Rue Emile Zola, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Aucune parcelle trouvée aux coordonnées de l'adresse.
Feuille BX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 800 €/m²
- Fourchette basse
- 2 700 €/m²
- Fourchette haute
- 5 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 942 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 819 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 800 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 506 €3 ventes
- 20224 359 €2 ventes
- 20233 971 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 048 €3 ventes
- Estimation3 800 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 10 Rue Emile Zola, 189 000 € le 31/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 18 Rue Emile Zola | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 308 m² | 940 000 € | — |
| 31/10/2025 | 10 Rue Emile Zola | Appartement | 62 m² | 189 000 € | 3 048 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Emile Zola | Appartement | 26 m² | 70 000 € | 2 692 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Emile Zola | Local industriel. commercial ou assimilé | 112 m² | 34 000 € | 304 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 78 m² | 332 420 € | 4 262 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 10 Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 18 m² | 85 180 € | — |
| 05/10/2023 | 14 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 34 m² | 135 000 € | 3 971 € |
| 27/03/2023 | 12 Rue Emile Zola | Local industriel. commercial ou assimilé | 138 m² | 92 000 € | — |
| 12/10/2022 | 8 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 107 m² | 450 000 € | 4 206 € |
| 09/03/2022 | 16 Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 47 m² | 212 000 € | 4 511 € |
| 07/02/2022 | 12 Rue Emile Zola | Local industriel. commercial ou assimilé | 181 m² | 183 300 € | — |
| 04/11/2021 | 14 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 87 m² | 305 000 € | 3 506 € |
| 30/04/2021 | 14 Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 78 m² | 340 000 € | 4 359 € |
| 05/02/2021 | 8 Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 100 m² | 320 000 € | 3 200 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 16 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Prescriptions
- 1secteur S1
- Informations
- 5DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
- Servitudes d'utilité publique
- 17Site patrimonial remarquable Montpellier · Hôtel Haguenot · Eglise Sainte-Eulalie · …
- Altitude, pente du terrain
- 36,1 m · 5,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 23 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
Servitudes d'utilité publique17
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 16 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Hôtel Haguenot
- Eglise Sainte-Eulalie
- Palais de Justice
- Hôtel de Ricard
- Ancienne prison
- Hôtel de Castries
- Hôtel d'Aurès
- Hôtel de Claris
- Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
- Hôtel de Guidais
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Hôtel de Lunas
- Hôtel de Campan
- Immeuble
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de Sarret dit de la Coquille
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2021 | Déclaration préalable03417221M0208 | 18 Rue Emile Zola | BX 198 | — | — | autorisé | CLEMENTJULES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Gambetta cour 46, à 144 men 2014
- Pâtisserie, 11 rue Daru, à 244 men septembre 1993 et le 12 septembre 1994
- Epicerie, boucherie, rôtisserie, à 244 men septembre 1993 et le 12 septembre 1994
- Pub La pleine lune, à 255 men septembre 1993 et le 12 septembre 1994
- 28 faubourg Figuerolles, à 258 mle 12 septembre 1994
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 60 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Rue Emile Zola 34000 Montpellier | 56 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Emile Zola 34000 Montpellier | 32,6 m² | 2020 | C | A |
| appartement, 12 Rue Emile Zola 34000 Montpellier | 112 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 6 Rue Emile Zola 34000 Montpellier | 26,3 m² | — | C | A |
| appartement, 16 Rue Emile Zola 34000 Montpellier | 57,3 m² | — | E | E |
| appartement, 12 Rue Emile Zola 34000 Montpellier | 113 m² | 1900 | E | E |
| maison, 8 Rue Emile Zola 34000 Montpellier | 62,4 m² | 1960 | C | A |
| appartement, 3 Rue Emile Zola 34000 Montpellier | 21,5 m² | — | C | B |
| maison, 4bis Rue Emile Zola 34000 Montpellier | 55,9 m² | — | C | A |
| immeuble, 14 Rue Emile Zola 34000 Montpellier | — | — | E | D |
| immeuble, 14 Rue Emile Zola 34000 Montpellier | — | — | E | D |
| appartement, 10 Rue Emile Zola 34000 Montpellier | 16,2 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 parcelles non bâties |
| 1 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 2 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | AEPI ENSEIGNEMENT CATHOLIQUE DE L HERAULT | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | ORGANISM GESTION ENSEIGNEMENT CATHOLIQUE | Association | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | RMMAT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 bis | SOCIETE IMMOBILIERE LANGUEDOCIENNE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | SITES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | DU QUATRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | DU QUATRE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 10 | LARGANE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | 10 EMILE ZOLA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 14 | LERN-IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCI COLETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | SCI MELINES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | CLEMIUM MED | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 18 | VALLIER GARCIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | CLEMENTJULES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | DU LION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 17 supérettes ou épiceries, 19 boulangeries, 29 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 crèches, 11 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 17 | 160 m |
| Boulangerie | 19 | 160 m |
| Boucherie | 6 | 140 m |
| Poissonnerie | 4 | 250 m |
| Fruits et légumes | 3 | 210 m |
| Restaurant | 97 | 90 m |
| Librairie ou presse | 5 | 140 m |
| Banque | 6 | 350 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 29 | 180 m |
| Pharmacie | 5 | 140 m |
| Dentiste | 18 | 40 m |
| Kinésithérapeute | 60 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 340 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 430 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | 11 | 20 m |
| Collège | 1 | 300 m |
| Lycée | 1 | 90 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 340 m |
| Gymnase | 1 | 50 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 910 m |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | 1 | 470 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | 1 | 220 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Plan Cabanestramway110 m
- Peyrou Arc de Triomphetramway373 m
- Saint-Guilhem Courreautramway441 m
- les Arceauxtramway456 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-François-Régisprivé
- Ecole élémentaire Auguste Comtepublic
- Ecole élémentaire Gambettapublic
- Ecole élémentaire Jeanne d'Arcpublic
- Ecole élémentaire Lamartinepublic
- Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
- Ecole maternelle Chaptalpublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire privée Ehpicentriaprivésans cantine
- Ecole primaire privée Saint François-Régisprivé
- Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charlesprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.