Rue des Quatre Vents, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 683 €/m²
9 appartements mesurés ; 4 720 €/m² pour une maison, 4 ventes. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 89 Rue des Quatre Vents, 110 500 € le 17/11/2025.
3 190 à 4 290 €/m²
Une vente sur deux entre 3 190 et 4 290 €/m², huit sur dix entre 2 640 et 5 090 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 683 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 468 €2 ventes
- 20223 333 €2 ventes
- 20233 300 €3 ventes
- 20243 373 €5 ventes
- 20253 683 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 89 Rue des Quatre Vents | Appartement, Dépendance | 30 m² | 110 500 € | 3 683 € |
| 22/10/2025 | 245 Rue des Quatre Vents | Appartement, Maison | 164 m² | 601 650 € | — |
| 03/10/2024 | 89 Rue des Quatre Vents | Dépendance, Appartement | 30 m² | 112 350 € | 3 745 € |
| 06/08/2024 | 252 Rue des Quatre Vents | Maison | 91 m² | 442 870 € | 4 867 € |
| 28/05/2024 | 89 Rue des Quatre Vents | Appartement, Dépendance | 30 m² | 112 600 € | 3 753 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/05/2024 | 89 Rue des Quatre Vents | Appartement, Dépendance | 30 m² | 90 000 € | 3 000 € |
| 09/04/2024 | 89 Rue des Quatre Vents | Appartement, Dépendance | 30 m² | 81 000 € | 2 700 € |
| 07/06/2023 | 252 Rue des Quatre Vents | Maison | 91 m² | 459 000 € | 5 044 € |
| 21/04/2023 | 252 Rue des Quatre Vents | Maison | 91 m² | 334 460 € | 3 675 € |
| 23/01/2023 | 89 Rue des Quatre Vents | Dépendance, Appartement | 30 m² | 99 000 € | 3 300 € |
| 13/04/2022 | 89 Rue des Quatre Vents | Dépendance, Appartement | 30 m² | 100 000 € | 3 333 € |
| 28/02/2022 | 252 Rue des Quatre Vents | Maison | 90 m² | 411 450 € | 4 572 € |
| 07/09/2021 | 89 Rue des Quatre Vents | Dépendance, Appartement | 30 m² | 113 000 € | 3 767 € |
| 06/07/2021 | 43 Rue des Quatre Vents | Appartement | 16 m² | 82 710 € | 5 169 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Emprise bâtie · SMS · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 6PE pôle d échanges urbains du Pic Saint Loup · AC · Glissement de terrain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
- Altitude, pente du terrain
- 85,8 m · 8,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 566 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Aspect extérieur
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PE pôle d échanges urbains du Pic Saint Loup
- AC
- Glissement de terrain
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- TA majorée abords de la ligne 5 du tramway
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/08/2018 | Permis de construire03417218V0082 | Rue des Quatre Vents | AO 300 | 267 m² | 49 269 m² | commencé | UNIVERSITE DE MONTPELLIER |
| 10/06/2014 | Permis de construire03417213V0199 | 107 Rue des Quatre Vents | AO 26 | 17 logements, 841 m² | 1 629 m² | terminé | SCI NE2F |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 43 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 16,9 m² | — | E | C |
| appartement, 89 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 30,3 m² | 1972 | C | A |
| maison, 252 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 80,5 m² | 2013 | C | C |
| immeuble, 89 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | — | 1972 | D | B |
| appartement, 107 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 79,9 m² | — | C | C |
| maison, Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 92 m² | 2012 | C | C |
| maison, Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 128,7 m² | 2007 | B | A |
| maison, Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 128,7 m² | 2007 | B | A |
| appartement, Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 17 m² | — | C | B |
| appartement, 107 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 66,7 m² | — | C | C |
| appartement, 89 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 30,3 m² | — | D | B |
| appartement, 89 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 30,3 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 43 | LES QUATRE SEIGNEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 43 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 89 | LITTOTEX | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 89 | NEO2SI PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 89 | VIALA D'OC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 379 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 4 parcelles non bâties |
| 379 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 466 | CLOS DES QUATRE VENTS | Groupement foncier agricole | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9079 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Plan des 4 Seigneurstramway508 m
- Cnrs - Zoo du Lunaretramway937 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Docteur Calmettepublic
- Ecole maternelle Agrippa d'Aubignépublic
Entreprises domiciliées à 200 m71
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE MONTPELLIERadministration publique
- LANGUEDOCIENNE POUR LA JEUNESSE (ALPJ)santé et action sociale
- SAINT JEAN- SAINT PIERRE SCIconstruction
- ASSOCIATION LA DRALHAautres services
- ENSEMBLE VOCAL DE MONTPELLIER (EVM)arts et spectacles
- SCI ALBERT 1ERimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.