Rue du Plan d'Encombes, Montpellier
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Prix dans la rue2 ventessans surface mesurée, donc sans prix au mètre carréConstruireZone UC 6Tissu urbain caractérisé par l existence de hameaux de maisons existants soit par l existence d un habitat individuel aéréRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnostics4 diagnosticsdans la voiePropriétaire7 sociétés ou organismesdans la voieQuartier30 habitants72,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAH 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 52 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 55,7 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
Appartement, estimation au prix de 2025
3 390 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 4 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 750 et 4 050 €/m².
Affiner l'estimation| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 223 Rue du Plan d'Encombes | Maison223 Rue du Plan d'Encombes · 73 m² · 3 721 €/m² | 73 m² | 271 600 € | 3 721 € |
| 20/04/2023 | 109 Rue du Plan d'Encombes | Maison109 Rue du Plan d'Encombes · 148 m² · 3 851 €/m² | 148 m² | 570 000 € | 3 851 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 6Tissu urbain caractérisé par l existence de hameaux de maisons existants soit par l existence d un habitat individuel aéré
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 84,5 m · 3,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 562 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions6
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- secteur S2
- indice Peyrou b (55m NGF)
Informations5
- Règle générale : stockage-restitution d un volume de 120 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- PE pôle d échanges urbains du Pic Saint Loup
- Glissement de terrain
- TA majorée abords de la ligne 5 du tramway
Servitudes d'utilité publique1
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2022 | Permis de construire03417222M0240 | 109 Rue du Plan d'Encombes | AH 295 | 1 logement, 28 m² | 955 m² | terminé | CAZELLES |
| 05/09/2019 | Permis de construire03417219V0092 | 251 Rue du Plan D Encombes | AH 16, AH 17 | 41 m² | — | autorisé | SCI LAMA |
| 30/08/2016 | Permis de construire03417216V0220 | Rue du Plan D Encombes | AH 328 | 1 logement, 165 m² | — | terminé | particulier |
| 28/09/2015 | Permis de construire03417215V0162 | Rue du Plan D Encombes | AH 149, AH 328 | 1 logement, 167 m² | — | annulé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 223 Rue du Plan d'Encombes 34090 Montpellier | 67,7 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 108 Rue du Plan d'Encombes 34090 Montpellier | 47,9 m² | 2006 | B | A |
| maison, 174 Rue du Plan d'Encombes 34090 Montpellier | 95,7 m² | — | E | E |
| maison, 174 Rue du Plan d'Encombes 34090 Montpellier | 77,9 m² | — | F | F |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 109 | Cazelles | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 109 | Fourmibat | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 145 | Sobay Investimmo | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 191 | Sobay Investimmo | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 201 | Sobay Investimmo | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 251 | SCI Lama | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants3011 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen32 649 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté9,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires72,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194518,2 %Des logements autour de la rue
Maisons90,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement121 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans6,7 %23,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 810 m |
| Boulangerie | — | 780 m |
| Boucherie | — | 780 m |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 130 m |
| Restaurant | — | 540 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 980 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | — | 780 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 700 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 200 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | 1 | 280 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 480 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | 4,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | 3,4 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
- Plan des 4 Seigneurstramway341 m
- Agropolistramway702 m
- Montferrier-sur-Leztramway752 m
Écoles, collèges et lycées3
- Enjoy English School (Ecole primaire privée)230 m
- Lycée général et technologique agricole Frédéric Bazillepublicinternat340 m
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée agricole Frédéric Bazille - Agropolispublicinternat420 m
Entreprises domiciliées à 200 m60
- Fecylouservices administratifs
- Terre d'Envolenseignement
- G.J.P.N.immobilier
- Calderon J-Marc Soulie Alainconstruction
- Indivision Pim-Immo EURL- le Refuge du 2 Fevrier EURLimmobilier
- Nyseosactivités scientifiques et techniques