Avenue Chancel, Montpellier
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 652 €/m²
4 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 26 m² au 231 Av Chancel, 131 500 € le 16/06/2025.
3 630 €/m²
- Fourchette basse
- 2 590 €/m²
- Fourchette haute
- 4 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 3 680 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 606 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20233 632 €1 vente
- 20243 672 €1 vente
- 20254 008 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 231 Av Chancel | Appartement, Dépendance | 26 m² | 131 500 € | 5 058 € |
| 20/05/2025 | 27 Av Chancel | Appartement, Dépendance | 70 m² | 207 000 € | 2 957 € |
| 06/11/2024 | 11 Av Chancel | Maison, Dépendance | 222 m² | 1 401 000 € | 6 311 € |
| 08/02/2024 | 25 Av Chancel | Appartement | 64 m² | 235 000 € | 3 672 € |
| 30/01/2024 | 25 Av Chancel | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2023 | 231 Av Chancel | Appartement, Dépendance | 44 m² | 204 800 € | — |
| 16/11/2023 | 25 Av Chancel | Dépendance | non mesurée | 21 000 € | — |
| 10/08/2023 | 25 Av Chancel | Appartement, Dépendance | 54 m² | 196 150 € | 3 632 € |
| 19/07/2023 | 5 Av Chancel | Maison | 100 m² | 815 600 € | 8 156 € |
| 06/06/2023 | 25 Av Chancel | Dépendance, Appartement | 79 m² | 391 942 € | — |
| 20/12/2022 | 231 Av Chancel | Appartement, Dépendance | 26 m² | 124 500 € | — |
| 23/03/2022 | 25 Av Chancel | Dépendance, Appartement | 31 m² | 181 200 € | — |
| 04/05/2021 | 25 Av Chancel | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe · indice Peyrou a · Emprise bâtie · …
- Informations
- 5PE secteur Campus · AC · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · …
- Monuments historiques protégés
- 7Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément · Cathédrale Saint-Pierre · Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,6 m · 2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 20 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- indice Peyrou a
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PE secteur Campus
- AC
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés7
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Cathédrale Saint-Pierre
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
- Tour des Pins
- Institut de botanique
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2019 | Permis de construire03417219V0171 | 10 Avenue Chancel | BW 36 | 22 logements | 6 712 m² | commencé | SECRETARIAT GENERAL POUR L'ADMINISTRATION DU MINISTERE DE L'INTERIEUR SUD |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 34 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Avenue Chancel 34090 Montpellier | 14,6 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Avenue Chancel 34090 Montpellier | 33,1 m² | — | D | B |
| appartement, 21 Avenue Chancel 34090 Montpellier | 39,2 m² | — | D | D |
| appartement, 231 Avenue Chancel 34090 Montpellier | 26,6 m² | — | B | A |
| appartement, 21 Avenue Chancel 34090 Montpellier | 19,3 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 201 Avenue Chancel 34090 Montpellier | 63 m² | 2015 | A | A |
| appartement, 231 Avenue Chancel 34090 Montpellier | 46 m² | — | A | A |
| appartement, 201 Avenue Chancel 34090 Montpellier | 67,5 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 231 Avenue Chancel 34090 Montpellier | 26,9 m² | — | C | A |
| appartement, 231 Avenue Chancel 34090 Montpellier | 68,8 m² | — | B | A |
| maison, 19 Avenue Chancel 34090 Montpellier | 253,8 m² | — | A | A |
| appartement, 21 Avenue Chancel 34090 Montpellier | 35,4 m² | 1900 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MOJO | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | LRI MB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 52 locaux |
| 12 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 52 locaux |
| 14 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | IMPLANT ACADEMIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | MADELBEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | ALRAAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | CHANCEL | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 27 | CHANCEL | Société en nom collectif | propriétaire | 6 locaux |
| 27 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 201 | LE GRAND BLEU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 201 | LES COMBES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 201 | SCI ACHILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 231 | LA SARABANDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 231 | URBAN GRAPHIK LIBES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 231 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Stade Philippidèstramway260 m
- Place Albert 1ertramway345 m
- Albert 1er Cathédraletramway374 m
- Peyrou Arc de Triomphetramway538 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé l'Assomptionprivé
- Ecole élémentaire Condorcetpublic
- Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèseprivé
- Ecole primaire privée Ehpicentriaprivésans cantine
- Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général)privésans cantine
- Galien Management et Santéprivé
- Lycée privé polyvalent Neversprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 133
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- COALLIAsanté et action sociale
- EVANCIA (BABILOU)santé et action sociale
- INDIGO PARKtransport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.