Rue de l'Ecole Normale, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BT 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 610 €/m²
13 appartements mesurés ; 8 400 €/m² pour une maison, 3 ventes. 25 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 28 Rue de l'Ecole Normale, 175 000 € le 30/10/2025.
2 700 à 5 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 13 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 766 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 487 €9 ventes
- 20222 866 €5 ventes
- 20233 925 €4 ventes
- 20241 vente
- 20253 610 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance | 68 m² | 175 000 € | 2 574 € |
| 24/10/2025 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance | 68 m² | 229 000 € | — |
| 19/09/2025 | 14 Rue de l'Ecole Normale | Maison, Dépendance | 50 m² | 500 000 € | 10 000 € |
| 22/08/2025 | 24 Rue de l'Ecole Normale | Appartement | 30 m² | 125 300 € | 4 177 € |
| 13/05/2025 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance | 68 m² | 275 000 € | — |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement | 56 m² | 202 150 € | 3 610 € |
| 22/07/2024 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Dépendance | non mesurée | 21 000 € | — |
| 27/11/2023 | 24 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance | 34 m² | 130 000 € | 3 824 € |
| 20/07/2023 | 22 Rue de l'Ecole Normale | Appartement | 38 m² | 153 000 € | 4 026 € |
| 13/06/2023 | 7 Rue de l'Ecole Normale | Vente | — | 200 000 € | — |
| 13/06/2023 | 9 Rue de l'Ecole Normale | Dépendance, Maison | 180 m² | 1 250 000 € | 6 944 € |
| 24/11/2022 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Dépendance, Appartement | 68 m² | 230 000 € | — |
| 21/11/2022 | 24 Rue de l'Ecole Normale | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 14/06/2022 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement | 68 m² | 290 000 € | 4 265 € |
| 07/04/2022 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance | 82 m² | 235 000 € | 2 866 € |
| 11/03/2022 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement | 68 m² | 165 000 € | 2 426 € |
| 11/10/2021 | 24 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance | 42 m² | 160 000 € | — |
| 02/09/2021 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance | 82 m² | 230 000 € | 2 805 € |
| 22/07/2021 | 28 Rue de l'Ecole Normale | Appartement, Dépendance | 68 m² | 281 070 € | 4 133 € |
| 23/06/2021 | 24 Rue de l'Ecole Normale | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 27/01/2021 | 22 Rue de l'Ecole Normale | Appartement | 70 m² | 256 000 € | — |
| 27/01/2021 | 22 Rue de l'Ecole Normale | Appartement | 38 m² | 152 000 € | 4 000 € |
| 27/01/2021 | 22 Rue de l'Ecole Normale | Appartement | 83 m² | 237 500 € | 2 861 € |
| 22/01/2021 | 14 Rue de l'Ecole Normale | Maison, Dépendance | 50 m² | 420 000 € | 8 400 € |
| 22/01/2021 | 22 Rue de l'Ecole Normale | Appartement | 38 m² | 132 500 € | 3 487 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Aspect extérieur · Espace perméable · Hauteur maximale · …
- Informations
- 5Glissement de terrain · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · …
- Monuments historiques protégés
- 1Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
- Altitude, pente du terrain
- 32,5 m · 2,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- SMS
- secteur S1
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- indice Peyrou b (55m NGF)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- PE secteur Campus
- AC
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | Permis d'aménager0341722500004 | 8 Rue de L Ecole Normale | BT 61 | — | 8 532 m² | autorisé | UNIVERSITE DE MONTPELLIER PAUL-VALERY |
| 22/07/2025 | Permis d'aménager0341722500004 | 8 Rue de L Ecole Normale | BT 61 | — | 8 532 m² | autorisé | UNIVERSITE DE MONTPELLIER PAUL-VALERY |
| 13/01/2025 | Permis de construire03417224M0203 | 4 Rue de L Ecole Normale | BT 61 | 102 logements | 2 724 m² | commencé | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES |
| 27/08/2018 | Déclaration préalable0341721800968 | 8 Rue de L Ecole Normale | BT 59, BT 60, BT 61 | — | — | autorisé | COMMUNAUTE D UNIVERSITES ET ETABLISSEMENTS LANGUEDOC-ROUSSILLON UNIVERSITES |
| 25/02/2018 | Déclaration préalable0341721800107 | 8 Rue de L Ecole Normale | BT 59A6, BT 60, BT 61 | — | — | autorisé | COMMUNAUTE D UNIVERSITES ET ETABLISSEMENTS LANGUEDOC-ROUSSILLON UNIVERSITES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 68,4 m² | 1978 | E | D |
| appartement, 9bis Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 93,4 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 68,9 m² | 1952 | D | D |
| appartement, 9bis Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 111,5 m² | — | E | E |
| appartement, 28 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 69,1 m² | 1960 | C | C |
| maison, 18 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 183,5 m² | — | B | A |
| appartement, 18 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 183,5 m² | — | B | A |
| appartement, 18 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 183,5 m² | — | B | A |
| appartement, 18 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 183,5 m² | — | B | A |
| maison, 5 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 210,7 m² | — | D | C |
| maison, 5 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 210,7 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Rue de l'Ecole Normale 34090 Montpellier | 57,8 m² | 1965 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 1 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 1 local |
| 15 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | CONGREGATION DES SOEURS DOMINICAINES DE STE CATHERINE DE SIE | Personne morale | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | LA RUCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | PAPILLON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | QUATRE J | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | BRUMELINE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 24 | PHIJEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | SCI PASSERELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | SAME LES CASTORS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 28 | SCI AMOUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | SCI OLFRASAND | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | SOPHAM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Boutonnettramway196 m
- Stade Philippidèstramway298 m
- Saint-Éloitramway658 m
- Saint-Eloi - Docteur Pezettramway669 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Daviler-Kergomardpublic
- Lycée privé polyvalent Neversprivé
- Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Neversprivé
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.