Rue du Professeur Louis Thomas, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BS 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 100 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,2 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 030 €/m²
- Fourchette basse
- 2 150 €/m²
- Fourchette haute
- 4 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 686 €/m²), le quartier pour 35 % (97 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 761 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 041 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 030 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 618 €4 ventes
- 20221 045 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- Estimation3 030 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 59 m² au 4 Rue du Prof Louis Thomas, 61 632 € le 13/09/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 2 Rue du Prof Louis Thomas | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 19/07/2023 | 2 Rue du Prof Louis Thomas | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 31/05/2023 | 2 Rue du Prof Louis Thomas | Dépendance, Appartement | 71 m² | 279 000 € | — |
| 13/09/2022 | 4 Rue du Prof Louis Thomas | Dépendance, Appartement | 59 m² | 61 632 € | 1 045 € |
| 11/01/2022 | 2 Rue du Prof Louis Thomas | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/11/2021 | 2 Rue du Prof Louis Thomas | Dépendance, Appartement | 71 m² | 255 000 € | 3 592 € |
| 20/08/2021 | 2 Rue du Prof Louis Thomas | Dépendance, Appartement | 71 m² | 195 000 € | 2 746 € |
| 16/04/2021 | 1 Rue du Prof Louis Thomas | Appartement | 49 m² | 122 000 € | 2 490 € |
| 07/04/2021 | 2 Rue du Prof Louis Thomas | Appartement, Dépendance | 71 m² | 160 000 € | 2 254 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 42,6 m · 2,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 565 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Place domitienne - Mende - Aiguelongue – Pezet, à 300 men 2014
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue du Professeur Louis Thomas 34090 Montpellier | 67,9 m² | — | E | E |
| appartement, Rue du Professeur Louis Thomas 34090 Montpellier | 67,9 m² | — | F | F |
| appartement, Rue du Professeur Louis Thomas 34090 Montpellier | 24 m² | — | E | C |
| appartement, 6 Rue du Professeur Louis Thomas 34090 Montpellier | 62,2 m² | 1970 | D | D |
| appartement, Rue du Professeur Louis Thomas 34090 Montpellier | 61,8 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Rue du Professeur Louis Thomas 34090 Montpellier | 71 m² | — | D | D |
| appartement, Rue du Professeur Louis Thomas 34090 Montpellier | 71,6 m² | — | C | B |
| appartement, 8 Rue du Professeur Louis Thomas 34090 Montpellier | 72,6 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 8 Rue du Professeur Louis Thomas 34090 Montpellier | 60,8 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue du Professeur Louis Thomas 34090 Montpellier | 70,7 m² | — | E | E |
| appartement, 4 Rue du Professeur Louis Thomas 34090 Montpellier | 71,9 m² | 1966 | C | C |
| appartement, Rue du Professeur Louis Thomas 34090 Montpellier | 61,2 m² | 1988 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FAGUS SYLVATICA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU SQ STE BERNADETTE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI FJ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI EZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | CITE FLEURIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 15 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 290 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 130 m |
| Boulangerie | 1 | 180 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 790 m |
| Restaurant | 21 | 110 m |
| Librairie ou presse | 2 | 160 m |
| Banque | 6 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 15 | 70 m |
| Pharmacie | 4 | 110 m |
| Dentiste | 2 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 48 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 830 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 150 m |
| Urgences | 1 | 330 m |
| Hôpital ou clinique | 2 | 330 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 390 m |
| Collège | 1 | 220 m |
| Lycée | — | 760 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 950 m |
| Gymnase | — | 840 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 350 m |
| Cinéma | 1 | 210 m |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Eloi - Docteur Pezettramway110 m
- Saint-Éloitramway171 m
- Université Paul Valérytramway311 m
- Boutonnettramway491 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jeu de MailpublicULIS
- Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibeliuspublic
- Ecole maternelle Charlie Chaplinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m686
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF)immobilier
- FONCIA TRANSACTION FRANCEimmobilier
- INSTITUT NATIONAL DE LA SANTE ET DE LA RECHERCHE MEDICALE (INSERM)activités scientifiques et techniques
- INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTATION ET L'ENVIRONNEMENT (INRAE)activités scientifiques et techniques
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC (CRCAML)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.