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Aucadastre

Route de Ganges, Montpellier

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 696 €/m²

La rue 3 696Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 8 % au-dessus

55 appartements mesurés. 93 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 27 m² au 1450 Rte de Ganges, 131 000 € le 21/11/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

2 660 à 5 130 €/m²

Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Les 55 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 712 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20213 645 €27 ventes
  2. 20223 687 €16 ventes
  3. 20233 696 €25 ventes
  4. 20243 852 €14 ventes
  5. 20253 849 €11 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
01/12/20251440 Rte de GangesAppartement, Dépendance53 m²138 615 €
21/11/20251450 Rte de GangesDépendance, Appartement27 m²131 000 €4 852 €
19/09/20251278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²100 000 €
11/09/20251450 Rte de GangesAppartement, Dépendance27 m²106 450 €3 943 €
08/08/20251278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²115 000 €
Afficher les 88 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
01/08/20251440 Rte de GangesDépendance, Appartement53 m²174 000 €3 283 €
31/07/20251278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²95 000 €
19/06/20251278 Rte de GangesAppartement23 m²82 260 €3 577 €
21/03/2025286 Rte de GangesLocal industriel. commercial ou assimilé258 m² de terrain190 000 €
07/02/20251278 Rte de GangesAppartement23 m²88 520 €3 849 €
07/01/2025780 Rte de GangesAppartement, Dépendance45 m²71 000 €
11/12/20241278 Rte de GangesDépendance, Appartement27 m²109 530 €4 057 €
21/11/20241278 Rte de GangesDépendance, Appartement35 m²137 200 €
08/11/2024286 Rte de GangesDépendance, Maison77 m²214 500 €2 786 €
29/10/2024Rte de GangesAppartement, Dépendance55 m²135 000 €2 455 €
03/10/20241278 Rte de GangesAppartement23 m²114 000 €4 957 €
25/09/20241450 Rte de GangesAppartement, Dépendance27 m²96 500 €3 574 €
18/09/20241450 Rte de GangesDépendance, Appartement27 m²104 000 €3 852 €
11/09/20241278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²128 000 €5 120 €
23/07/2024Rte de GangesDépendance, Appartement60 m²160 000 €2 667 €
04/07/20241278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²99 000 €
26/06/20241440 Rte de GangesAppartement, Dépendance53 m²132 000 €
14/06/2024Rte de GangesAppartement, Dépendance53 m²152 000 €2 868 €
21/05/20241440 Rte de GangesDépendance, Appartement53 m²160 000 €
15/01/2024Rte de GangesAppartement, Dépendance54 m²231 000 €4 278 €
26/10/20231278 Rte de GangesDépendance, Appartement40 m²125 000 €3 125 €
26/10/20231278 Rte de GangesAppartement, Dépendance23 m²88 000 €3 826 €
17/10/2023Rte de GangesDépendance, Appartement53 m²195 000 €3 679 €
25/09/20231278 Rte de GangesAppartement23 m²86 500 €3 761 €
15/09/2023Rte de GangesAppartement, Dépendance31 m²105 000 €3 387 €
15/09/20231278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²111 420 €
22/08/20231278 Rte de GangesAppartement23 m²66 500 €2 891 €
22/08/20231278 Rte de GangesDépendance, Appartement37 m²35 000 €946 €
22/08/20231278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²105 000 €4 200 €
04/08/20231278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²92 900 €3 716 €
28/07/20231278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²92 000 €
21/07/20231278 Rte de GangesAppartement23 m²85 000 €3 696 €
30/06/2023Rte de GangesDépendance, Appartement81 m²252 150 €3 113 €
17/05/20231278 Rte de GangesAppartement23 m²83 000 €3 609 €
16/05/20231278 Rte de GangesAppartement23 m²103 000 €4 478 €
11/05/20231278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²94 400 €3 776 €
11/05/2023780 Rte de GangesAppartement, Dépendance30 m²120 000 €
07/04/20231278 Rte de GangesAppartement23 m²88 000 €3 826 €
05/04/20231278 Rte de GangesAppartement, Dépendance27 m²106 000 €
16/03/20231450 Rte de GangesAppartement, Dépendance27 m²121 150 €4 487 €
21/02/20231278 Rte de GangesAppartement, Dépendance26 m²103 500 €3 981 €
13/02/20231278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²92 500 €
01/02/20231278 Rte de GangesAppartement, Dépendance27 m²97 100 €3 596 €
18/01/2023Rte de GangesDépendance, Appartement51 m²135 550 €2 658 €
13/01/2023780 Rte de GangesAppartement, Dépendance30 m²129 600 €
06/12/2022Rte de GangesDépendance, Appartement53 m²147 320 €2 780 €
17/10/20221440 Rte de GangesDépendance, Appartement53 m²128 800 €2 430 €
28/09/2022Rte de GangesAppartement, Dépendance51 m²165 000 €3 235 €
21/09/20221278 Rte de GangesAppartement23 m²89 670 €3 899 €
30/08/20221278 Rte de GangesAppartement, Dépendance26 m²113 300 €4 358 €
01/08/20221278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²115 000 €
29/07/20221440 Rte de GangesAppartement, Dépendance25 m²106 000 €4 240 €
25/07/20221278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²108 500 €
20/05/2022Rte de GangesDépendance, Appartement55 m²200 000 €3 636 €
19/04/20221278 Rte de GangesAppartement, Dépendance27 m²106 800 €3 956 €
04/04/2022780 Rte de GangesDépendance, Appartement47 m²119 000 €
16/02/20221278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²90 000 €3 600 €
14/02/20221440 Rte de GangesAppartement, Dépendance53 m²100 000 €
02/02/20221450 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²105 000 €4 200 €
27/01/20221278 Rte de GangesAppartement23 m²84 790 €3 687 €
06/01/2022868 Rte de GangesLocal industriel. commercial ou assimilé38 m²179 000 €
22/12/20211440 Rte de GangesDépendance, Appartement53 m²135 000 €
21/12/2021868 Rte de GangesLocal industriel. commercial ou assimilé17 m²135 000 €7 941 €
13/12/20211278 Rte de GangesDépendance, Appartement38 m²134 300 €
13/12/2021868 Rte de GangesLocal industriel. commercial ou assimilé35 m²162 000 €
24/11/2021780 Rte de GangesDépendance, Appartement50 m²111 000 €
25/10/20211278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²80 000 €
08/10/2021Rte de GangesDépendance, Appartement51 m²235 000 €4 608 €
07/10/2021Rte de GangesDépendance, Appartement54 m²145 000 €2 685 €
24/09/2021Rte de GangesAppartement, Dépendance53 m²151 000 €2 849 €
30/08/2021868 Rte de GangesVente en l'état futur d'achèvement401 000 €
17/08/20211450 Rte de GangesAppartement, Dépendance40 m²131 000 €3 275 €
30/07/2021868 Rte de GangesLocal industriel. commercial ou assimilé51 m²354 000 €
06/07/20211278 Rte de GangesAppartement, Dépendance25 m²98 000 €
28/06/20211278 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²105 000 €4 200 €
18/06/20211440 Rte de GangesDépendance, Appartement25 m²91 130 €3 645 €
09/06/20211278 Rte de GangesDépendance, Appartement38 m²118 000 €
04/06/2021868 Rte de GangesVente100 m² de terrain1 €
21/05/20211278 Rte de GangesAppartement23 m²105 000 €4 565 €
26/04/2021868 Rte de GangesVente en l'état futur d'achèvement122 000 €
19/04/20211278 Rte de GangesDépendance, Appartement36 m²146 340 €4 065 €
15/04/2021Rte de GangesDépendance, Appartement81 m²235 000 €2 901 €
09/04/2021868 Rte de GangesVente en l'état futur d'achèvement140 000 €
05/03/20211440 Rte de GangesAppartement, Dépendance53 m²120 000 €2 264 €
01/03/2021868 Rte de GangesVente en l'état futur d'achèvement117 600 €
18/02/2021868 Rte de GangesVente en l'état futur d'achèvement128 400 €
09/02/20211278 Rte de GangesAppartement23 m²92 000 €4 000 €
21/01/2021868 Rte de GangesVente en l'état futur d'achèvement132 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
9ER · Espace perméable · indice Peyrou b (55m NGF) · …
Informations
5DPUR MONTPELLIER · AC · PE secteur Campus · …
Altitude, pente du terrain
55,2 m · 7,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 519 kWh/an1 911 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
5 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions9

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • ER
  • Espace perméable
  • indice Peyrou b (55m NGF)
  • Emprise bâtie
  • secteur S2
  • Aspect extérieur
  • SMS
  • Hauteur maximale
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • DPUR MONTPELLIER
  • AC
  • PE secteur Campus
  • Glissement de terrain
  • Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
Les 5 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
16/11/2023Permis de construire03417223M02341935 Route de GangesTD 135, TD 13848 m²9 953 m²autoriséDISTRIBUTION CASINO FRANCE
25/03/2019Permis de construire03417218V0272868 Route de GangesAR 91108 logements, 2 914 m²terminé868 ROUTE DE GANGES
09/07/2018Permis de construire03417218V00291238 Route de GangesAP 175161 m²345 m²terminéparticulier
17/10/2016Permis de construire03417216V01951238 Route de GangesAP 1751 logement, 165 m²commencéparticulier
01/10/2014Permis de construire03417214V0149570 Rte de GangesAR 232, AR 231180 logements, 3 933 m²5 967 m²terminéADIM LANGUEDOC ROUSSILLON

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 868 Route de Ganges 34090 Montpellier21,4 m²2021AA
appartement, 1450 Route de Ganges 34090 Montpellier28,3 m²EB
appartement, 1450 Route de Ganges 34090 Montpellier11,9 m²1973CA
appartement, 1278 Route de Ganges 34090 Montpellier23 m²DD
appartement, 1278 Route de Ganges 34090 Montpellier40,7 m²1974DD
appartement, 780 Route de Ganges 34090 Montpellier46 m²DD
appartement, 1278 Route de Ganges 34090 Montpellier22,6 m²FF
appartement, 1278 Route de Ganges 34090 Montpellier22,7 m²1974FF
appartement, 1278 Route de Ganges 34090 Montpellier23 m²1972DD
appartement, 1450 Route de Ganges 34090 Montpellier27,3 m²1973DB
appartement, 1450 Route de Ganges 34090 Montpellier29 m²DB
appartement, 780 Route de Ganges 34090 Montpellier55,6 m²EE

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
286ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
286MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
354ASSOCIATION LA CLEAssociationpropriétaire1 local
555CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIERÉtablissement de santépropriétaire2 locaux
570CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRESÉtablissement publicpropriétaire, gestionnaire d'un bien de l'État7 locaux et 5 parcelles non bâties
570ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire1 local et 4 parcelles non bâties
Afficher les 10 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
780SCI BARWIKSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
780GNEPSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
780INSTITUT REGIONAL DU CANCER DE MONTPELLIERPersonne moralepropriétaire2 locaux
780LES MAISONS DE MATHILDESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
868ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire24 locaux
868LAJUPISociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
868MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
1238L'OLIVERAIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1278LES COPROPRIETAIRES ENSEMBLE IMMOB LES GRANDS CHENESPersonne moralepropriétaire60 locaux
1278AREMSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
1278ASSOCIATION SAINT PIERRE AVENIRAssociationpropriétaire4 locaux
1278CARAYON FONCIERSociété civile immobilièrenu-propriétaire4 locaux
1278CLOS DES DEUX FRERESSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
1278COLIBRISociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
1278LACANTASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
1278PILLET FEUILLADESociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
1278SAINT GUILHEMSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
1278SCI VANILLESociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
1278LA MAGNANERAIESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1278MARIENSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
1278SCI LES MIMOSAS 13Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1278L'OLIVIERSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1278SARL LES CHENES GRISSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
1278SCI LA CONFLUENCESociété civile immobilièrenu-propriétaire2 locaux
1278SODDEASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1278ATEK DUNISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1278CALYPSOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1278ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
1278FLOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1278GROUPE SPELEO INDEPENDANT GSIAssociationpropriétaire1 local
1278GUISEMASociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
1278LE VELAYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1278MON TOUTOUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1278SCI LES CHENESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1278SOPHILSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
1440AXOSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
1440SCI AVASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
1440MARIENSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
1440ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
1450PLUMESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1450SAINT CLAIR D HUEZ LESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1450SARL LE THYMSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
1450SCI BARWIKSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1450THYCIASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1891CARPE DIEMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1935NOVAPIERRE 1Société civilepropriétaire5 locaux
2064BELMONT INVESTISSEMENTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
2663DEPARTEMENT DE L HERAULTDépartementpropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants12158 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen14 130 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté41,4 %Des ménages du carreau
Propriétaires0 %Des ménages, contre locataires
Logement social98,3 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons1,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement52 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans36,1 %1,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Occitanietramway326 m
  • Hôpital Lapeyronietramway745 m
  • Château d'Ôtramway775 m

Entreprises domiciliées à 200 m309

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.