Rue des Quatre Seigneurs, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 420 à 3 980 €/m²
Une vente sur deux entre 2 420 et 3 980 €/m², huit sur dix entre 1 810 et 4 900 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 3 510 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 801 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 383 Rue des Quatre Seigneurs | Dépendance | 846 m² de terrain | 67 000 € | — |
| 30/12/2024 | 604 Rue des Quatre Seigneurs | Vente | 2 536 m² de terrain | 680 000 € | — |
| 27/08/2024 | 604 Rue des Quatre Seigneurs | Dépendance, Appartement | 512 m² | 872 290 € | — |
| 16/07/2024 | 383 Rue des Quatre Seigneurs | Dépendance | 878 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 24/02/2023 | 604 Rue des Quatre Seigneurs | Vente | 1 761 m² de terrain | 660 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2022 | Rue des Quatre Seigneurs | Maison | 110 m² | 440 210 € | 4 002 € |
| 21/07/2021 | 745 Rue des Quatre Seigneurs | Dépendance, Maison | 580 m² | 740 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 6Tissu urbain caractérisé par l existence de hameaux de maisons existants soit par l existence d un habitat individuel aéré
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Espace perméable · Aspect extérieur · Emprise bâtie · …
- Informations
- 5Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · TA majorée abords de la ligne 5 du tramway · DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
- Altitude, pente du terrain
- 93,1 m · 9,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 562 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2018Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- indice Peyrou b (55m NGF)
- secteur S2
- Hauteur maximale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- TA majorée abords de la ligne 5 du tramway
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- Glissement de terrain
- PE pôle d échanges urbains du Pic Saint Loup
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | Permis de construire0341722500144 | 604 Rue des Quatre Seigneurs | AN 304, AN 307, AN 309 | 1 logement, 276 m² | 2 536 m² | autorisé | particulier |
| 30/09/2024 | Permis de construire03417224M0180 | 604 Rue des Quatre Seigneurs | AN 304, AN 307, AN 309 | 1 logement, 242 m² | 2 536 m² | autorisé | particulier |
| 03/05/2024 | Permis de construire03417224M0039 | 604 Rue des Quatre Seigneurs | AN 305, AN 311 | 1 logement, 161 m² | 1 807 m² | autorisé | particulier |
| 28/07/2022 | Permis de construire03417221M0301 | 604 Rue des Quatre Seigneurs | AN 70, AN 304, AN 305 | — | — | annulé | particulier |
| 30/07/2021 | Permis de construire03417221M0061 | 257 Rue des Quatre Seigneurs | AN 238 | 17 logements, 1 016 m² | 1 941 m² | annulé | PITCH IMMO |
| 29/07/2020 | Permis d'aménager03417220V0002 | 604 Rue des Quatre Seigneurs | AN 69, AN 70 | — | — | commencé | BMCT PROMOTION |
| 24/01/2019 | Permis de construire03417218V0282 | 257 Rue des Quatre Seigneurs | AN 238 | 4 logements, 549 m² | — | annulé | SAS EASY |
| 25/10/2018 | Permis de construire03417218V0251 | 542 Rue des Quatre Seigneurs | AN 52, AN 242 | 1 logement, 28 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 745 Rue des Quatre Seigneurs 34090 Montpellier | 210 m² | — | B | A |
| maison, 342 Rue des Quatre Seigneurs 34090 Montpellier | 74,5 m² | 1940 | D | B |
| maison, 1127 Rue des Quatre Seigneurs 34090 Montpellier | 73,2 m² | — | D | D |
| appartement, 749 Rue des Quatre Seigneurs 34090 Montpellier | 23,4 m² | — | C | A |
| appartement, 749 Rue des Quatre Seigneurs 34090 Montpellier | 25,8 m² | — | C | B |
| appartement, Rue des Quatre Seigneurs 34090 Montpellier | 20,2 m² | 1996 | C | A |
| maison, 972 Rue des Quatre Seigneurs 34090 Montpellier | 61,9 m² | 1900 | C | B |
| maison, 813 Rue des Quatre Seigneurs 34090 Montpellier | 702 m² | 1976 | D | B |
| maison, 866 Rue des Quatre Seigneurs 34090 Montpellier | 129,5 m² | 1950 | E | D |
| maison, 749 Rue des Quatre Seigneurs 34090 Montpellier | 24,5 m² | 1945 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 89 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE MONTPELLIER | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 89 | LAZARE | Association | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 124 | LES SEIGNEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 147 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 418 | BONAVISTA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 604 | ULTIMATE PROJECT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 745 | SCI MALAUT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 851 | REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 851 | L'ETAT D'ALGERIE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 905 | REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 931 | MAPA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 952 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 991 | MAPA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 1034 | UNIVERSITE DE MONTPELLIER | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1037 | IMNOVA | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1037 | MAPA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1162 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Plan des 4 Seigneurstramway234 m
- Agropolistramway830 m
- Cnrs - Zoo du Lunaretramway899 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Docteur Calmettepublic
- Ecole maternelle Agrippa d'Aubignépublic
- Enjoy English School (Ecole primaire privée)privé
Entreprises domiciliées à 200 m60
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ATOMimmobilier
- SARL JEMAconstruction
- BMCT PROMOTION (BMCT PROMOTION)construction
- HOLDING DURANDfinance et assurance
- ADVANCEimmobilier
- HOLDING DDAactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.