982 F	NATERA	Société en commandite par actions	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9983 F	COMMUNAUTE DE COMMUNES LODEVOIS ET LARZAC	Communauté de communes	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants7038 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen20 284 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté13,2 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires63,2 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19457,9 %Des logements autour de la rue

Maisons42,1 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement83 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans11,4 %34,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 3 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 6 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	860 m
Supérette ou épicerie	3	320 m
Boulangerie	5	240 m
Boucherie	4	330 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	3	320 m
Restaurant	13	30 m
Librairie ou presse	2	330 m
Banque	3	380 m
Bureau ou relais de poste	1	480 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	5	330 m
Pharmacie	3	240 m
Dentiste	3	380 m
Kinésithérapeute	14	390 m
Laboratoire d'analyses	1	470 m
Centre ou maison de santé	2	470 m
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	780 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	440 m
École maternelle ou élémentaire	6	310 m
Collège	—	2,3 km
Lycée	—	830 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,1 km
Gymnase	—	850 m
Stade ou terrain de sport	—	930 m
Cinéma	—	820 m
Bibliothèque	—	700 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	590 m
Police ou gendarmerie	—	780 m
France Services	—	650 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Circonscription d'inspection du 1er degré de Lodèvepublic
Ecole élémentaire Prémerletpublic
Ecole élémentaire Prosper Gélypublic
Ecole maternelle Fleurypublic
Ecole maternelle Prémerletpublic
Ecole primaire privée Saint Josephprivé

Voies voisines5

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.