Rue de Tyr, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 263 €/m²
18 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 49 m² au 253 Rue de Tyr, 226 450 € le 07/01/2025.
4 410 €/m²
- Fourchette basse
- 3 140 €/m²
- Fourchette haute
- 6 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (18 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 382 €/m²), le quartier pour 13 % (128 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 419 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 4 379 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 840 €6 ventes
- 20224 525 €4 ventes
- 20234 189 €4 ventes
- 20244 265 €3 ventes
- 20254 621 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 253 Rue de Tyr | Appartement, Dépendance | 49 m² | 226 450 € | 4 621 € |
| 05/11/2024 | 89 Rue de Tyr | Appartement, Dépendance | 33 m² | 146 700 € | 4 445 € |
| 15/06/2024 | 253 Rue de Tyr | Appartement, Dépendance | 34 m² | 145 000 € | 4 265 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue de Tyr | Dépendance, Appartement | 69 m² | 294 000 € | 4 261 € |
| 20/07/2023 | 16 Rue de Tyr | Dépendance, Appartement | 79 m² | 330 000 € | 4 177 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2023 | 147 Rue de Tyr | Appartement, Dépendance | 49 m² | 205 792 € | 4 200 € |
| 05/04/2023 | 205 Rue de Tyr | Appartement, Dépendance | 48 m² | 231 050 € | 4 814 € |
| 16/03/2023 | 89 Rue de Tyr | Appartement, Dépendance | 48 m² | 190 000 € | 3 958 € |
| 16/11/2022 | 147 Rue de Tyr | Dépendance, Appartement | 69 m² | 325 000 € | 4 710 € |
| 23/06/2022 | 89 Rue de Tyr | Appartement, Dépendance | 48 m² | 215 000 € | 4 479 € |
| 01/04/2022 | Rue de Tyr | Dépendance, Appartement | 70 m² | 320 000 € | 4 571 € |
| 11/02/2022 | 147 Rue de Tyr | Dépendance, Appartement | 33 m² | 125 000 € | 3 788 € |
| 02/12/2021 | 89 Rue de Tyr | Dépendance, Appartement | 80 m² | 316 000 € | — |
| 17/09/2021 | 205 Rue de Tyr | Appartement, Dépendance | 33 m² | 128 000 € | 3 879 € |
| 07/09/2021 | 147 Rue de Tyr | Appartement, Dépendance | 49 m² | 159 000 € | — |
| 27/08/2021 | 16 Rue de Tyr | Dépendance, Appartement | 76 m² | 282 000 € | 3 711 € |
| 28/07/2021 | 147 Rue de Tyr | Dépendance, Appartement | 33 m² | 90 000 € | — |
| 12/05/2021 | 205 Rue de Tyr | Appartement, Dépendance | 48 m² | 180 000 € | 3 750 € |
| 26/03/2021 | 16 Rue de Tyr | Dépendance, Appartement | 70 m² | 319 000 € | 4 557 € |
| 26/02/2021 | 147 Rue de Tyr | Dépendance, Appartement | 25 m² | 95 000 € | 3 800 € |
| 28/01/2021 | 147 Rue de Tyr | Dépendance, Appartement | 25 m² | 116 300 € | 4 652 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Espace perméable · Emprise bâtie · secteur S2 · …
- Informations
- 3AC · Glissement de terrain · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Monuments historiques protégés
- 1Enclos Saint-François
- Altitude, pente du terrain
- 33,9 m · 5,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- secteur S2
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Enclos Saint-François
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 253 Rue de Tyr 34090 Montpellier | 49,1 m² | 2000 | D | B |
| appartement, 253 Rue de Tyr 34090 Montpellier | 48,7 m² | 1995 | C | B |
| appartement, 253 Rue de Tyr 34090 Montpellier | 47,9 m² | 1990 | B | A |
| appartement, 89 Rue de Tyr 34090 Montpellier | 33,6 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 89 Rue de Tyr 34090 Montpellier | 49,1 m² | — | C | A |
| appartement, 147 Rue de Tyr 34090 Montpellier | 81,4 m² | — | C | A |
| appartement, 147 Rue de Tyr 34090 Montpellier | 51,7 m² | — | B | A |
| appartement, 253 Rue de Tyr 34090 Montpellier | 55,5 m² | 1999 | C | A |
| appartement, 205 Rue de Tyr 34090 Montpellier | 51,7 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 253 Rue de Tyr 34090 Montpellier | 47,1 m² | 1999 | C | A |
| appartement, 253 Rue de Tyr 34090 Montpellier | 48 m² | — | C | B |
| appartement, 89 Rue de Tyr 34090 Montpellier | 33,8 m² | 1995 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | MANY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 89 | SCI MAYEREAU | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 89 | WOLFF ONE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 89 | HAUVESPRE-GARANI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 89 | SCI MV2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 147 | SC PAUL - LOUISE - EMMA | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 147 | SCI BEQUEA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 147 | SCI PIRONNEAU SOEURS ET FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 147 | J J L CHAB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 147 | M R C I | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 147 | HAUVESPRE-GARANI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 147 | SCI MV2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 147 | WOLFF ONE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 205 | SCI JOSEFA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 205 | SCI NATA DE BEDA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 205 | VOODOO CHILD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 253 | AUM 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 253 | SCI DU 5 RUE EN GONDEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 430 m |
| Boulangerie | 1 | 190 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 430 m |
| Restaurant | 2 | 450 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | — | 670 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 690 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 240 m |
| Pharmacie | 2 | 430 m |
| Dentiste | 2 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 360 m |
| Collège | 2 | 230 m |
| Lycée | — | 640 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 710 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 350 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 230 m |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Aiguelonguetramway216 m
- Jeu de Mail des Abbéstramway424 m
- Saint-Lazaretramway557 m
- Beaux-Artstramway794 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Nazarethprivéinternat
- Ecole élémentaire Sigmund FreudpublicULIS
- Ecole maternelle Luis de Camoenspublic
- Ecole primaire privée Notre Dame De Fatimaprivé
- Ecole secondaire privée Notre Dameprivé
- Institut médico-éducatif la Cardabelleprivé
- Institut thérapeutique éducatif et pédagogique Nazarethprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazarethprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m252
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- PICARD SURGELEScommerce
- JEDAindustrie
- IMMO 34 AMRANIhébergement et restauration
- FOAMPSAcommerce
- ACOUSTIQUE RPactivités scientifiques et techniques
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.