Rue des Cétoines, Montpellier

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Prix dans la rue3 520 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risque DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire24 sociétés ou organismesdans la voie Quartier436 habitants33,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

235 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BN 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 86 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,2 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 520 €/m²

L'estimation 3 520Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025

L'estimation est 4 % au-dessus de Montpellier et 3 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 530 €/m²
Fourchette haute: 4 650 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 050 et 4 000 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20213 303 €3 ventes
20222 875 €3 ventes
20233 784 €2 ventes
20244 286 €2 ventes
20254 044 €5 ventes
Estimation3 520 €estimé

15 appartements mesurés. 43 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 140 Rue des Cétoines le 18/12/2025 : 62 m² pour 300 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
18/12/2025	140 Rue des Cétoines	Appartement, Dépendance140 Rue des Cétoines · 62 m² · 4 839 €/m²	62 m²	300 000 €	4 839 €
04/12/2025	162 Rue des Cétoines	Dépendance, Appartement162 Rue des Cétoines · 60 m² · 3 383 €/m²	60 m²	203 000 €	3 383 €
13/11/2025	140 Rue des Cétoines	Dépendance, Appartement140 Rue des Cétoines · 44 m² · 5 455 €/m²	44 m²	240 000 €	5 455 €
22/10/2025	76 Rue des Cétoines	Dépendance, Appartement76 Rue des Cétoines · 105 m² · 4 044 €/m²	105 m²	424 576,12 €	4 044 €
04/07/2025	162 Rue des Cétoines	Appartement, Dépendance162 Rue des Cétoines · 120 m² · 2 750 €/m²	120 m²	330 000 €	2 750 €

Afficher les 38 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
18/04/2025	140 Rue des Cétoines	Dépendance140 Rue des Cétoines	non mesurée	15 000 €	—
20/12/2024	162 Rue des Cétoines	Appartement, Dépendance162 Rue des Cétoines · 44 m² · 2 955 €/m²	44 m²	130 000 €	2 955 €
14/05/2024	140 Rue des Cétoines	Dépendance, Appartement140 Rue des Cétoines · 47 m² · 5 617 €/m²	47 m²	264 000 €	5 617 €
18/08/2023	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	335 000 €	—
24/03/2023	162 Rue des Cétoines	Appartement, Dépendance162 Rue des Cétoines · 70 m² · 3 329 €/m²	70 m²	233 000 €	3 329 €
24/02/2023	76 Rue des Cétoines	Dépendance, Appartement76 Rue des Cétoines · 111 m² · 4 239 €/m²	111 m²	470 550 €	4 239 €
27/01/2023	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	249 900 €	—
05/01/2023	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	320 900 €	—
23/12/2022	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	350 900 €	—
20/12/2022	162 Rue des Cétoines	Dépendance, Appartement162 Rue des Cétoines · 71 m² · 3 499 €/m²	71 m²	248 400 €	3 499 €
25/08/2022	162 Rue des Cétoines	Appartement, Dépendance162 Rue des Cétoines · 120 m² · 2 652 €/m²	120 m²	318 250 €	2 652 €
05/08/2022	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	249 900 €	—
29/07/2022	162 Rue des Cétoines	Dépendance, Appartement162 Rue des Cétoines · 120 m² · 2 875 €/m²	120 m²	345 000 €	2 875 €
17/03/2022	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	218 900 €	—
08/03/2022	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	325 000 €	—
08/02/2022	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	234 900 €	—
26/01/2022	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	178 400 €	—
19/01/2022	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	239 900 €	—
22/12/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	234 900 €	—
15/12/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	268 900 €	—
15/12/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	334 900 €	—
10/11/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	147 900 €	—
04/11/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	250 900 €	—
18/10/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	247 900 €	—
27/09/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	155 000 €	—
15/09/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	264 900 €	—
26/08/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	641 800 €	—
05/08/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	264 900 €	—
02/08/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	175 900 €	—
28/07/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	140 900 €	—
28/07/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	274 900 €	—
26/07/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	259 900 €	—
23/07/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	224 900 €	—
20/07/2021	140 Rue des Cétoines	Vente en l'état futur d'achèvement140 Rue des Cétoines	—	254 900 €	—
06/07/2021	76 Rue des Cétoines	Appartement, Dépendance76 Rue des Cétoines · 66 m² · 3 303 €/m²	66 m²	218 000 €	3 303 €
27/04/2021	162 Rue des Cétoines	Dépendance, Appartement162 Rue des Cétoines · 74 m² · 3 169 €/m²	74 m²	234 500 €	3 169 €
08/02/2021	84 Rue des Cétoines	Dépendance84 Rue des Cétoines	non mesurée	13 900 €	—
07/01/2021	84 Rue des Cétoines	Appartement, Dépendance84 Rue des Cétoines · 88 m² · 3 893 €/m²	88 m²	342 570 €	3 893 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2018La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 45,1 m · 3,6 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 565 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 11 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

Emprise bâtie
Espace perméable
indice Peyrou c (côtes au plan)
secteur S2
Hauteur maximale
Aspect extérieur
SMS
Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

Informations3

DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
AC
Glissement de terrain

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
05/12/2018	Permis de construire03417218V0104	140 Rue des Cetoines	BN 190, BN 444, BN 445	39 logements, 1 952 m²	—	terminé	SIGNATURE

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
Place domitienne - Mende - Aiguelongue – Pezet, à 431 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
Catastrophes naturelles: 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Sites potentiellement pollués: 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

PPRI_Lez_Mossonnaturel
PPRIF Montpelliernaturel
PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 2B · 3C · 6F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 140 Rue des Cétoines 34090 Montpellier	118,2 m²	—	A	A
appartement, 76 Rue des Cétoines 34090 Montpellier	43,9 m²	—	C	A
appartement, 76 Rue des Cétoines 34090 Montpellier	45,2 m²	2004	C	A
appartement, 84 Rue des Cétoines 34090 Montpellier	63,8 m²	—	B	A
appartement, 76 Rue des Cétoines 34090 Montpellier	73,5 m²	2002	B	A
appartement, 76 Rue des Cétoines 34090 Montpellier	34,6 m²	2003	C	A
appartement, 84 Rue des Cétoines 34090 Montpellier	89 m²	2015	B	A
appartement, 76 Rue des Cétoines 34090 Montpellier	44,9 m²	—	C	A
appartement, 162 Rue des Cétoines 34090 Montpellier	59 m²	1970	F	F
appartement, 140 Rue des Cétoines 34090 Montpellier	62,9 m²	—	A	A
appartement, 76 Rue des Cétoines 34090 Montpellier	35 m²	2003	C	A
appartement, 85 Rue des Cétoines 34090 Montpellier	78,6 m²	—	C	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 24

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
34	Commune de Montpellier	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
65	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	18 locaux
76	S 2 Trez	Société civile	propriétaire	4 locaux
76	Alexan	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 locaux
84	La Fenomem	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
84	Matiste	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
85	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	22 locaux
105	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	24 locaux et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 11 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
140	Promologis-SA D Habitation Loyer Modere	Bailleur social	propriétaire	12 locaux
140	Nacoo 34	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
140	Des Bruyeres	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
147	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	23 locaux et 1 parcelle non bâtie
162	L Ovalie	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
162	Merlin Affichage International	Société par actions simplifiée	propriétaire	3 locaux
201	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	32 locaux
210	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	20 locaux et 1 parcelle non bâtie
219	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	35 locaux et 1 parcelle non bâtie
237	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	18 locaux
259	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	20 locaux
277	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	18 locaux
303	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	20 locaux et 2 parcelles non bâties
303	Numericable	Société par actions simplifiée	emphytéote	1 parcelle non bâtie
9382 F	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	1 local
9382 F	Numericable	Société par actions simplifiée	emphytéote	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants436254 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen22 563 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté12,2 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires33,1 %Des ménages, contre locataires

Logement social35,4 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons6,7 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement72 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans16,1 %19,5 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	290 m
Supérette ou épicerie	3	80 m
Boulangerie	2	70 m
Boucherie	1	80 m
Poissonnerie	—	1,5 km
Fruits et légumes	—	510 m
Restaurant	13	140 m
Librairie ou presse	—	670 m
Banque	5	100 m
Bureau ou relais de poste	1	40 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	9	240 m
Pharmacie	3	290 m
Dentiste	5	100 m
Kinésithérapeute	25	100 m
Laboratoire d'analyses	1	340 m
Centre ou maison de santé	1	400 m
Urgences	—	800 m
Hôpital ou clinique	—	800 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	310 m
École maternelle ou élémentaire	4	340 m
Collège	1	480 m
Lycée	—	860 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,2 km
Gymnase	—	1,1 km
Stade ou terrain de sport	—	880 m
Cinéma	1	460 m
Bibliothèque	—	660 m
Conservatoire	—	1,9 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,9 km
Police ou gendarmerie	—	2,2 km
France Services	—	1,8 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Université Paul Valérytramway451 m
Saint-Eloi - Docteur Pezettramway647 m
Aiguelonguetramway676 m
Saint-Éloitramway708 m

Écoles, collèges et lycées2

École élémentaire Sigmund Freudpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)470 m
École maternelle Luis de Camoenspublic470 m

Entreprises domiciliées à 200 m549

La Postetransport
Banque Cic Sud Ouest (Cic Sud Ouest)finance et assurance
Codisudcommerce
Centre Hospitalier Universitaire de Montpellier (Chu)santé et action sociale
Totalenergies Marketing Servicesactivités scientifiques et techniques
Poseidon (Lux Laverie)autres services

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.