Rue Gustave Courbet, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BT 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 722 €/m²
4 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 3 Rue Gustave Courbet, 215 000 € le 30/08/2023.
2 660 à 5 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 716 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 250 €3 ventes
- 20224 885 €2 ventes
- 20233 644 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 3 Rue Gustave Courbet | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 16/10/2025 | 16 Rue Gustave Courbet | Dépendance | non mesurée | 216 723 € | — |
| 04/04/2025 | 16 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Appartement | 83 m² | 260 000 € | — |
| 30/08/2023 | 3 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Appartement | 59 m² | 215 000 € | 3 644 € |
| 29/08/2022 | 20 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Appartement | 100 m² | 380 000 € | 3 800 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2022 | 20 Rue Gustave Courbet | Appartement, Dépendance | 83 m² | 495 470 € | 5 970 € |
| 16/12/2021 | 16 Rue Gustave Courbet | Appartement, Dépendance | 60 m² | 135 000 € | 2 250 € |
| 02/07/2021 | 20 Rue Gustave Courbet | Appartement, Dépendance | 80 m² | 313 360 € | — |
| 01/07/2021 | 2 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Maison | 70 m² | 429 000 € | 6 129 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Espace perméable · indice Peyrou b (55m NGF) · Aspect extérieur · …
- Informations
- 6Glissement de terrain · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · …
- Altitude, pente du terrain
- 34,2 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- SMS
- Emprise bâtie
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- TA majorée abords de la ligne 5 du tramway
- PE secteur Campus
- AC
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | Déclaration préalable03417224M1798 | 16 Rue Gustave Courbet | BT 145 | 1 logement | 302 m² | autorisé | ROZIER PATRIMOINE |
| 12/10/2014 | Déclaration préalable0341721400779 | 5 Rue Gustave Courbet | BT 45 | 4 logements | — | autorisé | BOMPY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 60,1 m² | — | D | D |
| maison, 6 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 94,9 m² | 1930 | B | A |
| appartement, 3 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 59,7 m² | — | D | D |
| immeuble, Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | — | 1965 | C | C |
| appartement, 18 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 104 m² | — | E | E |
| appartement, 5 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 20,7 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 20,1 m² | — | E | B |
| appartement, 5 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 35,2 m² | — | E | B |
| appartement, 5 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 20,7 m² | — | D | B |
| appartement, 18bis Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 121 m² | 1963 | C | A |
| appartement, 20 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 80,7 m² | — | B | A |
| appartement, 16 Rue Gustave Courbet 34090 Montpellier | 118 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | NB HOLDING | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | BOMPY | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SOCIETE CVILE IMMOBILIERE DE NERTHAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SPECIPHARMA | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Boutonnettramway137 m
- Saint-Éloitramway404 m
- Saint-Eloi - Docteur Pezettramway416 m
- Stade Philippidèstramway513 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jeu de MailpublicULIS
- Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibeliuspublic
- Ecole maternelle Charlie Chaplinpublic
- Ecole primaire Daviler-Kergomardpublic
- Lycée privé polyvalent Neversprivé
- Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Neversprivé
Entreprises domiciliées à 200 m661
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- EVANCIA (BABILOU)santé et action sociale
- SCOUTS ET GUIDES DE FRANCEarts et spectacles
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER (CHU)santé et action sociale
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE L'HERAULT (DSDEN)administration publique
- COPRO MAJORELimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.