Rue Floréal, Montpellier
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Feuille BH 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 840 €/m²
- Fourchette basse
- 2 720 €/m²
- Fourchette haute
- 5 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 87 % (20 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 881 €/m²), le quartier pour 10 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 788 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 859 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 971 €5 ventes
- 20223 917 €5 ventes
- 20234 087 €5 ventes
- 20243 399 €2 ventes
- 20254 445 €3 ventes
- Estimation3 840 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
20 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 231 Rue Floreal, 232 000 € le 19/03/2025.
4 380 €/m²
- Fourchette basse
- 2 700 €/m²
- Fourchette haute
- 6 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 373 €/m²), le quartier pour 47 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 565 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 4 340 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 520 €1 vente
- 20225 365 €1 vente
- 20233 739 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20255 182 €1 vente
- Estimation4 380 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au Rue Floreal, 456 000 € le 24/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | Rue Floreal | Maison | 88 m² | 456 000 € | 5 182 € |
| 19/03/2025 | 231 Rue Floreal | Dépendance, Appartement | 52 m² | 232 000 € | 4 462 € |
| 13/02/2025 | 231 Rue Floreal | Dépendance | non mesurée | 19 500 € | — |
| 12/02/2025 | 189 Rue Floreal | Appartement, Dépendance | 52 m² | 217 600 € | 4 185 € |
| 10/01/2025 | 109 Rue Floreal | Dépendance, Appartement | 30 m² | 133 350 € | 4 445 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 234 Rue Floreal | Appartement, Dépendance | 52 m² | 193 500 € | 3 721 € |
| 19/07/2024 | 156 Rue Floreal | Dépendance, Appartement | 52 m² | 160 000 € | 3 077 € |
| 07/05/2024 | 169 Rue Floreal | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 06/02/2024 | 109 Rue Floreal | Dépendance | non mesurée | 19 500 € | — |
| 29/09/2023 | 273 Rue Floreal | Appartement, Dépendance | 52 m² | 228 535 € | 4 395 € |
| 20/09/2023 | 189 Rue Floreal | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 20/09/2023 | 189 Rue Floreal | Appartement, Dépendance | 52 m² | 192 400 € | 3 700 € |
| 20/06/2023 | 273 Rue Floreal | Dépendance, Appartement | 69 m² | 135 000 € | 1 957 € |
| 21/03/2023 | 70 Rue Floreal | Maison | 115 m² | 430 000 € | 3 739 € |
| 09/03/2023 | 169 Rue Floreal | Appartement, Dépendance | 52 m² | 212 500 € | 4 087 € |
| 06/02/2023 | 109 Rue Floreal | Dépendance, Appartement | 69 m² | 285 000 € | 4 130 € |
| 29/12/2022 | 403 Rue Floreal | Maison | 84 m² | 450 650 € | 5 365 € |
| 04/11/2022 | 255 Rue Floreal | Appartement, Dépendance | 69 m² | 270 250 € | 3 917 € |
| 29/09/2022 | 231 Rue Floreal | Appartement, Dépendance | 52 m² | 162 000 € | 3 115 € |
| 05/09/2022 | 139 Rue Floreal | Appartement, Dépendance | 52 m² | 249 000 € | 4 788 € |
| 11/08/2022 | 255 Rue Floreal | Appartement, Dépendance | 52 m² | 230 550 € | 4 434 € |
| 12/04/2022 | 273 Rue Floreal | Dépendance, Appartement | 69 m² | 262 250 € | 3 801 € |
| 02/09/2021 | 156 Rue Floreal | Appartement, Dépendance | 69 m² | 97 600 € | 1 414 € |
| 09/07/2021 | 273 Rue Floreal | Dépendance, Appartement | 69 m² | 269 000 € | 3 899 € |
| 08/07/2021 | 109 Rue Floreal | Dépendance, Appartement | 69 m² | 205 000 € | 2 971 € |
| 29/06/2021 | 330 Rue Floreal | Dépendance, Maison | 125 m² | 440 000 € | 3 520 € |
| 27/04/2021 | 176 Rue Floreal | Appartement, Dépendance | 52 m² | 145 000 € | 2 788 € |
| 20/01/2021 | 234 Rue Floreal | Appartement, Dépendance | 52 m² | 178 098 € | 3 425 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Espace perméable · Emprise bâtie · Aspect extérieur · …
- Informations
- 4DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES · Glissement de terrain · PAE du Mas de Calenda DCM du 6 fevrier 2012 · …
- Altitude, pente du terrain
- 40,3 m · 4,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 565 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou d
- Hauteur maximale
- secteur S2
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- Glissement de terrain
- PAE du Mas de Calenda DCM du 6 fevrier 2012
- AC
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Repère de crue à 420 m
- 117 rue de la Draye #1le Lez, en 2014
- Repère de crue à 423 m
- 117 rue de la Draye #2le Lez, le 27 septembre 1933
- Repère de crue à 449 m
- rue de la Drayele Lez, le 6 octobre 2014
- Repère de crue à 457 m
- Moulin Poudrièrele 24 septembre 1976
- Repère de crue à 469 m
- Moulin des Guilhems, parking de la clinique du parcle Lez, le 27 septembre 1933 et le 23 septembre 1976
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 189 Rue Floréal 34090 Montpellier | 52,3 m² | — | C | A |
| appartement, 255 Rue Floréal 34090 Montpellier | 53,9 m² | 1985 | D | B |
| appartement, 156 Rue Floréal 34090 Montpellier | 69,1 m² | 1983 | C | A |
| appartement, 234 Rue Floréal 34090 Montpellier | 68,1 m² | 1982 | C | B |
| appartement, 109 Rue Floréal 34090 Montpellier | 40,6 m² | 1982 | D | B |
| maison, 96 Rue Floréal 34090 Montpellier | 158 m² | — | B | A |
| appartement, 273 Rue Floréal 34090 Montpellier | 54,8 m² | 1985 | C | B |
| appartement, 284 Rue Floréal 34090 Montpellier | 68 m² | — | D | B |
| appartement, 256 Rue Floréal 34090 Montpellier | 32,1 m² | — | C | A |
| appartement, 169 Rue Floréal 34090 Montpellier | 54,1 m² | 1990 | B | A |
| immeuble, 176 Rue Floréal 34090 Montpellier | — | 1985 | C | A |
| appartement, 255 Rue Floréal 34090 Montpellier | 53,6 m² | 1984 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 109 | ANDRE ET MOLINIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 109 | ISANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 109 | LANBAO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 139 | AUGEAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 139 | ISANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 156 | 18 FLAUGERGUES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 156 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 169 | LUMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 189 | ANDRE ET MOLINIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 189 | BENH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 189 | LANBAO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 189 | LES TROIS CRISTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 231 | LES TROIS CRISTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 231 | LUMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 234 | CHARLES VALLAT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 234 | AUGEAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 255 | CARPE DIEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 255 | LUMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 256 | CHARLES VALLAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 273 | CARPE DIEM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 274 | LUMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 284 | SIMODEL 284 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 358 | SCI BOISSEGUIN | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 368 | SCI BOISSEGUIN | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 406 | SCI BOISSEGUIN | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | — | 560 m |
| Boulangerie | 1 | 220 m |
| Boucherie | — | 780 m |
| Poissonnerie | — | 680 m |
| Fruits et légumes | 1 | 220 m |
| Restaurant | 1 | 110 m |
| Librairie ou presse | 1 | 220 m |
| Banque | 1 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 220 m |
| Dentiste | 3 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 600 m |
| Hôpital ou clinique | — | 600 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 920 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 900 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 930 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 810 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 680 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Lazaretramway361 m
- Aiguelonguetramway573 m
- Charles de Gaulletramway756 m
Entreprises domiciliées à 200 m311
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EVANCIA (BABILOU)santé et action sociale
- ASSOCIATION SOLEIL D'OCEANautres services
- MADAME DE SEVIGNEhébergement et restauration
- O TENNIS ACADEMYenseignement
- G M SAMSONservices administratifs
- CHEVAL BLANChébergement et restauration
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.