Rue de la Jalade, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 412 €/m²
3 maisons mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 159 Rue de la Jalade, 531 890 € le 13/03/2025.
3 550 à 5 110 €/m²
Une vente sur deux entre 3 550 et 5 110 €/m², huit sur dix entre 2 640 et 6 260 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2024, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 251 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20222 ventes
- 20232 ventes
- 20244 070 €4 ventes
- 20256 733 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 159 Rue de la Jalade | Maison | 79 m² | 531 890 € | 6 733 € |
| 02/10/2024 | 231 Rue de la Jalade | Maison | 154 m² | 574 000 € | 3 727 € |
| 20/09/2024 | 107 Rue de la Jalade | Appartement, Dépendance | 52 m² | 170 000 € | — |
| 09/09/2024 | 231 Rue de la Jalade | Maison | 151 m² | 666 200 € | 4 412 € |
| 09/08/2024 | 107 Rue de la Jalade | Appartement, Dépendance | 75 m² | 157 950 € | 2 106 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2023 | 107 Rue de la Jalade | Dépendance, Appartement | 85 m² | 195 000 € | — |
| 13/02/2023 | 107 Rue de la Jalade | Dépendance | non mesurée | 18 500 € | — |
| 15/12/2022 | 107 Rue de la Jalade | Appartement, Dépendance | 52 m² | 155 000 € | — |
| 25/07/2022 | 107 Rue de la Jalade | Dépendance, Appartement | 60 m² | 165 000 € | — |
| 28/04/2021 | 107 Rue de la Jalade | Appartement | 66 m² | 154 000 € | 2 333 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD 4-1Tissu d équipements publics et ou collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6indice Peyrou b (55m NGF) · Hauteur maximale · Aspect extérieur · …
- Informations
- 6AC · Glissement de terrain · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · …
- Altitude, pente du terrain
- 43,2 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 565 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- secteur S1
- Emprise bâtie
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Glissement de terrain
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- TA majorée abords de la ligne 5 du tramway
- PE secteur Campus
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/11/2023 | Permis de construire03417223M0200 | 159 Rue de la Jalade | AW 120 | 1 logement, 92 m² | 750 m² | autorisé | particulier |
| 20/08/2020 | Permis de construire03417220M0113 | 159 Rue de la Jalade | AW 120 | 1 logement, 79 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de la Jalade 34090 Montpellier | 54,6 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 107 Rue de la Jalade 34090 Montpellier | 66,8 m² | 1964 | D | B |
| maison, 147 Rue de la Jalade 34090 Montpellier | 116 m² | — | D | D |
| immeuble, 107 Rue de la Jalade 34090 Montpellier | — | 1961 | D | D |
| appartement, 37 Rue de la Jalade 34090 Montpellier | 29,4 m² | 1971 | E | E |
| appartement, 107 Rue de la Jalade 34090 Montpellier | 55,1 m² | 1963 | C | B |
| appartement, 107 Rue de la Jalade 34090 Montpellier | 67 m² | 1964 | E | E |
| appartement, 37 Rue de la Jalade 34090 Montpellier | 38,7 m² | 1997 | D | D |
| appartement, 107 Rue de la Jalade 34090 Montpellier | 55,3 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 107 Rue de la Jalade 34090 Montpellier | 65 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 107 Rue de la Jalade 34090 Montpellier | 54,9 m² | — | D | C |
| immeuble, 107 Rue de la Jalade 34090 Montpellier | — | 1961 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 107 | CHRISTINE II | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 107 | D3C EXPERT COMPTABLE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 107 | SABA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 107 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 119 | VILLA ROY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 335 | TENNIS CLUB DE LA JALADE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Éloitramway176 m
- Saint-Eloi - Docteur Pezettramway264 m
- Universités Sciences et Lettrestramway268 m
- Université Paul Valérytramway597 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jeu de MailpublicULIS
- Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibeliuspublic
- Ecole maternelle Charlie Chaplinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m345
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- COMMUNE DE MONTPELLIERadministration publique
- LAINE SEBASTIENhébergement et restauration
- ASSOCIATION PRINTEMPS DES COEURSautres services
- BAILLY JEAN LOUIS ET ISABELLE INDIVISIONimmobilier
- SARL ABPCOMinformation et communication
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.