Rue des Greses, Montferrier-sur-Lez
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Prix dans la rue3 960 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-7Faubourg (ancien ou récent)Avis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionInondation et feu de forêtDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 10 sur 12Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voieQuartier184 habitants40,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 34,6 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % en dessous de Montferrier-sur-Lez et 16 % au-dessus de l'Hérault.
3 960 €/m²
L'estimation 3 960Montferrier-sur-Lez 4 036en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 850 €/m²
- Fourchette haute
- 5 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 440 et 4 500 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 918 €1 vente
- 20224 396 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 704 €1 vente
- Estimation3 960 €estimé
3 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au Rue des Greses le 08/12/2025 : 27 m² pour 100 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Rue des Greses | AppartementRue des Greses · 27 m² · 3 704 €/m² | 27 m² | 100 000 € | 3 704 € |
| 28/04/2022 | Rue des Greses | Appartement, DépendanceRue des Greses · 88 m² · 4 396 €/m² | 88 m² | 386 870 € | 4 396 € |
| 03/11/2021 | 39 Rue des Greses | Appartement39 Rue des Greses · 49 m² · 3 918 €/m² | 49 m² | 192 000 € | 3 918 € |
Afficher les 3 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 4 Rue des Greses | Local industriel, commercial ou assimilé4 Rue des Greses · 39 m² · 2 821 €/m² | 39 m² | 110 000 € | 2 821 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue des Greses | Dépendance11 Rue des Greses | non mesurée | 30 000 € | — |
| 20/11/2023 | Rue des Greses | Local industriel, commercial ou assimiléRue des Greses · 32 m² · 1 563 €/m² | 32 m² | 50 000 € | 1 563 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-7Faubourg (ancien ou récent)
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 77,8 m · 7,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 525 kWh/an1 913 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- SMS
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
Informations3
- Glissement de terrain
- AC MONTFERRIER-SUR-LEZ
- DPUR MONTFERRIER SUR LEZ
Servitudes d'utilité publique2
- Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
- Aqueduc Saint-Clément et le château de Montferrier-sur-Lez
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 23 Chemin de la Calade, à 493 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 26 septembre 1933 et en 1976.
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI_Montferrier_sur_Leznaturel
- PPRIF Montferrier_sur_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 10 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Rue des Greses 34980 Montferrier-sur-Lez | 26,4 m² | 1996 | D | B |
| appartement, 11 Rue des Greses 34980 Montferrier-sur-Lez | 63,3 m² | 1997 | C | B |
| appartement, 10 Rue des Greses 34980 Montferrier-sur-Lez | 34,7 m² | 1994 | C | B |
| maison, 20 Rue des Greses 34980 Montferrier-sur-Lez | 87,7 m² | — | C | C |
| appartement, 42 Rue des Greses 34980 Montferrier-sur-Lez | 42,1 m² | 1997 | C | A |
| appartement, Rue des Greses 34980 Montferrier-sur-Lez | 51,8 m² | — | C | C |
| appartement, 52 Rue des Greses 34980 Montferrier-sur-Lez | 45,5 m² | — | C | B |
| appartement, Rue des Greses 34980 Montferrier-sur-Lez | 94 m² | 1989 | C | C |
| appartement, Rue des Greses 34980 Montferrier-sur-Lez | 71,4 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 10 Rue des Greses 34980 Montferrier-sur-Lez | 34,7 m² | 1989 | B | A |
| appartement, 57 Rue des Greses 34980 Montferrier-sur-Lez | 86,1 m² | 1989 | C | B |
| appartement, 39 Rue des Greses 34980 Montferrier-sur-Lez | 53,4 m² | 2000 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | Baffie | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | Lewisa Patrimoine | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | Au Canada | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 50 | SCI Six | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 51 | Commune de Montferrier-Sur-Lez | Commune | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants18489 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 323 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires40,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194544,9 %Des logements autour de la rue
Maisons58,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement81 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans27 %16,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | 1 | 380 m |
| Boucherie | 1 | 80 m |
| Poissonnerie | — | 4,9 km |
| Fruits et légumes | 1 | 60 m |
| Restaurant | 2 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | 1 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 80 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 520 m |
| Pharmacie | 1 | 60 m |
| Dentiste | 1 | 40 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 20 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,4 km |
| Urgences | — | 4,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 50 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 210 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | — | 2,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 150 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 240 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées2
- École élémentaire du Lezpublic310 m
- École maternellepublic380 m
Entreprises domiciliées à 200 m285
- La Postetransport
- BGBindustrie
- Commune de Montferrier-Sur-Lezadministration publique
- Delices & Traditionsindustrie
- Fidcen (Fidcen)activités scientifiques et techniques
- Lutin Jardinagriculture