Impasse Marcel Cayrol, Montpellier
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Prix dans la rue4 600 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnostics5 diagnosticsdans la voiePropriétaire1 société ou organismedans la voieQuartier136 habitants78,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBK 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 88 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 21 % au-dessus de Montpellier et 53 % au-dessus de l'Hérault.
4 600 €/m²
L'estimation 4 600Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 840 €/m²
- Fourchette haute
- 6 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 810 et 5 370 €/m².
Affiner l'estimation- 20215 088 €1 vente
- 20224 768 €2 ventes
- Estimation4 600 €estimé
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 2 en 2022. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 51 Impasse Marcel Cayrol le 28/10/2022 : 130 m² pour 520 220 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2022 | 51 Impasse Marcel Cayrol | Maison, Dépendance51 Impasse Marcel Cayrol · 130 m² · 4 002 €/m² | 130 m² | 520 220 € | 4 002 € |
| 13/05/2022 | 151 Impasse Marcel Cayrol | Maison151 Impasse Marcel Cayrol · 84 m² · 5 534 €/m² | 84 m² | 464 850 € | 5 534 € |
| 13/08/2021 | 67 Impasse Marcel Cayrol | Maison67 Impasse Marcel Cayrol · 93 m² · 5 088 €/m² | 93 m² | 473 150 € | 5 088 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
- Hauteur maximale
- R+1+attiqueconstructions existantes, en secteur UC 3-1
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 41,2 m · 8,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 565 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- indice Peyrou d
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
Informations4
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- Glissement de terrain
- AC
- PAE du Mas de Calenda DCM du 6 fevrier 2012
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2021 | Déclaration préalable03417221M0601 | 14 Impas Marcel Cayrol | BK 285 | 1 logement | 288 m² | autorisé | particulier |
| 03/11/2016 | Permis de construire03417216V0173 | 67 Impasse Marcel Cayrol | BK 285 | 26 m² | — | commencé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 117 Impasse Marcel Cayrol 34090 Montpellier | 106,8 m² | — | B | A |
| maison, 104 Impasse Marcel Cayrol 34090 Montpellier | 71 m² | — | D | B |
| maison, 51 Impasse Marcel Cayrol 34090 Montpellier | 151,7 m² | 1985 | D | B |
| maison, 151 Impasse Marcel Cayrol 34090 Montpellier | 86,2 m² | 1990 | C | A |
| maison, 151 Impasse Marcel Cayrol 34090 Montpellier | 86,3 m² | 1986 | B | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 157 | SCI B A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants13657 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen31 632 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté5,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires78,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons96,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement103 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans19,9 %27,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 330 m |
| Boulangerie | 3 | 190 m |
| Boucherie | — | 870 m |
| Poissonnerie | — | 940 m |
| Fruits et légumes | 2 | 190 m |
| Restaurant | 1 | 220 m |
| Librairie ou presse | 1 | 190 m |
| Banque | 1 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 880 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 300 m |
| Pharmacie | 2 | 190 m |
| Dentiste | 3 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 690 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 870 m |
| Hôpital ou clinique | — | 870 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 190 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 500 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 850 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Saint-Lazaretramway263 m
- Aiguelonguetramway299 m
- Jeu de Mail des Abbéstramway871 m
- Charles de Gaulletramway926 m
Entreprises domiciliées à 200 m403
- Caisse Épargne Prevoyance Languedoc Roussillon (Ceplr)finance et assurance
- Familles Rurales Fed Territoriale Herault-Gard-Lozere (FT34)autres services
- Urban Immo Transactionimmobilier
- Poncet & Poncet SARLimmobilier
- SCI Daphiimmobilier
- SARL Location Televisionservices administratifs