Rue de la Combe de Bonesta, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 960 €/m²
3 maisons mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 199 m² au 187 Rue de la Combe de Bonesta, 215 232 € le 29/03/2024.
3 140 à 4 520 €/m²
Une vente sur deux entre 3 140 et 4 520 €/m², huit sur dix entre 2 330 et 5 540 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 765 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 960 €1 vente
- 20235 183 €1 vente
- 20241 082 €1 vente
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 187 Rue de la Combe de Bonesta | Echange | 31 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 10/02/2025 | 323 Rue de la Combe de Bonesta | Appartement | 65 m² | 300 000 € | 4 615 € |
| 29/03/2024 | 187 Rue de la Combe de Bonesta | Dépendance, Maison | 199 m² | 215 232 € | 1 082 € |
| 20/10/2023 | 38 Rue de la Combe de Bonesta | Maison | 105 m² | 544 232 € | 5 183 € |
| 28/01/2022 | 187 Rue de la Combe de Bonesta | Maison, Dépendance | 199 m² | 788 000 € | 3 960 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Emprise bâtie · Aspect extérieur · Espace perméable · …
- Informations
- 3DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES · AC · Glissement de terrain
- Altitude, pente du terrain
- 69,6 m · 1,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 565 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- AC
- Glissement de terrain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | Permis d'aménager0341722500007 | 109 Rue de la Combe de Bonesta | BL 23, BL 507 | — | 2 470 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 293 Rue de la Combe de Bonesta 34090 Montpellier | 92 m² | 1970 | E | C |
| maison, Rue de la Combe de Bonesta 34090 Montpellier | 79 m² | 1989 | D | B |
| maison, 248 Rue de la Combe de Bonesta 34090 Montpellier | 88,2 m² | 1920 | F | F |
| maison, 109 Rue de la Combe de Bonesta 34090 Montpellier | 109,2 m² | — | C | A |
| maison, 293 Rue de la Combe de Bonesta 34090 Montpellier | 92,1 m² | — | E | B |
| maison, 122 Rue de la Combe de Bonesta 34090 Montpellier | 141,7 m² | 1960 | E | E |
| maison, 323 Rue de la Combe de Bonesta 34090 Montpellier | 68,3 m² | — | D | D |
| maison, 36 Rue de la Combe de Bonesta 34090 Montpellier | 144,7 m² | 1972 | E | E |
| maison, 36 Rue de la Combe de Bonesta 34090 Montpellier | 144,7 m² | 1972 | D | D |
| maison, 187 Rue de la Combe de Bonesta 34090 Montpellier | 34 m² | 1975 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 | ASSOCIATION MAS DES MOULINS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 122 | SCI BONESTA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 155 | SCI SIDIFOLI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 187 ter | ROQUETURIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 187 bis | LES COPROPRIETAIRES DE LA PARCELLE BL 402 | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 227 | TOULAS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 323 | SCI LE CIGALON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Aiguelonguetramway670 m
- Université Paul Valérytramway857 m
- Saint-Lazaretramway892 m
- Pôle Chimie Balardtramway989 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.