Rue Gustave Courbet, Montpellier
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Prix dans la rue3 600 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 4 sur 12Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier252 habitants52,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBT 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 71 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,7 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 6 % au-dessus de Montpellier et 5 % au-dessus de l'Hérault.
3 600 €/m²
L'estimation 3 600Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 590 €/m²
- Fourchette haute
- 4 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 120 et 4 090 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 084 €2 ventes
- 20224 885 €2 ventes
- 20233 644 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 133 €1 vente
- Estimation3 600 €estimé
6 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 16 Rue Gustave Courbet le 04/04/2025 : 83 m² pour 260 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 16 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Appartement16 Rue Gustave Courbet · 83 m² · 3 133 €/m² | 83 m² | 260 000 € | 3 133 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Appartement3 Rue Gustave Courbet · 59 m² · 3 644 €/m² | 59 m² | 215 000 € | 3 644 € |
| 29/08/2022 | 20 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Appartement20 Rue Gustave Courbet · 100 m² · 3 800 €/m² | 100 m² | 380 000 € | 3 800 € |
| 27/06/2022 | 20 Rue Gustave Courbet | Appartement, Dépendance20 Rue Gustave Courbet · 83 m² · 5 970 €/m² | 83 m² | 495 470 € | 5 970 € |
| 16/12/2021 | 16 Rue Gustave Courbet | Appartement, Dépendance16 Rue Gustave Courbet · 60 m² · 2 250 €/m² | 60 m² | 135 000 € | 2 250 € |
Afficher les 4 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 3 Rue Gustave Courbet | Dépendance3 Rue Gustave Courbet | non mesurée | 13 000 € | — |
| 16/10/2025 | 16 Rue Gustave Courbet | Dépendance16 Rue Gustave Courbet | non mesurée | 216 723 € | — |
| 02/07/2021 | 20 Rue Gustave Courbet | Appartement, Dépendance20 Rue Gustave Courbet · 80 m² · 3 917 €/m² | 80 m² | 313 360 € | 3 917 € |
| 01/07/2021 | 2 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Maison2 Rue Gustave Courbet · 70 m² · 6 129 €/m² | 70 m² | 429 000 € | 6 129 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
- Hauteur maximale
- R+1+attiqueconstructions existantes, en secteur UC 3-1
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 34,2 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Espace perméable
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- SMS
- Emprise bâtie
Informations6
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- TA majorée abords de la ligne 5 du tramway
- PE secteur Campus
- AC
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | Déclaration préalable03417224M1798 | 16 Rue Gustave Courbet | BT 145 | 1 logement | 302 m² | autorisé | ROZIER PATRIMOINE |
| 12/10/2014 | Déclaration préalable0341721400779 | 5 Rue Gustave Courbet | BT 45 | 4 logements | — | autorisé | BOMPY |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Résidence Foyer Saint Côme, à 275 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1993.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 20,1 m² | — | C | A |
| appartement, 16 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 65,5 m² | — | B | A |
| appartement, 20 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 68,4 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 60,1 m² | — | D | D |
| maison, 6 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 94,9 m² | 1930 | B | A |
| appartement, 3 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 59,7 m² | — | D | D |
| immeuble, Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | — | 1965 | C | C |
| appartement, 18 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 104 m² | — | E | E |
| appartement, 5 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 20,7 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 20,1 m² | — | E | B |
| appartement, 5 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 35,2 m² | — | E | B |
| appartement, 5 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 20,7 m² | — | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | NB Holding | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | Bompy | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | Société Cvile Immobilière de Nerthal | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | Specipharma | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants252119 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 572 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté16,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires52,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194530,3 %Des logements autour de la rue
Maisons37 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement76 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,9 %17,9 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 supérettes ou épiceries, 16 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 170 m |
| Boulangerie | — | 530 m |
| Boucherie | — | 510 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | 15 | 90 m |
| Librairie ou presse | 2 | 170 m |
| Banque | 3 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 860 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 16 | 110 m |
| Pharmacie | 2 | 360 m |
| Dentiste | 2 | 470 m |
| Kinésithérapeute | 43 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 880 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 280 m |
| Urgences | — | 670 m |
| Hôpital ou clinique | — | 670 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 360 m |
| Collège | 1 | 410 m |
| Lycée | 1 | 440 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 470 m |
| Cinéma | — | 660 m |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Boutonnettramway137 m
- Saint-Éloitramway404 m
- Saint-Eloi - Docteur Pezettramway416 m
- Stade Philippidèstramway513 m
Écoles, collèges et lycées6
- École primaire Daviler-Kergomardpublic350 m
- École maternelle Charlie Chaplinpublic360 m
- Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Nevers390 m
- École élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibeliuspublic400 m
- Collège Jeu de Mailpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)440 m
- Lycée privé polyvalent Nevers440 m