Avenue d'Occitanie, Montpellier
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 233 €/m²
15 appartements mesurés ; 3 295 €/m² pour une maison, 3 ventes. 39 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 129 m² au 247 Av d'Occitanie, 417 070 € le 04/05/2023.
2 320 à 4 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 15 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 240 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 000 €5 ventes
- 20223 314 €9 ventes
- 20233 233 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 171 Av d'Occitanie | Appartement, Dépendance | 48 m² | 160 000 € | — |
| 09/10/2025 | 58 Av d'Occitanie | Dépendance | non mesurée | 32 500 € | — |
| 26/09/2025 | 34 Av d'Occitanie | Dépendance | 18,4 m² | 15 000 € | 815 € |
| 26/09/2025 | 1135 Av d'Occitanie | Appartement, Dépendance | 27 m² | 126 000 € | — |
| 05/09/2025 | 656 Av d'Occitanie | Dépendance, Maison | 222 m² | 538 320 € | — |
Afficher les 34 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 1040 Av d'Occitanie | Appartement, Dépendance | 145 m² | 550 000 € | — |
| 02/06/2025 | 714 Av d'Occitanie | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 356 m² | 565 000 € | — |
| 27/05/2025 | 722 Av d'Occitanie | Maison, Dépendance | 340 m² | 565 000 € | — |
| 20/02/2025 | 58 Av d'Occitanie | Appartement, Dépendance | 48 m² | 136 200 € | — |
| 17/10/2024 | 880 Av d'Occitanie | Maison | 207 m² | 682 100 € | 3 295 € |
| 18/06/2024 | 58 Av d'Occitanie | Dépendance, Appartement | 61 m² | 189 390 € | — |
| 22/04/2024 | 34 Av d'Occitanie | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 18/03/2024 | 58 Av d'Occitanie | Appartement, Dépendance | 61 m² | 160 800 € | — |
| 19/10/2023 | 880 Av d'Occitanie | Vente | 556 m² de terrain | 618 600 € | — |
| 04/05/2023 | 247 Av d'Occitanie | Dépendance, Appartement | 129 m² | 417 070 € | 3 233 € |
| 11/04/2023 | 58 Av d'Occitanie | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 31/03/2023 | 901 Av d'Occitanie | Maison | 160 m² | 728 000 € | 4 550 € |
| 20/03/2023 | 1135 Av d'Occitanie | Appartement, Dépendance | 25 m² | 132 000 € | — |
| 29/12/2022 | 426 Av d'Occitanie | Maison | 500 m² | 985 000 € | — |
| 01/09/2022 | 1135 Av d'Occitanie | Dépendance, Appartement | 34 m² | 140 000 € | 4 118 € |
| 11/07/2022 | 171 Av d'Occitanie | Dépendance, Appartement | 57 m² | 180 000 € | 3 158 € |
| 01/07/2022 | 171 Av d'Occitanie | Appartement | 57 m² | 188 900 € | 3 314 € |
| 28/06/2022 | 238 Av d'Occitanie | Dépendance, Appartement | 79 m² | 278 670 € | 3 527 € |
| 20/05/2022 | 171 Av d'Occitanie | Appartement | 48 m² | 150 200 € | 3 129 € |
| 15/04/2022 | 58 Av d'Occitanie | Appartement | 60 m² | 209 500 € | 3 492 € |
| 03/03/2022 | 139 Av d'Occitanie | Appartement, Dépendance | 648 m² | 1 700 000 € | — |
| 03/03/2022 | 139 Av d'Occitanie | Dépendance, Appartement | 648 m² | 1 700 000 € | — |
| 02/03/2022 | 180 Av d'Occitanie | Dépendance, Appartement | 103 m² | 263 000 € | 2 553 € |
| 31/01/2022 | 171 Av d'Occitanie | Appartement | 48 m² | 170 300 € | 3 548 € |
| 05/01/2022 | 238 Av d'Occitanie | Dépendance, Appartement | 103 m² | 326 000 € | 3 165 € |
| 29/12/2021 | 180 Av d'Occitanie | Appartement, Dépendance | 98 m² | 245 000 € | 2 500 € |
| 19/11/2021 | 247 Av d'Occitanie | Dépendance, Appartement | 78 m² | 220 000 € | — |
| 28/10/2021 | 58 Av d'Occitanie | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 07/10/2021 | 880 Av d'Occitanie | Maison | 207 m² | 530 000 € | 2 560 € |
| 16/09/2021 | 58 Av d'Occitanie | Appartement | 61 m² | 167 000 € | 2 738 € |
| 08/07/2021 | 58 Av d'Occitanie | Dépendance, Appartement | 60 m² | 200 000 € | 3 333 € |
| 06/04/2021 | 58 Av d'Occitanie | Appartement, Dépendance | 48 m² | 129 500 € | — |
| 30/03/2021 | 1135 Av d'Occitanie | Dépendance, Appartement | 27 m² | 99 700 € | 3 693 € |
| 16/03/2021 | 58 Av d'Occitanie | Dépendance, Appartement | 60 m² | 180 000 € | 3 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur maximale · Espace perméable · Aspect extérieur · …
- Informations
- 4AC · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · PE secteur Campus · …
- Monuments historiques protégés
- 1Collège des Ecossais
- Altitude, pente du terrain
- 88,9 m · 2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 562 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2016Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Emprise bâtie
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- PE secteur Campus
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Collège des Ecossais
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2024 | Déclaration préalable03417224M0898 | 261 Avenue d'Occitanie | AP 169 | — | 1 000 m² | autorisé | GROUPE SOS JEUNESSE |
| 25/01/2024 | Permis de construire03417223M0236 | 99 Av Avenue D Occitanie | AP 411 | 56 m² | 85 452 m² | commencé | UNIVERSITE DE MONTPELLIER |
| 20/05/2021 | Permis de construire03417220M0302 | 880 Avenu D Occitanie | AP 144 | 2 logements | 1 112 m² | terminé | particulier |
| 20/04/2018 | Permis de construire03417218V0016 | 99 Av de L Occitanie | AP 401 | 100 logements, 2 551 m² | — | commencé | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES |
| 20/04/2018 | Permis de construire03417218V0016 | 99 Av de L Occitanie | AP 401 | 2 551 m² | 9 420 m² | commencé | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES |
| 24/03/2016 | Permis de démolir03417216V0010 | 99 Avenu D Occitanie | AP 174 | — | — | autorisé | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 384 Avenue d'Occitanie 34090 Montpellier | 130,5 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 58 Avenue d'Occitanie 34090 Montpellier | 48,1 m² | — | D | D |
| appartement, 58 Avenue d'Occitanie 34090 Montpellier | 48,4 m² | — | E | E |
| appartement, 238 Avenue d'Occitanie 34090 Montpellier | 89,5 m² | — | E | E |
| appartement, 58 Avenue d'Occitanie 34090 Montpellier | 61,2 m² | — | D | D |
| maison, 1155 Avenue d'Occitanie 34090 Montpellier | 102,2 m² | 1962 | B | A |
| maison, 835 Avenue d'Occitanie 34090 Montpellier | 302,2 m² | 1970 | C | C |
| immeuble, 247 Avenue d'Occitanie 34090 Montpellier | — | 1974 | D | B |
| appartement, 238 Avenue d'Occitanie 34090 Montpellier | 104,8 m² | — | C | C |
| appartement, 58 Avenue d'Occitanie 34090 Montpellier | 47,3 m² | — | C | C |
| appartement, 171 Avenue d'Occitanie 34090 Montpellier | 60 m² | 1966 | C | B |
| appartement, 151 Avenue d'Occitanie 34090 Montpellier | 34 m² | 1965 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | LR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 34 | JEAN ALBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 58 | SCI PETERHOF | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 58 | HUNIE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 58 | BABOU PIERRE INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 58 | LA MADELEINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 58 | SAINT BLAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 90 | LR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 99 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 99 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 99 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 99 | SPORTIVE ET CORPORATIVE UNIVERSITE MONTPELLIER II HANDBALL | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 139 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
| 171 | SINCEVEN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 180 | JEAN ALBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 180 | SCI DU HAMEAU DES SOURCES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 238 | L J M | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 238 | LA BOISIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 247 | SCI DE LA CASTELLANE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 501 | SUP PERFORM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 522 | SCI PIMBALOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 532 | SCI PIMBALOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 612 | SCI D'OCCITANIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1000 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1135 | MANDAM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1135 | SCI LA BODA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Occitanietramway544 m
- Hôpital Lapeyronietramway596 m
- Cnrs - Zoo du Lunaretramway911 m
- Plan des 4 Seigneurstramway984 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier Estpublic
- Ecole Académique de la Formation Continue, rectorat de Montpellierpublic
- Rectorat de Montpellier, Centre académique de formation administrativepublic
- Rectorat de Montpellier, Mission Académique TICEpublic
Entreprises domiciliées à 200 m179
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS)santé et action sociale
- SELARL DR VALERIE PASQUIEsanté et action sociale
- LABORATOIRE NATURE AZindustrie
- SYND COPRO ARC EN CIELservices administratifs
- HOLDING AMIfinance et assurance
- SCI DE L 'AIGOUALimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.