Rue de l’Aire, Montarnaud

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Prix dans la rue3 390 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UDcSecteur comprenant un tissu d'individuels diffus de densité variable suivant l'époque de leur réalisation, et réalisés sous forme de lotissements. Ce secteur correspond à l'ancienne zone UD du POS. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques1 plan de préventionInondation DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 12 PropriétaireNon publiéAucune société ni aucun organisme n'est propriétaire dans la voie.Quartier142 habitants68,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

380 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille C 03Échelle 1:2500Édition 5Relevé LiDAR le nuage de points, 8,3 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 390 €/m²

L'estimation 3 390Montarnaud 3 367en 2025Hérault 3 001en 2025

L'estimation est 1 % au-dessus de Montarnaud et 13 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 090 €/m²
Fourchette haute: 4 730 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 810 et 3 960 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20213 084 €1 vente
2022aucune vente
2023aucune vente
2024aucune vente
20253 678 €3 ventes
Estimation3 390 €estimé

4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 1 Rue de l’Aire le 28/11/2025 : 52 m² pour 180 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
28/11/2025	1 Rue de l’Aire	Maison1 Rue de l’Aire · 52 m² · 3 462 €/m²	52 m²	180 000 €	3 462 €
24/11/2025	6 Rue de l’Aire	Maison6 Rue de l’Aire · 78 m² · 4 339 €/m²	78 m²	338 450 €	4 339 €
12/06/2025	560 Rue de l’Aire	Maison, Dépendance560 Rue de l’Aire · 90 m² · 3 678 €/m²	90 m²	331 000 €	3 678 €
30/04/2021	559 Rue de l’Aire	Maison, Dépendance559 Rue de l’Aire · 113 m² · 3 084 €/m²	113 m²	348 450 €	3 084 €

Afficher les 2 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
31/03/2021	Rue de l’Aire	VenteRue de l’Aire · 745 m²	745 m² de terrain	135 000 €	—
10/02/2021	Rue de l’Aire	VenteRue de l’Aire · 1 565 m²	1 565 m² de terrain	228 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 13/04/2022

UDcSecteur comprenant un tissu d'individuels diffus de densité variable suivant l'époque de leur réalisation, et réalisés sous forme de lotissements. Ce secteur correspond à l'ancienne zone UD du POS

La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2021La commune en a 522 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 114,1 m · 2,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 431 kWh/an1 871 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

La contrainte relevée au point de la rue

Informations1

Droit de préemption urbain

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
25/05/2021	Permis de construire0341632100015	Rue de l'Aire	AH 145	1 logement, 162 m²	800 m²	autorisé	particulier
25/05/2021	Permis de construire03416321C0015	Rue de l'Aire	AH 145	1 logement, 162 m²	800 m²	terminé	particulier
02/04/2021	Permis de construire03416321C0004	1 Rue de l'Aire	AH 144	1 logement, 113 m²	745 m²	autorisé	RM SEPT
11/02/2021	Permis de construire03416320C0061	3 Rue de l'Aire	AH 140	1 logement, 135 m²	1 565 m²	autorisé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025

Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune11

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

PPRI_Mosson_HautBassinnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 6D · 2E · 4

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 15 Rue de l’Aire 34570 Montarnaud	107,7 m²	1970	C	C
maison, 1 Rue de l'Aire 34570 Montarnaud	150,5 m²	—	E	C
maison, 10 Rue de l’Aire 34570 Montarnaud	72 m²	2000	C	A
maison, 10b Rue de l’Aire 34570 Montarnaud	71,7 m²	2000	C	A
maison, 10b Rue de l’Aire 34570 Montarnaud	60,3 m²	2000	C	A
maison, 6 Rue de l’Aire 34570 Montarnaud	168,9 m²	1949	C	B
maison, 7 Rue de l’Aire 34570 Montarnaud	79,5 m²	1972	C	B
appartement, 2 Rue de l’Aire 34570 Montarnaud	65 m²	1949	D	B
appartement, 2 Rue de l’Aire 34570 Montarnaud	65 m²	1949	D	B
appartement, 4 Rue de l’Aire 34570 Montarnaud	29 m²	1949	E	C
appartement, 4 Rue de l’Aire 34570 Montarnaud	29 m²	1949	E	C
appartement, 4 Rue de l’Aire 34570 Montarnaud	29 m²	1949	E	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · aucun

Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025.

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants14251 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen22 847 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté7,8 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires68,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social17,6 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons90,2 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement95 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans33,1 %4,9 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 5 médecins généralistes et 1 pharmacie.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	590 m
Supérette ou épicerie	—	2,2 km
Boulangerie	1	210 m
Boucherie	1	450 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	1	210 m
Restaurant	5	240 m
Librairie ou presse	—	3,3 km
Banque	—	au-delà de 5 km
Bureau ou relais de poste	1	480 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	5	180 m
Pharmacie	1	110 m
Dentiste	3	70 m
Kinésithérapeute	11	60 m
Laboratoire d'analyses	—	au-delà de 5 km
Centre ou maison de santé	—	au-delà de 5 km
Urgences	—	3,2 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	1,0 km
École maternelle ou élémentaire	—	530 m
Collège	1	430 m
Lycée	—	au-delà de 5 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	au-delà de 5 km
Gymnase	—	510 m
Stade ou terrain de sport	2	420 m
Cinéma	—	au-delà de 5 km
Bibliothèque	1	480 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	320 m
Police ou gendarmerie	—	au-delà de 5 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines9

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.