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Chemin du Pioch de Baïllos, Montferrier-sur-Lez

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Prix dans la rue5 320 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 4-3-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogèneRisques2 plans de préventionInondation et feu de forêtDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 12Propriétaire16 sociétés ou organismesdans la voieQuartier20 habitants8 ménages autour de la rue
250 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille AE 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 34 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 42,7 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

5 320 €/m²

L'estimation 5 320Montferrier-sur-Lez 4 948en 2025Hérault 3 001en 2025
L'estimation est 8 % au-dessus de Montferrier-sur-Lez et 77 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
3 280 €/m²
Fourchette haute
7 420 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 410 et 6 220 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 447 €2 ventes
  2. 20226 659 €2 ventes
  3. 20235 884 €1 vente
  4. 20243 995 €1 vente
  5. 20253 501 €1 vente
  6. Estimation5 320 €estimé

7 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 263 Chemin du Pioch de Baïllos le 10/09/2025 : 187 m² pour 654 775 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/09/2025263 Chemin du Pioch de BaïllosDépendance, Maison263 Chemin du Pioch de Baïllos · 187 m² · 3 501 €/m²187 m²654 775 €3 501 €
17/01/20251677 Chemin du Pioch de BaïllosDépendance, Appartement1677 Chemin du Pioch de Baïllos · 30 m² · 5 563 €/m²30 m²166 900 €5 563 €
22/11/2024816 Chemin du Pioch de BaïllosMaison, Dépendance816 Chemin du Pioch de Baïllos · 304 m² · 3 995 €/m²304 m²1 214 500 €3 995 €
08/12/2023Chemin du Pioch de BaïllosMaison, DépendanceChemin du Pioch de Baïllos · 198 m² · 5 884 €/m²198 m²1 165 100 €5 884 €
11/05/20238 Chemin du Pioch de BaïllosAppartement8 Chemin du Pioch de Baïllos · 102 m²102 m²430 000 €—
Afficher les 10 autres ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/05/2025487 Chemin du Pioch de BaïllosVente487 Chemin du Pioch de Baïllos · 8 273 m²8 273 m² de terrain1 285 000 €—
15/02/20241677 Chemin du Pioch de BaïllosDépendance1677 Chemin du Pioch de Baïllosnon mesurée1 €—
15/02/2023487 Chemin du Pioch de BaïllosVente487 Chemin du Pioch de Baïllos · 200 m²200 m² de terrain1 €—
20/12/2022247 Chemin du Pioch de BaïllosMaison247 Chemin du Pioch de Baïllos · 75 m² · 7 580 €/m²75 m²568 501 €7 580 €
24/01/2022783 Chemin du Pioch de BaïllosMaison, Dépendance783 Chemin du Pioch de Baïllos · 145 m² · 5 738 €/m²145 m²832 000 €5 738 €
29/10/2021180 Chemin du Pioch de BaïllosVente180 Chemin du Pioch de Baïllos · 15 m²15 m² de terrain400 €—
07/09/2021Chemin du Pioch de BaïllosVenteChemin du Pioch de Baïllos · 35 m²35 m² de terrain1 550 000 €—
28/06/2021777 Chemin du Pioch de BaïllosDépendance, Maison777 Chemin du Pioch de Baïllos · 151 m² · 4 198 €/m²151 m²633 950 €4 198 €
25/06/20211061 Chemin du Pioch de BaïllosMaison, Dépendance1061 Chemin du Pioch de Baïllos · 165 m² · 4 696 €/m²165 m²774 900 €4 696 €
25/02/2021724 Chemin du Pioch de BaïllosVente724 Chemin du Pioch de Baïllos · 1 000 m²1 000 m² de terrain413 000 €—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 4-3-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2023La commune en a 373 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
79,9 m · 26,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 525 kWh/an1 913 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions5

  • Emprise bâtie
  • Espace perméable
  • Hauteur maximale
  • Aspect extérieur
  • SMS

Informations1

  • DPUS MONTFERRIER SUR LEZ

Servitudes d'utilité publique1

  • Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
02/06/2025Permis d'aménager03416924M0001666 Chemin du Pioch de BaillosAE 1, AE 2, AE 5—2 326 m²autoriséparticulier
05/02/2025Permis de construire03416924M0058Chemin du Pioch de BaillosAN 46, AN 1781 logement, 405 m²8 273 m²commencéparticulier
30/10/2023Permis d'aménager03416923M0003Chemin du Pioch de BaillosAN 11—4 520 m²autoriséparticulier
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
  • Mas Le Tinal, à 452 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1907, en 1933, en 1963 et en 1976.
Voir les 2 autres repères à moins de 500 m
  • 6 Rue Baumes, à 483 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1976.
  • Mas Pargot, à 490 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 1976.
Catastrophes naturelles
25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

  • PPRI_Montferrier_sur_Leznaturel
  • PPRIF Montferrier_sur_Leznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 1464 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez111,1 m²1960AA
maison, 1499 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez107,7 m²2002CC
maison, 263 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez195 m²1990DB
maison, 590 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez207,6 m²—CC
maison, 915 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez117,3 m²—AA
maison, 1144 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez143,2 m²—DD
appartement, 1706 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez30,5 m²2019CA
maison, 920 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez200 m²—DB
maison, 596 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez241,5 m²1978CA
maison, 180 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez128,2 m²1980BA
maison, 816 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez323,7 m²—BA
maison, 496 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez182,3 m²—AA

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 16

N°PropriétaireNatureDroitDétient
66SCI Pouverel SSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
82SAS EasySociété par actions simplifiéepropriétaire3 parcelles non bâties
82Commune de Montferrier-Sur-LezCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
82SCI Pouverel SSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
207RayrollesSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
487Montpellier Mediterranee MétropoleMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
590Pioch leSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
724Montpellier Mediterranee MétropoleMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 7 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
1011La RoseraieSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1171Commune de Montferrier-Sur-LezCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
1429SCI du SextantSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1607Chalies FrèresSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1615Chalies FrèresSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1677EnzoSociété civile immobilièrepropriétaire25 locaux et 1 parcelle non bâtie
1677 AEnzoSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
9999Pioch leSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants208 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,7 km, une supérette ou épicerie à 1,2 km, une boulangerie à 1,2 km, un médecin généraliste à 1,3 km, une pharmacie à 960 m, une crèche à 980 m, une école à 990 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—1,7 km
Supérette ou épicerie—1,2 km
Boulangerie—1,2 km
Boucherie—970 m
Poissonnerie—4,3 km
Fruits et légumes1370 m
Restaurant—760 m
Librairie ou presse—1,3 km
Banque—1,3 km
Bureau ou relais de poste—970 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—1,3 km
Pharmacie—960 m
Dentiste—800 m
Kinésithérapeute—590 m
Laboratoire d'analyses—2,1 km
Centre ou maison de santé—2,6 km
Urgences—3,1 km
Hôpital ou clinique—3,1 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—980 m
École maternelle ou élémentaire—990 m
Collège—1,9 km
Lycée—1,5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—2,6 km
Gymnase—1,6 km
Stade ou terrain de sport—1,6 km
Cinéma—3,4 km
Bibliothèque—840 m
Conservatoire—au-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—930 m
Police ou gendarmerie—3,6 km
France Services—3,7 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines2

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.