Rue des Quatre Vents, Montpellier
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Prix dans la rue3 600 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire9 sociétés ou organismesdans la voieQuartier69 habitants80,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAN 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 58 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 6 % au-dessus de Montpellier et 5 % au-dessus de l'Hérault.
3 600 €/m²
L'estimation 3 600Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 590 €/m²
- Fourchette haute
- 4 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 120 et 4 090 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 468 €2 ventes
- 20223 333 €1 vente
- 20233 300 €1 vente
- 20243 373 €4 ventes
- 20253 683 €1 vente
- Estimation3 600 €estimé
9 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 89 Rue des Quatre Vents le 17/11/2025 : 30 m² pour 110 500 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 7 % au-dessus de Montpellier et 36 % au-dessus de l'Hérault.
4 070 €/m²
L'estimation 4 070Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 510 €/m²
- Fourchette haute
- 5 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 370 et 4 750 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20224 572 €1 vente
- 20234 360 €2 ventes
- 20244 867 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 070 €estimé
4 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 252 Rue des Quatre Vents le 06/08/2024 : 91 m² pour 442 870 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 89 Rue des Quatre Vents | Appartement, Dépendance89 Rue des Quatre Vents · 30 m² · 3 683 €/m² | 30 m² | 110 500 € | 3 683 € |
| 22/10/2025 | 245 Rue des Quatre Vents | Appartement, Maison245 Rue des Quatre Vents · 164 m² | 164 m² | 601 650 € | — |
| 03/10/2024 | 89 Rue des Quatre Vents | Dépendance, Appartement89 Rue des Quatre Vents · 30 m² · 3 745 €/m² | 30 m² | 112 350 € | 3 745 € |
| 06/08/2024 | 252 Rue des Quatre Vents | Maison252 Rue des Quatre Vents · 91 m² · 4 867 €/m² | 91 m² | 442 870 € | 4 867 € |
| 28/05/2024 | 89 Rue des Quatre Vents | Appartement, Dépendance89 Rue des Quatre Vents · 30 m² · 3 753 €/m² | 30 m² | 112 600 € | 3 753 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/05/2024 | 89 Rue des Quatre Vents | Appartement, Dépendance89 Rue des Quatre Vents · 30 m² · 3 000 €/m² | 30 m² | 90 000 € | 3 000 € |
| 09/04/2024 | 89 Rue des Quatre Vents | Appartement, Dépendance89 Rue des Quatre Vents · 30 m² · 2 700 €/m² | 30 m² | 81 000 € | 2 700 € |
| 07/06/2023 | 252 Rue des Quatre Vents | Maison252 Rue des Quatre Vents · 91 m² · 5 044 €/m² | 91 m² | 459 000 € | 5 044 € |
| 21/04/2023 | 252 Rue des Quatre Vents | Maison252 Rue des Quatre Vents · 91 m² · 3 675 €/m² | 91 m² | 334 460 € | 3 675 € |
| 23/01/2023 | 89 Rue des Quatre Vents | Dépendance, Appartement89 Rue des Quatre Vents · 30 m² · 3 300 €/m² | 30 m² | 99 000 € | 3 300 € |
| 13/04/2022 | 89 Rue des Quatre Vents | Dépendance, Appartement89 Rue des Quatre Vents · 30 m² · 3 333 €/m² | 30 m² | 100 000 € | 3 333 € |
| 28/02/2022 | 252 Rue des Quatre Vents | Maison252 Rue des Quatre Vents · 90 m² · 4 572 €/m² | 90 m² | 411 450 € | 4 572 € |
| 07/09/2021 | 89 Rue des Quatre Vents | Dépendance, Appartement89 Rue des Quatre Vents · 30 m² · 3 767 €/m² | 30 m² | 113 000 € | 3 767 € |
| 06/07/2021 | 43 Rue des Quatre Vents | Appartement43 Rue des Quatre Vents · 16 m² · 5 169 €/m² | 16 m² | 82 710 € | 5 169 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 85,8 m · 8,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 566 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Emprise bâtie
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Aspect extérieur
Informations6
- PE pôle d échanges urbains du Pic Saint Loup
- AC
- Glissement de terrain
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- TA majorée abords de la ligne 5 du tramway
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
Servitudes d'utilité publique1
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/08/2018 | Permis de construire03417218V0082 | Rue des Quatre Vents | AO 300 | 267 m² | 49 269 m² | commencé | UNIVERSITE DE MONTPELLIER |
| 10/06/2014 | Permis de construire03417213V0199 | 107 Rue des Quatre Vents | AO 26 | 17 logements, 841 m² | 1 629 m² | terminé | SCI NE2F |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 43 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 16,9 m² | — | E | C |
| appartement, 89 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 30,3 m² | 1972 | C | A |
| maison, 252 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 80,5 m² | 2013 | C | C |
| immeuble, 89 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | — | 1972 | D | B |
| appartement, 107 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 79,9 m² | — | C | C |
| maison, Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 92 m² | 2012 | C | C |
| maison, Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 128,7 m² | 2007 | B | A |
| maison, Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 128,7 m² | 2007 | B | A |
| appartement, Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 17 m² | — | C | B |
| appartement, 107 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 66,7 m² | — | C | C |
| appartement, 89 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 30,3 m² | — | D | B |
| appartement, 89 Rue des Quatre Vents 34090 Montpellier | 30,3 m² | — | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 43 | Les Quatre Seigneurs | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 43 | Montpellier Mediterranee Métropole | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 89 | Littotex | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 89 | NEO2SI Patrimoine | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 89 | Viala d'Oc | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 379 | Centre Regional Oeuvres Univ Scolaires | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 4 parcelles non bâties |
| 379 | État par Direction de L Immobilier de L État | État | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 466 | Clos des Quatre Vents | Groupement foncier agricole | propriétaire | 2 locaux |
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| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9079 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants6926 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen29 788 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires80,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194515,4 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement108 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,7 %18,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 840 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 350 m |
| Boulangerie | 1 | 260 m |
| Boucherie | 1 | 300 m |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 2 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 830 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | 3 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 810 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 590 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 170 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 90 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 2,5 km |
| Conservatoire | — | 3,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Plan des 4 Seigneurstramway508 m
- Cnrs - Zoo du Lunaretramway937 m
Écoles, collèges et lycées2
- École maternelle Agrippa d'Aubignépublic90 m
- École élémentaire Docteur Calmettepublic160 m
Entreprises domiciliées à 200 m71
- Commune de Montpellieradministration publique
- Languedocienne pour la Jeunesse (Alpj)santé et action sociale
- Développement du Beach Volleyautres services
- Association Quartiers Plan des 4 Seigneurs, Universites des Sciences et Lettresautres services
- Clos des Quatre Ventsimmobilier
- Saint Jean- Saint Pierre SCIconstruction