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Aucadastre

Chemin de l’Ayre des Masques, Montferrier-sur-Lez

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Prix dans la rue5 000 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 4-3-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogèneRisques2 plans de préventionInondation et feu de forêtDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 2 sur 4Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier53 habitants100 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
200 m
Agrandir le planPhoto aérienne
287 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 58 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 42,7 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

5 000 €/m²

L'estimation 5 000Montferrier-sur-Lez 4 948en 2025Hérault 3 001en 2025
L'estimation est 1 % au-dessus de Montferrier-sur-Lez et 67 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
3 080 €/m²
Fourchette haute
6 970 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 140 et 5 840 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 361 €1 vente
  2. 20225 382 €5 ventes
  3. 20235 220 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20254 809 €1 vente
  6. Estimation5 000 €estimé

8 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 69 Chemin de l’Ayre des Masques le 07/04/2025 : 91 m² pour 437 600 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
07/04/202569 Chemin de l’Ayre des MasquesMaison69 Chemin de l’Ayre des Masques · 91 m² · 4 809 €/m²91 m²437 600 €4 809 €
21/10/2023Chemin de l’Ayre des MasquesDépendance, MaisonChemin de l’Ayre des Masques · 150 m² · 5 220 €/m²150 m²783 000 €5 220 €
16/08/2022520 Chemin de l’Ayre des MasquesMaison, Dépendance520 Chemin de l’Ayre des Masques · 182 m² · 3 516 €/m²182 m²640 000 €3 516 €
28/07/202273 Chemin de l’Ayre des MasquesMaison73 Chemin de l’Ayre des Masques · 195 m² · 5 382 €/m²195 m²1 049 450 €5 382 €
24/06/2022520 Chemin de l’Ayre des MasquesDépendance, Maison520 Chemin de l’Ayre des Masques · 182 m² · 6 868 €/m²182 m²1 250 000 €6 868 €
Afficher les 6 autres ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
05/08/2024711 Chemin de l’Ayre des MasquesVente711 Chemin de l’Ayre des Masques · 1 292 m²1 292 m² de terrain150 €—
03/02/202243 Chemin de l’Ayre des MasquesDépendance, Maison43 Chemin de l’Ayre des Masques · 124 m² · 5 597 €/m²124 m²693 990 €5 597 €
31/01/2022590 Chemin de l’Ayre des MasquesMaison, Dépendance590 Chemin de l’Ayre des Masques · 220 m² · 4 455 €/m²220 m²980 000 €4 455 €
23/11/2021Chemin de l’Ayre des MasquesMaisonChemin de l’Ayre des Masques · 169 m² · 5 237 €/m²169 m²885 000 €5 237 €
20/08/2021Chemin de l’Ayre des MasquesVente en l'état futur d'achèvementChemin de l’Ayre des Masques · 560 m²560 m² de terrain765 000 €—
26/05/2021Chemin de l’Ayre des MasquesMaisonChemin de l’Ayre des Masques · 169 m² · 3 361 €/m²169 m²568 000 €3 361 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 4-3-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2014La commune en a 373 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
51,5 m · 11 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 489 kWh/an1 898 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions6

  • ER
  • Emprise bâtie
  • Hauteur maximale
  • Espace perméable
  • Aspect extérieur
  • SMS

Informations2

  • DPUS MONTFERRIER SUR LEZ
  • AC MONTFERRIER-SUR-LEZ

Servitudes d'utilité publique1

  • Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
09/08/2021Permis de construire03416921M0019Chemi de l'Ayre des MasquesAE 351 logement, 188 m²3 396 m²autoriséparticulier
23/12/2019Permis de construire03416919M0042Chemi de l'Ayre des MasquesAO 56, AO 611 logement, 149 m²2 260 m²terminéparticulier
11/08/2014Permis de construire03416914M0005Chemi de L Ayre des MasquesAC 311 logement, 155 m²1 030 m²commencéparticulier
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
  • 6 Rue Baumes, à 285 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1976.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
  • Mas Le Tinal, à 328 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1907, en 1933, en 1963 et en 1976.
Catastrophes naturelles
25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

  • PPRI_Montferrier_sur_Leznaturel
  • PPRIF Montferrier_sur_Leznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 2 diagnostics sur 4 la donnent.

4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 4 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 69 Chemin de l'Ayre des Masques 34980 Montferrier-sur-Lez90,2 m²—DD
maison, 69 Chemin de l'Ayre des Masques 34980 Montferrier-sur-Lez90,2 m²—DD
maison, 601 Chemin de l'Ayre des Masques 34980 Montferrier-sur-Lez110 m²1992CA
maison, 513 Chemin de l’Ayre des Masques 34980 Montferrier-sur-Lez84,5 m²1972FF

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 4

N°PropriétaireNatureDroitDétient
307HedesySociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
590Boyer-DisserboSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
711Association Syndicale Libre l'Ayre des MasquesAssociationpropriétaire4 parcelles non bâties
711GGL AménagementSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants5319 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen35 238 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires100 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement157 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans32,4 %22,9 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,8 km, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 1,2 km, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 1,1 km, une école à 1,1 km.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—1,8 km
Supérette ou épicerie—1,3 km
Boulangerie—1,2 km
Boucherie—1,0 km
Poissonnerie—4,1 km
Fruits et légumes1490 m
Restaurant—690 m
Librairie ou presse—1,4 km
Banque—1,3 km
Bureau ou relais de poste—1,0 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—1,2 km
Pharmacie—1,0 km
Dentiste—700 m
Kinésithérapeute—660 m
Laboratoire d'analyses—2,1 km
Centre ou maison de santé—2,7 km
Urgences—3,1 km
Hôpital ou clinique—3,1 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—1,1 km
École maternelle ou élémentaire—1,1 km
Collège—2,0 km
Lycée—1,4 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—2,6 km
Gymnase—1,5 km
Stade ou terrain de sport—1,5 km
Cinéma—3,3 km
Bibliothèque—880 m
Conservatoire—au-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—930 m
Police ou gendarmerie—3,4 km
France Services—3,8 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

  • Montferrier-sur-Leztramway958 m

Entreprises domiciliées à 200 m63

Voies voisines3

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.