Rue Valéry Larbaud, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 149 €/m²
3 maisons mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 105 m² au Rue Valery Larbaud, 970 000 € le 15/01/2025.
3 960 à 5 700 €/m²
Une vente sur deux entre 3 960 et 5 700 €/m², huit sur dix entre 2 950 et 6 990 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 750 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 ventes
- 20224 269 €3 ventes
- 20235 149 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20259 238 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 802 Rue Valery Larbaud | Dépendance, Maison | 454 m² | 1 593 357 € | — |
| 15/01/2025 | Rue Valery Larbaud | Maison, Dépendance | 105 m² | 970 000 € | 9 238 € |
| 17/03/2023 | 648 Rue Valery Larbaud | Maison | 222 m² | 980 000 € | — |
| 28/02/2023 | 22 Rue Valery Larbaud | Dépendance, Maison | 67 m² | 345 000 € | 5 149 € |
| 04/10/2022 | 22 Rue Valery Larbaud | Dépendance, Maison | 67 m² | 286 000 € | 4 269 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2022 | 22 Rue Valery Larbaud | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 23/02/2022 | 22 Rue Valery Larbaud | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 12/10/2021 | 550 Rue Valery Larbaud | Dépendance, Maison | 420 m² | 1 400 000 € | — |
| 30/09/2021 | 22 Rue Valery Larbaud | Dépendance, Appartement | 70 m² | 220 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 6Tissu urbain caractérisé par l existence de hameaux de maisons existants soit par l existence d un habitat individuel aéré
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Emprise bâtie · Espace perméable · Aspect extérieur · …
- Informations
- 3AC · DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES · Glissement de terrain
- Altitude, pente du terrain
- 64,2 m · 10,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 566 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- indice Peyrou d
- Hauteur maximale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- Glissement de terrain
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Permis de démolir0341722600022 | 809 Valery Larbaud | BE 29, BE 31 | — | 1 983 m² | autorisé | particulier |
| 06/08/2025 | Permis de construire0341722500046 | 299 Rue Valery Larbaud | BE 762, BE 763, BE 789 | 2 logements, 684 m² | 9 888 m² | autorisé | OPEN SPACE |
| 23/12/2015 | Permis de construire03417215V0302 | 648 Rue Valery Larbaud | BE 560, BE 561 | 1 logement, 285 m² | — | commencé | particulier |
| 27/07/2015 | Permis de construire03417215V0085 | 672 Rue Valery Larbaud | BE 210 | 1 logement, 75 m² | — | autorisé | particulier |
| 09/05/2014 | Permis de construire03417213V0217 | 39 Rue Valery Larbaud | BE 323 | 3 logements | — | annulé | particulier |
| 29/04/2013 | Permis de construire03417212V0348 | 299 Rue Valery Larbaud | BE 105 | 1 logement, 489 m² | — | commencé | MOUROUK |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 299 Rue Valéry Larbaud 34090 Montpellier | 183,8 m² | — | E | E |
| appartement, Rue Valéry Larbaud 34090 Montpellier | 20,5 m² | — | C | A |
| maison, 553 Rue Valéry Larbaud 34090 Montpellier | 84,3 m² | 1981 | E | E |
| maison, 802 Rue Valéry Larbaud 34090 Montpellier | 203,6 m² | 1930 | D | B |
| immeuble, 22 Rue Valéry Larbaud 34090 Montpellier | — | 1988 | C | A |
| immeuble, 22 Rue Valéry Larbaud 34090 Montpellier | — | 1988 | C | A |
| maison, 575 Rue Valéry Larbaud 34090 Montpellier | 120 m² | — | C | A |
| immeuble, 22 Rue Valéry Larbaud 34090 Montpellier | — | 1988 | C | A |
| immeuble, 22 Rue Valéry Larbaud 34090 Montpellier | — | 1988 | C | A |
| immeuble, 22 Rue Valéry Larbaud 34090 Montpellier | — | 1988 | C | A |
| maison, 299 Rue Valéry Larbaud 34090 Montpellier | 181,7 m² | — | F | F |
| appartement, 22 Rue Valéry Larbaud 34090 Montpellier | 35,7 m² | 1986 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | ROQUETURIERE 548 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 22 | JCM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 22 | SCI DULEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 22 | CLARA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | SCI JANIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | LARBAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 190 | SCI SO BE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 280 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 550 | CASANOSTRA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 550 | L'AMICALE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 575 | KER BUGALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Lazaretramway868 m
- Aiguelonguetramway869 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.