Avenue des Pouses, Montarnaud
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleF 02Échelle 1:2500Édition 5Relevé LiDAR le nuage de points, 30,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 720 €/m²
- Fourchette basse
- 2 290 €/m²
- Fourchette haute
- 5 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 070 et 4 340 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 832 €/m²), le quartier pour 19 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 832 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 3 367 €/m² en 2025). Soit 3 682 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 720 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 912 €4 ventes
- 20222 415 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 440 €1 vente
- 20253 459 €1 vente
- Estimation3 720 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 3 Avenue des Pouses le 14/08/2025 : 109 m² pour 377 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 3 Avenue des Pouses | Maison, Dépendance3 Avenue des Pouses · 109 m² · 3 459 €/m² | 109 m² | 377 000 € | 3 459 € |
| 09/02/2024 | 51 Avenue des Pouses | Dépendance, Maison51 Avenue des Pouses · 164 m² · 2 440 €/m² | 164 m² | 400 150 € | 2 440 € |
| 09/12/2022 | Avenue des Pouses | Maison, DépendanceAvenue des Pouses · 150 m² · 4 067 €/m² | 150 m² | 610 000 € | 4 067 € |
| 18/02/2022 | 591 Avenue des Pouses | Maison591 Avenue des Pouses · 190 m² · 763 €/m² | 190 m² | 145 000 € | 763 € |
| 08/09/2021 | Avenue des Pouses | Maison, DépendanceAvenue des Pouses · 159 m² · 4 157 €/m² | 159 m² | 660 915 € | 4 157 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2021 | 205 Avenue des Pouses | Maison205 Avenue des Pouses · 102 m² · 3 603 €/m² | 102 m² | 367 485 € | 3 603 € |
| 01/03/2021 | 622 Avenue des Pouses | Maison622 Avenue des Pouses · 112 m² · 4 815 €/m² | 112 m² | 539 335 € | 4 815 € |
| 10/02/2021 | 679 Avenue des Pouses | Maison679 Avenue des Pouses · 90 m² · 3 667 €/m² | 90 m² | 330 000 € | 3 667 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDaSecteur comprenant un tissu d'individuels diffus de densité variable suivant l'époque de leur réalisation, et réalisés sous forme de lotissements
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013La commune en a 522 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 128,2 m · 13,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 426 kWh/an1 869 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Plan d'aménagement d'ensemble
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2023 | Permis de construire0341632300041 | Montee des Pouses | AE 374 | 1 logement, 83 m² | 117 m² | terminé | particulier |
| 04/09/2023 | Permis de construire0341632300034 | Montee des Pouses | AE 23 | 1 logement, 102 m² | 1 456 m² | autorisé | particulier |
| 06/01/2023 | Permis de construire0341632200036 | Montee des Pouses | AE 23 | 1 logement, 114 m² | 1 456 m² | terminé | particulier |
| 06/01/2023 | Permis de construire0341632200037 | Montee des Pouses | AE 23 | 1 logement, 144 m² | 1 456 m² | commencé | particulier |
| 06/01/2023 | Permis de construire0341632200038 | Montee des Pouses | AE 23 | 1 logement, 118 m² | 1 456 m² | autorisé | particulier |
| 30/06/2022 | Permis de construire0341632100080 | Av des Pouses | AL 102 | 3 logements, 269 m² | 1 001 m² | autorisé | particulier |
| 01/01/2022 | Permis de construire0341632100055 | 591 Avenue des Pouses | AL 289 | 1 logement, 142 m² | 616 m² | autorisé | particulier |
| 28/12/2021 | Permis d'aménager0341632100003 | Avenue des Pouses | AM 35, AM 36, AM 37 | — | 16 822 m² | autorisé | HECTARE |
| 09/05/2016 | Permis de construire03416316C0002 | Lot 1 Ave des Pouses | F 1279 | 1 logement, 125 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 20/11/2015 | Permis de construire03416315C0055 | Avenue des Pouses | F 1284 | 1 logement, 158 m² | 664 m² | autorisé | particulier |
| 19/12/2013 | Permis de construire03416313C0039 | 522 Ave des Pouses | F 734, F 736 | 1 logement, 152 m² | — | autorisé | particulier |
| 18/03/2013 | Permis de construire03416312C0165 | 1 Ave des Pouses | F 373 | 1 logement, 172 m² | — | commencé | particulier |
| 07/02/2013 | Permis de construire03416312C0164 | Ave des Pouses | F 763 | 1 logement, 132 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_HautBassinnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est A : 4 diagnostics sur 7 la donnent.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 755 Avenue des Pouses 34570 Montarnaud | 107,2 m² | — | A | A |
| maison, 474 Avenue des Pouses 34570 Montarnaud | 155,4 m² | 2007 | B | A |
| maison, 915 Avenue des Pouses 34570 Montarnaud | 85,3 m² | 2023 | A | A |
| maison, 915 Avenue des Pouses 34570 Montarnaud | 85,3 m² | 2023 | A | A |
| maison, 915 Avenue des Pouses 34570 Montarnaud | 85,3 m² | 2023 | A | A |
| maison, 51 Avenue des Pouses 34570 Montarnaud | 158,6 m² | — | C | B |
| maison, 524 Avenue des Pouses 34570 Montarnaud | 167,9 m² | 2005 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 474 | LES SOURCES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1030 | RAMBIER AMENAGEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 230 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,8 km |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 960 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 600 m |
| Restaurant | 2 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 3,9 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 940 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | — | 670 m |
| Dentiste | — | 580 m |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 400 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternellepublic