Chemin du Rapatel, Montferrier-sur-Lez

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Prix dans la rue4 680 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UC 4-3-cTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène Risques2 plans de préventionInondation et feu de forêt DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voie Quartier59 habitants87,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

160 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 66 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 42,7 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement3 900 €/m²4 ventesMaison4 680 €/m²6 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 900 €/m²

L'estimation 3 900Montferrier-sur-Lez 4 036en 2025Hérault 3 425en 2025

L'estimation est 3 % en dessous de Montferrier-sur-Lez et 14 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 810 €/m²
Fourchette haute: 5 150 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 380 et 4 430 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20213 644 €1 vente
20223 844 €1 vente
2023aucune vente
2024aucune vente
20254 782 €2 ventes
Estimation3 900 €estimé

4 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 2 Chemin du Rapatel le 17/10/2025 : 45 m² pour 180 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

4 680 €/m²

L'estimation 4 680Montferrier-sur-Lez 4 948en 2025Hérault 3 001en 2025

L'estimation est 5 % en dessous de Montferrier-sur-Lez et 56 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 890 €/m²
Fourchette haute: 6 530 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 880 et 5 460 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

2021aucune vente
20224 411 €2 ventes
20234 801 €1 vente
20244 482 €2 ventes
202511 480 €1 vente
Estimation4 680 €estimé

6 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 13 Chemin du Rapatel le 25/06/2025 : 75 m² pour 861 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
17/10/2025	2 Chemin du Rapatel	Appartement, Dépendance2 Chemin du Rapatel · 45 m² · 4 000 €/m²	45 m²	180 000 €	4 000 €
25/06/2025	13 Chemin du Rapatel	Maison13 Chemin du Rapatel · 75 m² · 11 480 €/m²	75 m²	861 000 €	11 480 €
17/01/2025	2 Chemin du Rapatel	Dépendance, Appartement2 Chemin du Rapatel · 30 m² · 5 563 €/m²	30 m²	166 900 €	5 563 €
02/07/2024	3 Chemin du Rapatel	Maison, Dépendance3 Chemin du Rapatel · 173 m² · 3 324 €/m²	173 m²	575 000 €	3 324 €
27/03/2024	13 Chemin du Rapatel	Maison13 Chemin du Rapatel · 75 m² · 5 640 €/m²	75 m²	423 000 €	5 640 €

Afficher les 6 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
02/05/2023	11 Chemin du Rapatel	Maison11 Chemin du Rapatel · 128 m² · 4 801 €/m²	128 m²	614 550 €	4 801 €
29/11/2022	26 Chemin du Rapatel	Maison26 Chemin du Rapatel · 100 m² · 4 438 €/m²	100 m²	443 750 €	4 438 €
11/07/2022	26 Chemin du Rapatel	Maison26 Chemin du Rapatel · 73 m² · 4 384 €/m²	73 m²	320 000 €	4 384 €
17/03/2022	2 Chemin du Rapatel	Dépendance, Appartement2 Chemin du Rapatel · 45 m² · 3 844 €/m²	45 m²	173 000 €	3 844 €
12/02/2021	8 Chemin du Rapatel	Vente8 Chemin du Rapatel · 684 m²	684 m² de terrain	305 000 €	—
15/01/2021	2 Chemin du Rapatel	Dépendance, Appartement2 Chemin du Rapatel · 45 m² · 3 644 €/m²	45 m²	164 000 €	3 644 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 4-3-cTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2015La commune en a 373 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 61 m · 3,6 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 524 kWh/an1 913 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 10 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions6

secteur S2
Aspect extérieur
SMS
Espace perméable
Emprise bâtie
Hauteur maximale

Informations3

DPUS MONTFERRIER SUR LEZ
AC MONTFERRIER-SUR-LEZ
Glissement de terrain

Servitudes d'utilité publique1

Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
01/02/2021	Permis de construire03416920M0040	8 Chemi du Rapatel	AB 163	1 logement, 113 m²	685 m²	autorisé	particulier
23/09/2019	Permis d'aménager03416919M0003	8 Chemi du Rapatel	AB 43	—	1 168 m²	autorisé	GRAND SUD AMENAGEMENT
16/11/2015	Permis de construire03416915M0024	Chemi du Rapatel	AB 33	1 logement, 134 m²	584 m²	commencé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue4 lieux à moins de 500 m
Moulin de Boudet, à 246 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1933 et en 1976.
Voir les 3 autres repères à moins de 500 m
N° 352 CD 17, à 249 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1976.
N° 376 CD 17, à 273 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
Pont du CD 65 E sur la Lironde, à 387 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 juin 1976.
Catastrophes naturelles: 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025

Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPRI_Montferrier_sur_Leznaturel
PPRIF Montferrier_sur_Leznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1B · 2C · 3D · 5F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 15 Chemin du Rapatel 34980 Montferrier-sur-Lez	146,4 m²	1975	D	B
appartement, 2a Chemin du Rapatel 34980 Montferrier-sur-Lez	42,3 m²	1949	C	A
maison, 28 Chemin du Rapatel 34980 Montferrier-sur-Lez	135,7 m²	—	D	B
maison, 18 Chemin du Rapatel 34980 Montferrier-sur-Lez	237,3 m²	—	D	D
appartement, 2b Chemin du Rapatel 34980 Montferrier-sur-Lez	38,1 m²	—	C	A
maison, 13 Chemin du Rapatel 34980 Montferrier-sur-Lez	140 m²	—	A	A
appartement, 2 Chemin du Rapatel 34980 Montferrier-sur-Lez	38,1 m²	—	C	A
maison, 3 Chemin du Rapatel 34980 Montferrier-sur-Lez	185 m²	—	F	F
maison, 13 Chemin du Rapatel 34980 Montferrier-sur-Lez	117,7 m²	1970	D	C
maison, 11b Chemin du Rapatel 34980 Montferrier-sur-Lez	50,2 m²	1949	D	B
maison, 11a Chemin du Rapatel 34980 Montferrier-sur-Lez	136,2 m²	1982	B	A
maison, 26 Chemin du Rapatel 34980 Montferrier-sur-Lez	106,2 m²	1978	B	A

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 2

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
5	Flahault Investissement	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
13	Isdf	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants5924 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen33 913 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté4,2 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires87,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19454,2 %Des logements autour de la rue

Maisons91,7 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement133 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans10,2 %30,5 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,8 km, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 1,6 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 1,3 km, une école à 780 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,8 km
Supérette ou épicerie	—	1,3 km
Boulangerie	—	1,4 km
Boucherie	—	1,1 km
Poissonnerie	—	3,5 km
Fruits et légumes	—	660 m
Restaurant	1	160 m
Librairie ou presse	—	1,4 km
Banque	—	1,9 km
Bureau ou relais de poste	—	1,7 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	1,6 km
Pharmacie	—	1,4 km
Dentiste	3	160 m
Kinésithérapeute	—	1,2 km
Laboratoire d'analyses	—	1,9 km
Centre ou maison de santé	—	2,6 km
Urgences	—	2,6 km
Hôpital ou clinique	—	2,6 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	1,3 km
École maternelle ou élémentaire	—	780 m
Collège	—	1,9 km
Lycée	—	790 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,9 km
Gymnase	—	840 m
Stade ou terrain de sport	—	870 m
Cinéma	—	2,7 km
Bibliothèque	—	1,4 km
Conservatoire	—	4,7 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,6 km
Police ou gendarmerie	—	3,3 km
France Services	—	3,8 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Montferrier-sur-Leztramway329 m
Clapierstramway732 m
Agropolistramway817 m
Plan des 4 Seigneurstramway942 m

Entreprises domiciliées à 200 m289

Vitalliance (Vitalliance)santé et action sociale
Gan Assurancesfinance et assurance
Groupama Gan Viefinance et assurance
Ginger Cebtpactivités scientifiques et techniques
Henry Schein France Scacommerce
Selas Centre de Radiologie - CRPsanté et action sociale

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.