Rue des Impressionnistes, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 380 €/m²
- Fourchette basse
- 3 100 €/m²
- Fourchette haute
- 5 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (34 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 414 €/m²), le quartier pour 7 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 319 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 4 393 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 096 €9 ventes
- 20224 232 €9 ventes
- 20234 630 €4 ventes
- 20244 310 €6 ventes
- 20254 355 €6 ventes
- Estimation4 380 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
34 appartements mesurés. 42 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 255 Rue des Impressionnistes, 194 135 € le 12/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 255 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 39 m² | 194 135 € | 4 978 € |
| 31/10/2025 | 173 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 53 m² | 235 000 € | 4 434 € |
| 28/10/2025 | 289 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 146 m² | 620 000 € | 4 247 € |
| 17/07/2025 | 146 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 32 m² | 122 000 € | 3 813 € |
| 29/04/2025 | 45 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 35 m² | 149 650 € | 4 276 € |
Afficher les 37 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 173 Rue des Impressionnistes | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 12/02/2025 | 116 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 30 m² | 133 800 € | 4 460 € |
| 19/12/2024 | 116 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 42 m² | 180 000 € | 4 286 € |
| 13/11/2024 | 116 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 30 m² | 130 000 € | 4 333 € |
| 13/09/2024 | 146 Rue des Impressionnistes | Appartement | 31 m² | 122 700 € | 3 958 € |
| 28/08/2024 | 146 Rue des Impressionnistes | Appartement | 29 m² | 132 050 € | 4 553 € |
| 31/07/2024 | 173 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 35 m² | 146 000 € | 4 171 € |
| 25/06/2024 | 255 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 34 m² | 157 000 € | 4 618 € |
| 30/06/2023 | 45 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 49 m² | 225 000 € | 4 592 € |
| 08/03/2023 | 255 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 37 m² | 185 000 € | 5 000 € |
| 15/02/2023 | 116 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 36 m² | 168 000 € | 4 667 € |
| 08/02/2023 | 116 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 36 m² | 152 800 € | 4 244 € |
| 12/12/2022 | 146 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 35 m² | 125 000 € | 3 571 € |
| 09/12/2022 | 173 Rue des Impressionnistes | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 05/10/2022 | 255 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 31 m² | 131 200 € | 4 232 € |
| 04/08/2022 | 285 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 95 m² | 435 000 € | 4 579 € |
| 19/07/2022 | 129 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 32 m² | 135 000 € | 4 219 € |
| 01/07/2022 | 146 Rue des Impressionnistes | Dépendance | non mesurée | 60 000 € | — |
| 03/06/2022 | 255 Rue des Impressionnistes | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 06/04/2022 | 255 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 39 m² | 200 000 € | 5 128 € |
| 29/03/2022 | 275 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 149 m² | 688 000 € | 4 617 € |
| 22/03/2022 | 45 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 49 m² | 159 090 € | 3 247 € |
| 28/02/2022 | 45 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 162 m² | 673 000 € | 4 154 € |
| 19/01/2022 | 129 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 46 m² | 209 001 € | 4 544 € |
| 29/10/2021 | 255 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 31 m² | 135 000 € | 4 355 € |
| 28/10/2021 | 173 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 45 m² | 178 000 € | 3 956 € |
| 12/10/2021 | 255 Rue des Impressionnistes | Dépendance | non mesurée | 9 000 € | — |
| 01/09/2021 | 173 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 53 m² | 210 000 € | 3 962 € |
| 26/08/2021 | 45 Rue des Impressionnistes | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 04/08/2021 | 255 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 47 m² | 210 000 € | 4 468 € |
| 30/07/2021 | 289 Rue des Impressionnistes | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 29/06/2021 | 45 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 67 m² | 300 000 € | 4 478 € |
| 28/06/2021 | 146 Rue des Impressionnistes | Appartement, Dépendance | 31 m² | 126 970 € | 4 096 € |
| 29/04/2021 | 275 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 17/03/2021 | 289 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 31 m² | 112 000 € | 3 613 € |
| 01/03/2021 | 255 Rue des Impressionnistes | Dépendance, Appartement | 44 m² | 181 000 € | 4 114 € |
| 15/01/2021 | 289 Rue des Impressionnistes | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 8 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · secteur S2 · Espace perméable · …
- Informations
- 4DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC · ZAC Jardin aux Pivoines · …
- Altitude, pente du terrain
- 32,4 m · 8,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 565 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
- ZAC Jardin aux Pivoines
- Glissement de terrain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Repère de crue à 225 m
- Avenue de la Justice de Castelnaule Lez, le 23 septembre 1976
- Repère de crue à 248 m
- 117 rue de la Draye #2le Lez, le 27 septembre 1933
- Repère de crue à 252 m
- rue de la Drayele Lez, le 6 octobre 2014
- Repère de crue à 254 m
- 117 rue de la Draye #1le Lez, en 2014
- Repère de crue à 326 m
- Rue du Pont de Castelnaule Lez, le 27 septembre 1933
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 146 Rue des Impressionnistes 34090 Montpellier | 31,6 m² | 1993 | C | A |
| appartement, 173 Rue des Impressionnistes 34090 Montpellier | 38,9 m² | — | C | A |
| appartement, Rue des Impressionnistes 34090 Montpellier | 60,7 m² | 1999 | C | C |
| appartement, Rue des Impressionnistes 34090 Montpellier | 44,6 m² | — | C | A |
| appartement, Rue des Impressionnistes 34090 Montpellier | 44,6 m² | — | C | A |
| appartement, 129 Rue des Impressionnistes 34090 Montpellier | 159,3 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 255 Rue des Impressionnistes 34090 Montpellier | 40,6 m² | — | C | A |
| appartement, 255 Rue des Impressionnistes 34090 Montpellier | 31,6 m² | — | C | A |
| immeuble, 146 Rue des Impressionnistes 34090 Montpellier | — | 1993 | C | A |
| appartement, 173 Rue des Impressionnistes 34090 Montpellier | 41 m² | — | C | A |
| appartement, 116 Rue des Impressionnistes 34090 Montpellier | 39,8 m² | 1999 | C | A |
| appartement, 255 Rue des Impressionnistes 34090 Montpellier | 38 m² | 2000 | D | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 45 | SCI VINCOR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 45 | AMANDIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 45 | ASS SYNDICALE DU VILLAGE AUX PIVOINES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 45 | NIMAXMOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 | SCI DAUM SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 116 | BABOU PIERRE INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 116 | ASS SYNDICALE DU VILLAGE AUX PIVOINES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 116 | SCI VINCOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 116 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE ERABLE | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 116 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 129 | SCI CCN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 129 | SCI VINCOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 146 | BM LOCATION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 12 locaux |
| 146 | SCI DAUM SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 146 | UNIVERSALIS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 146 | SCI MALOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 146 | LE CERISIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 146 | RML IMMOBILIER | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 146 | SAIYAN CORP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 173 | BRILENE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 173 | DES GOURMETS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 255 | PA INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 255 | DES GOURMETS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 285 | POM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 289 | SCI DAUM SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 4 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | 650 m |
| Fruits et légumes | — | 510 m |
| Restaurant | 2 | 430 m |
| Librairie ou presse | 1 | 480 m |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 100 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | 6 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 650 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 810 m |
| Hôpital ou clinique | — | 810 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 430 m |
| Collège | — | 970 m |
| Lycée | — | 730 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 750 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 720 m |
| Conservatoire | — | 2,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | 1 | 430 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Lazaretramway210 m
- Charles de Gaulletramway507 m
- Aiguelonguetramway644 m
- Clairvaltramway919 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.