Rue de l'Hortus, Montpellier

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Prix dans la rue3 430 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risque DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12 Propriétaire9 sociétés ou organismesdans la voie Quartier41 habitants52,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

325 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 58 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement3 430 €/m²5 ventesMaison4 010 €/m²3 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 430 €/m²

L'estimation 3 430Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025

L'estimation est 1 % au-dessus de Montpellier et au prix de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 470 €/m²
Fourchette haute: 4 540 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 980 et 3 900 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20223 333 €1 vente
20233 444 €3 ventes
2024aucune vente
20252 584 €1 vente
Estimation3 430 €estimé

5 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 45 Rue de l'Hortus le 23/01/2025 : 89 m² pour 230 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

4 010 €/m²

L'estimation 4 010Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025

L'estimation est 5 % au-dessus de Montpellier et 34 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 470 €/m²
Fourchette haute: 5 590 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 320 et 4 680 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20224 002 €3 ventes
2023aucune vente
2024aucune vente
2025aucune vente
Estimation4 010 €estimé

3 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 65 Rue de l'Hortus le 17/10/2022 : 110 m² pour 320 500 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
23/01/2025	45 Rue de l'Hortus	Dépendance, Appartement45 Rue de l'Hortus · 89 m² · 2 584 €/m²	89 m²	230 000 €	2 584 €
29/09/2023	45 Rue de l'Hortus	Dépendance, Appartement45 Rue de l'Hortus · 76 m² · 3 378 €/m²	76 m²	256 700 €	3 378 €
14/06/2023	45 Rue de l'Hortus	Dépendance, Appartement45 Rue de l'Hortus · 89 m² · 3 444 €/m²	89 m²	306 550 €	3 444 €
06/01/2023	45 Rue de l'Hortus	Appartement, Dépendance45 Rue de l'Hortus · 76 m² · 3 990 €/m²	76 m²	303 250 €	3 990 €
17/10/2022	65 Rue de l'Hortus	Maison65 Rue de l'Hortus · 110 m² · 2 914 €/m²	110 m²	320 500 €	2 914 €

Afficher les 6 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
25/04/2025	124 Rue de l'Hortus	Vente124 Rue de l'Hortus · 583 m²	583 m² de terrain	325 000 €	—
04/04/2024	197 Rue de l'Hortus	Vente197 Rue de l'Hortus · 455 m²	455 m² de terrain	560 000 €	—
10/11/2022	Rue de l'Hortus	VenteRue de l'Hortus · 410 m²	410 m² de terrain	106 534 €	—
14/10/2022	301 Rue de l'Hortus	Maison301 Rue de l'Hortus · 165 m² · 7 073 €/m²	165 m²	1 167 012 €	7 073 €
22/06/2022	65 Rue de l'Hortus	Maison65 Rue de l'Hortus · 110 m² · 4 002 €/m²	110 m²	440 210 €	4 002 €
11/03/2022	45 Rue de l'Hortus	Dépendance, Appartement45 Rue de l'Hortus · 60 m² · 3 333 €/m²	60 m²	200 000 €	3 333 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 11 depuis 2013La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 68 m · 2,7 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 565 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 15 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

SMS
Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Espace perméable
secteur S2
ER
Hauteur maximale
Emprise bâtie
Aspect extérieur

Informations6

Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
AC
TA majorée abords de la ligne 5 du tramway
DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
Glissement de terrain
PE pôle d échanges urbains du Pic Saint Loup

Servitudes d'utilité publique1

Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER

Les 11 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
20/11/2024	Permis d'aménager03417224M0005	124 Rue de l'Hortus	AN 25	—	2 536 m²	autorisé	particulier
21/09/2021	Permis de démolir03417221M0026	Rue de L Hortus	AN 29	—	3 988 m²	autorisé	TRANSPORTS AGGLOMERATION DE MONTPELLIER
23/08/2017	Permis de construire03417217V0171	Rue de l'Hortus	AN 12	1 logement, 164 m²	—	terminé	particulier
13/06/2017	Permis de construire03417217V0012	Rue de l'Hortus	AN 12	1 logement, 176 m²	—	commencé	particulier
20/06/2016	Permis de construire03417216V0069	197 Rue de L Hortus	AN 218	1 logement, 147 m²	—	terminé	particulier
20/06/2016	Permis de construire03417216V0070	197 Chemin de l'Hortus	AN 218	1 logement, 138 m²	—	terminé	particulier
20/06/2016	Permis de construire03417216V0109	197 Rue de L Hortus	AN 220	1 logement, 121 m²	—	terminé	particulier
12/10/2015	Permis d'aménager03417215V0006	197 Rue de L Hortus	AN 218, AN 220	—	—	terminé	SITE
05/10/2015	Permis d'aménager03417215V0005	Rue de l'Hortus	AN 12	—	—	commencé	particulier
09/05/2014	Permis de construire03417213V0253	86 Rue de L Hortus	AN 23	3 logements, 226 m²	—	terminé	particulier
02/12/2013	Permis de démolir03417213V0052	86 Rue de L Hortus	AN 23	—	—	autorisé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

PPRI_Lez_Mossonnaturel
PPRIF Montpelliernaturel
PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 7D · 4E · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, Rue de l'Hortus 34090 Montpellier	67,3 m²	—	D	D
immeuble, 45 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier	—	1986	C	A
appartement, Rue de l'Hortus 34090 Montpellier	47,4 m²	1966	E	B
appartement, Rue de l'Hortus 34090 Montpellier	91,6 m²	1962	C	C
maison, 80 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier	101 m²	—	D	B
appartement, 45 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier	46 m²	—	C	A
maison, 124 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier	68,2 m²	1955	C	B
maison, 146 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier	154 m²	—	C	A
maison, 195 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier	234,5 m²	—	D	B
appartement, Rue de l'Hortus 34090 Montpellier	77,5 m²	1972	C	C
appartement, 45 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier	67,8 m²	—	C	A
maison, 301 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier	75,4 m²	1964	D	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 9

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
45	SCI Aria	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
45	Des 4 Seigneurs	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
80	Département de L Herault	Département	bailleur à construction	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
80	Office Public de L Habitat Herault Logement	Bailleur social	preneur à construction	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
89	Association Diocesaine de Montpellier	Association	propriétaire	2 locaux
89	Lazare	Association	emphytéote	2 locaux
197	Nema	Société civile	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
197	Site	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie

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N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
204	Commune de Montpellier	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants4117 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen31 415 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté17,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires52,9 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19455,9 %Des logements autour de la rue

Maisons52,9 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement104 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans29,3 %14,6 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,1 km
Supérette ou épicerie	1	250 m
Boulangerie	1	240 m
Boucherie	1	230 m
Poissonnerie	—	3,2 km
Fruits et légumes	—	630 m
Restaurant	2	230 m
Librairie ou presse	—	1,2 km
Banque	—	1,1 km
Bureau ou relais de poste	—	1,3 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	1	430 m
Pharmacie	1	490 m
Dentiste	6	430 m
Kinésithérapeute	5	230 m
Laboratoire d'analyses	—	1,1 km
Centre ou maison de santé	—	1,8 km
Urgences	—	1,4 km
Hôpital ou clinique	—	1,4 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	300 m
École maternelle ou élémentaire	2	240 m
Collège	—	1,5 km
Lycée	1	450 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	860 m
Gymnase	—	570 m
Stade ou terrain de sport	2	380 m
Cinéma	—	1,7 km
Bibliothèque	—	2,2 km
Conservatoire	—	3,7 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,7 km
Police ou gendarmerie	—	3,5 km
France Services	—	3,3 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Plan des 4 Seigneurstramway282 m
Cnrs - Zoo du Lunaretramway681 m
Agropolistramway839 m

Écoles, collèges et lycées2

École élémentaire Docteur Calmettepublic210 m
École maternelle Agrippa d'Aubignépublic220 m

Entreprises domiciliées à 200 m229

Inovie Labosudsanté et action sociale
Universite de Montpellier Paul-Valery (Umpv)enseignement
Moissetimmobilier
Laine Sebastienhébergement et restauration
Palpacuer Indivisionimmobilier
Sudfluoractivités scientifiques et techniques

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.