Rue de Ferran, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 500 €/m²
- Fourchette basse
- 1 920 €/m²
- Fourchette haute
- 5 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2022, médiane 4 266 €/m²), la commune pour 75 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 685 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 335 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | Rue de Ferran | Maison | 88 m² | 456 000 € | 5 182 € |
| 29/07/2024 | Rue de Ferran | Appartement, Dépendance, Maison | 480 m² | 766 665 € | — |
| 07/10/2022 | 41 Rue de Ferran | Appartement | 110 m² | 465 000 € | 4 227 € |
| 04/04/2022 | 1291 Rue de Ferran | Maison | 105 m² | 120 288 € | 1 146 € |
| 21/03/2022 | 1291 Rue de Ferran | Vente | 85 m² de terrain | 675 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone Naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1EVP type 2
- Informations
- 1Glissement de terrain
- Altitude, pente du terrain
- 50,4 m · 9,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 566 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- EVP type 2
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2022 | Permis de construire03417222M0193 | 1291 Rue de Ferran | BD 278 | 1 logement, 125 m² | 14 232 m² | autorisé | particulier |
| 22/02/2022 | Permis de construire03417220M0275 | 1291 Rue de Ferran | BD 239, BD 240, BD 244 | 107 m² | 1 424 m² | commencé | particulier |
| 08/06/2021 | Permis de construire03417219V0255 | 1291 Rue de Ferran | BD 244, BD 276, BD 279 | 1 logement, 80 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 59 Rue de Ferran 34090 Montpellier | 94 m² | 1992 | D | D |
| maison, 489 Rue de Ferran 34090 Montpellier | 188,1 m² | 1984 | C | C |
| appartement, 59 Rue de Ferran 34090 Montpellier | 46,3 m² | 1979 | C | B |
| appartement, 41 Rue de Ferran 34090 Montpellier | 37 m² | 1991 | D | B |
| appartement, Rue de Ferran 34090 Montpellier | 68,7 m² | — | C | A |
| appartement, 41 Rue de Ferran 34090 Montpellier | 121 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | SCI RGD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 41 | COMPAGNIE DU FERTROY SNC | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | GUY PEIROTES FINANCES SARL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | EMELLE IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 59 | CLP IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 76 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 76 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 181 | CAMPAGNE PLANCHON | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 181 | SCI BOISSEGUIN | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 284 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 369 | SCI CP TOINON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 369 | SCI ABC PLANCHON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 552 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 1162 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1291 | SCI CLOS BERGEMONT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 1402 | LEOPOLD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1452 | LEOPOLD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 39 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | — | 650 m |
| Boulangerie | 2 | 470 m |
| Boucherie | — | 540 m |
| Poissonnerie | 1 | 460 m |
| Fruits et légumes | 1 | 470 m |
| Restaurant | 13 | 370 m |
| Librairie ou presse | 3 | 420 m |
| Banque | 5 | 410 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 39 | 310 m |
| Pharmacie | 2 | 470 m |
| Dentiste | 7 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 310 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | 1 | 310 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 310 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 570 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 800 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 750 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 870 m |
| Conservatoire | — | 2,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 590 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 650 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Lazaretramway626 m
- Charles de Gaulletramway717 m
- Aiguelonguetramway876 m
- Clairvaltramway979 m
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.