Rue de l'Ecole Normale, Montpellier
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Prix dans la rue3 630 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire17 sociétés ou organismesdans la voieQuartier62 habitants45,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBT 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 71 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,7 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 7 % au-dessus de Montpellier et 6 % au-dessus de l'Hérault.
3 630 €/m²
L'estimation 3 630Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 610 €/m²
- Fourchette haute
- 4 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 150 et 4 120 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 487 €5 ventes
- 20223 124 €4 ventes
- 20233 925 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 610 €5 ventes
- Estimation3 630 €estimé
16 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 28 Rue de l'Ecole Normale le 30/10/2025 : 68 m² pour 175 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 27 % au-dessus de Montpellier et 61 % au-dessus de l'Hérault.
4 820 €/m²
L'estimation 4 820Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 970 €/m²
- Fourchette haute
- 6 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 990 et 5 620 €/m².
Affiner l'estimation- 20218 400 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20236 944 €1 vente
- 2024aucune vente
- 202510 000 €1 vente
- Estimation4 820 €estimé
3 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 14 Rue de l'Ecole Normale le 19/09/2025 : 50 m² pour 500 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance28 Rue de l'Ecole Normale · 68 m² · 2 574 €/m² | 68 m² | 175 000 € | 2 574 € |
| 24/10/2025 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance28 Rue de l'Ecole Normale · 68 m² · 3 368 €/m² | 68 m² | 229 000 € | 3 368 € |
| 19/09/2025 | 14 Rue de l'Ecole Normale | Maison, Dépendance14 Rue de l'Ecole Normale · 50 m² · 10 000 €/m² | 50 m² | 500 000 € | 10 000 € |
| 22/08/2025 | 24 Rue de l'Ecole Normale | Appartement24 Rue de l'Ecole Normale · 30 m² · 4 177 €/m² | 30 m² | 125 300 € | 4 177 € |
| 13/05/2025 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance28 Rue de l'Ecole Normale · 68 m² · 4 044 €/m² | 68 m² | 275 000 € | 4 044 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement28 Rue de l'Ecole Normale · 56 m² · 3 610 €/m² | 56 m² | 202 150 € | 3 610 € |
| 22/07/2024 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Dépendance28 Rue de l'Ecole Normale | non mesurée | 21 000 € | — |
| 27/11/2023 | 24 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance24 Rue de l'Ecole Normale · 34 m² · 3 824 €/m² | 34 m² | 130 000 € | 3 824 € |
| 20/07/2023 | 22 Rue de l'Ecole Normale | Appartement22 Rue de l'Ecole Normale · 38 m² · 4 026 €/m² | 38 m² | 153 000 € | 4 026 € |
| 13/06/2023 | 7 Rue de l'Ecole Normale | Vente7 Rue de l'Ecole Normale | — | 200 000 € | — |
| 13/06/2023 | 9 Rue de l'Ecole Normale | Dépendance, Maison9 Rue de l'Ecole Normale · 180 m² · 6 944 €/m² | 180 m² | 1 250 000 € | 6 944 € |
| 24/11/2022 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Dépendance, Appartement28 Rue de l'Ecole Normale · 68 m² · 3 382 €/m² | 68 m² | 230 000 € | 3 382 € |
| 21/11/2022 | 24 Rue de l'Ecole Normale | Dépendance24 Rue de l'Ecole Normale | non mesurée | 15 000 € | — |
| 14/06/2022 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement28 Rue de l'Ecole Normale · 68 m² · 4 265 €/m² | 68 m² | 290 000 € | 4 265 € |
| 07/04/2022 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance28 Rue de l'Ecole Normale · 82 m² · 2 866 €/m² | 82 m² | 235 000 € | 2 866 € |
| 11/03/2022 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement28 Rue de l'Ecole Normale · 68 m² · 2 426 €/m² | 68 m² | 165 000 € | 2 426 € |
| 11/10/2021 | 24 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance24 Rue de l'Ecole Normale · 42 m² | 42 m² | 160 000 € | — |
| 02/09/2021 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance28 Rue de l'Ecole Normale · 82 m² · 2 805 €/m² | 82 m² | 230 000 € | 2 805 € |
| 22/07/2021 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance28 Rue de l'Ecole Normale · 68 m² · 4 133 €/m² | 68 m² | 281 070 € | 4 133 € |
| 23/06/2021 | 24 Rue de l'Ecole Normale | Dépendance24 Rue de l'Ecole Normale | non mesurée | 16 000 € | — |
| 27/01/2021 | 22 Rue de l'Ecole Normale | Appartement22 Rue de l'Ecole Normale · 70 m² | 70 m² | 256 000 € | — |
| 27/01/2021 | 22 Rue de l'Ecole Normale | Appartement22 Rue de l'Ecole Normale · 38 m² · 4 000 €/m² | 38 m² | 152 000 € | 4 000 € |
| 27/01/2021 | 22 Rue de l'Ecole Normale | Appartement22 Rue de l'Ecole Normale · 83 m² · 2 861 €/m² | 83 m² | 237 500 € | 2 861 € |
| 22/01/2021 | 14 Rue de l'Ecole Normale | Maison, Dépendance14 Rue de l'Ecole Normale · 50 m² · 8 400 €/m² | 50 m² | 420 000 € | 8 400 € |
| 22/01/2021 | 22 Rue de l'Ecole Normale | Appartement22 Rue de l'Ecole Normale · 38 m² · 3 487 €/m² | 38 m² | 132 500 € | 3 487 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 32,5 m · 2,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- SMS
- secteur S1
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- indice Peyrou b (55m NGF)
Informations5
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- PE secteur Campus
- AC
Monuments historiques protégés1
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | Permis d'aménager0341722500004 | 8 Rue de L Ecole Normale | BT 61 | — | 8 532 m² | autorisé | UNIVERSITE DE MONTPELLIER PAUL-VALERY |
| 22/07/2025 | Permis d'aménager0341722500004 | 8 Rue de L Ecole Normale | BT 61 | — | 8 532 m² | autorisé | UNIVERSITE DE MONTPELLIER PAUL-VALERY |
| 13/01/2025 | Permis de construire03417224M0203 | 4 Rue de L Ecole Normale | BT 61 | 102 logements | 2 724 m² | commencé | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES |
| 27/08/2018 | Déclaration préalable0341721800968 | 8 Rue de L Ecole Normale | BT 59, BT 60, BT 61 | — | — | autorisé | COMMUNAUTE D UNIVERSITES ET ETABLISSEMENTS LANGUEDOC-ROUSSILLON UNIVERSITES |
| 25/02/2018 | Déclaration préalable0341721800107 | 8 Rue de L Ecole Normale | BT 59A6, BT 60, BT 61 | — | — | autorisé | COMMUNAUTE D UNIVERSITES ET ETABLISSEMENTS LANGUEDOC-ROUSSILLON UNIVERSITES |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Résidence Foyer Saint Côme, à 75 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1993.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Station de Tram Philippides, à 315 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 2014.
- 13 Rue des Carmélites, à 407 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
- 13 - 15 Rue des Carmélites, à 408 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1979.
- Rue des Camélites, à 412 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 68,4 m² | 1978 | E | D |
| appartement, 9bis Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 93,4 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 68,9 m² | 1952 | D | D |
| appartement, 9bis Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 111,5 m² | — | E | E |
| appartement, 28 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 69,1 m² | 1960 | C | C |
| maison, 18 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 183,5 m² | — | B | A |
| appartement, 18 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 183,5 m² | — | B | A |
| appartement, 18 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 183,5 m² | — | B | A |
| appartement, 18 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 183,5 m² | — | B | A |
| maison, 5 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 210,7 m² | — | D | C |
| maison, 5 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 210,7 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 57,8 m² | 1965 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 17
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 1 | Département de L Herault | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | Centre Regional Oeuvres Univ Scolaires | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | État par Direction de L Immobilier de L État | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | Centre Communal d'Action Sociale | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 1 local |
| 15 | Centre Communal d'Action Sociale | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | Congregation des Soeurs Dominicaines de Société Catherine de Sie | Personne morale | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | La Ruche | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | Papillon | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | Quatre J | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | Brumeline | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 24 | Phijem | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | SCI Passerelle | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | Same les Castors | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 28 | SCI Amour | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | SCI Olfrasand | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | Sopham | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants6233 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen25 606 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires45,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194545,5 %Des logements autour de la rue
Maisons30,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement64 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,7 %12,9 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 supérettes ou épiceries, 16 médecins généralistes, 4 crèches et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 250 m |
| Boulangerie | — | 510 m |
| Boucherie | 1 | 320 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 510 m |
| Restaurant | 19 | 160 m |
| Librairie ou presse | 2 | 250 m |
| Banque | 1 | 210 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 16 | 170 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | 8 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 37 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 110 m |
| Urgences | — | 930 m |
| Hôpital ou clinique | — | 930 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 360 m |
| Collège | — | 600 m |
| Lycée | 1 | 310 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 970 m |
| Gymnase | 1 | 150 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 220 m |
| Cinéma | — | 900 m |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Boutonnettramway196 m
- Stade Philippidèstramway298 m
- Saint-Éloitramway658 m
- Saint-Eloi - Docteur Pezettramway669 m
Écoles, collèges et lycées3
- Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Nevers290 m
- Lycée privé polyvalent Nevers310 m
- École primaire Daviler-Kergomardpublic330 m
Entreprises domiciliées à 200 m353
- Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS)activités scientifiques et techniques
- Centre Regional Oeuvres Univ Scolaires (Crous)santé et action sociale
- Centre Hospitalier Universitaire de Montpellier (Chu)santé et action sociale
- Universite de Montpellierenseignement
- Direction des Services Departementaux de l'Education Nationale de l'Herault (Dsden)administration publique
- Centre Communal d'Action Socialesanté et action sociale