Rue Henri Poincaré, Mauguio
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 540 €/m²
- Fourchette basse
- 3 220 €/m²
- Fourchette haute
- 6 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 555 €/m²), le quartier pour 12 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 555 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 4 621 €/m² en 2025). Soit 4 561 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 540 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 137 €6 ventes
- 20224 271 €3 ventes
- 20234 070 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 540 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 30 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 36 Rue Henri Poincare, 180 000 € le 20/06/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 84 Rue Henri Poincare | Dépendance, Appartement | 41 m² | 181 500 € | — |
| 15/09/2025 | 36 Rue Henri Poincare | Dépendance, Appartement | 63 m² | 16 500 € | 262 € |
| 20/01/2025 | 36 Rue Henri Poincare | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 07/06/2024 | 36 Rue Henri Poincare | Dépendance, Appartement | 52 m² | 249 100 € | — |
| 23/04/2024 | 36 Rue Henri Poincare | Appartement, Dépendance | 52 m² | 15 000 € | 288 € |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | 36 Rue Henri Poincare | Dépendance, Appartement | 50 m² | 223 500 € | — |
| 07/08/2023 | 36 Rue Henri Poincare | Appartement, Dépendance | 42 m² | 216 000 € | — |
| 21/07/2023 | 36 Rue Henri Poincare | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 20/06/2023 | 36 Rue Henri Poincare | Appartement, Dépendance | 44 m² | 180 000 € | 4 091 € |
| 14/04/2023 | 36 Rue Henri Poincare | Appartement, Dépendance | 63 m² | 255 000 € | 4 048 € |
| 30/08/2022 | 84 Rue Henri Poincare | Appartement, Dépendance | 60 m² | 17 000 € | 283 € |
| 06/07/2022 | 84 Rue Henri Poincare | Dépendance, Appartement | 59 m² | 238 750 € | 4 047 € |
| 05/04/2022 | 36 Rue Henri Poincare | Dépendance, Appartement | 42 m² | 179 500 € | 4 274 € |
| 25/01/2022 | 36 Rue Henri Poincare | Dépendance, Appartement | 55 m² | 234 900 € | 4 271 € |
| 28/12/2021 | 36 Rue Henri Poincare | Appartement, Dépendance | 40 m² | 182 500 € | — |
| 10/12/2021 | 200 Rue Henri Poincare | Maison | 126 m² | 546 500 € | 4 337 € |
| 24/11/2021 | 36 Rue Henri Poincare | Appartement, Dépendance | 57 m² | 242 300 € | 4 251 € |
| 28/10/2021 | 36 Rue Henri Poincare | Dépendance, Appartement | 56 m² | 14 000 € | 250 € |
| 25/10/2021 | 36 Rue Henri Poincare | Appartement, Dépendance | 56 m² | 245 800 € | — |
| 18/10/2021 | 84 Rue Henri Poincare | Dépendance, Appartement | 84 m² | 315 000 € | — |
| 05/10/2021 | 36 Rue Henri Poincare | Appartement, Dépendance | 42 m² | 172 200 € | 4 100 € |
| 22/09/2021 | 36 Rue Henri Poincare | Dépendance, Appartement | 63 m² | 259 500 € | — |
| 06/09/2021 | 142 Rue Henri Poincare | Dépendance, Maison | 68 m² | 548 100 € | 8 060 € |
| 31/08/2021 | 84 Rue Henri Poincare | Appartement, Dépendance | 43 m² | 176 000 € | — |
| 18/08/2021 | 36 Rue Henri Poincare | Appartement, Dépendance | 41 m² | 169 300 € | 4 129 € |
| 05/08/2021 | 84 Rue Henri Poincare | Appartement, Dépendance | 62 m² | 227 106 € | — |
| 29/07/2021 | 36 Rue Henri Poincare | Dépendance, Appartement | 42 m² | 174 100 € | 4 145 € |
| 06/07/2021 | 36 Rue Henri Poincare | Dépendance, Appartement | 43 m² | 185 000 € | 4 302 € |
| 11/06/2021 | 36 Rue Henri Poincare | Dépendance, Appartement | 84 m² | 306 860 € | 3 653 € |
| 27/04/2021 | 84 Rue Henri Poincare | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUAzone d'urbanisation future à court terme. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1MAUGUIO
- Altitude, pente du terrain
- 7,2 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 536 kWh/an1 915 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- MAUGUIO
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2002
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mauguionaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 84 Rue Henri Poincaré 34130 Mauguio | 39,4 m² | 2010 | C | C |
| appartement, 36 Rue Henri Poincaré 34130 Mauguio | 63,2 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 36 Rue Henri Poincaré 34130 Mauguio | 62,3 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 84 Rue Henri Poincaré 34130 Mauguio | 43,5 m² | 2010 | C | C |
| appartement, Rue Henri Poincaré 34130 Mauguio | 56,1 m² | — | C | C |
| appartement, 84 Rue Henri Poincaré 34130 Mauguio | 45 m² | 2010 | C | C |
| appartement, 36 Rue Henri Poincaré 34130 Mauguio | 84,2 m² | 2012 | B | B |
| appartement, 36 Rue Henri Poincare 34130 Mauguio | 55,8 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 84 Rue Henri Poincare 34130 Mauguio | 62,3 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 84 Rue Henri Poincare 34130 Mauguio | 56,6 m² | — | C | C |
| appartement, 36 Rue Henri Poincare 34130 Mauguio | 56,3 m² | — | C | C |
| appartement, 36 Rue Henri Poincare 34130 Mauguio | 50,5 m² | 2010 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 | MELROSE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 36 | LES HIPPOCAMPES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 84 | JUTHO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 84 | KALISUN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 179 | CILGERE FONCIER | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 630 m |
| Boulangerie | — | 760 m |
| Boucherie | — | 730 m |
| Poissonnerie | — | 930 m |
| Fruits et légumes | — | 890 m |
| Restaurant | 1 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 680 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | — | 650 m |
| Dentiste | — | 970 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 630 m |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 170 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 600 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Mario RoustanpublicULIS
- Ecole maternelle Jean Moulinpublic
- Ecole primaire Louise Michelpublic
Entreprises domiciliées à 200 m135
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FRANCE HANDLINGtransport
- GROUPE COMBEAU GACHES (G.C.G)finance et assurance
- SUD CAFE NIMES COURBEThébergement et restauration
- J.R.PRESS CORPORATIONinformation et communication
- ENTREPRISE MAUGUIO FACADE (E M F)construction
- LE CHARDONNAYimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.